Решения и определения судов

Постановление ФАС Поволжского округа от 29.01.2008 по делу N А72-5612/06 Поскольку в спорный период на арендованном истцом земельном участке было расположено недвижимое имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности, а вступившим в законную силу судебным актом обязанность по внесению платы за пользование участком земли возложена на истца, суд пришел к выводу о том, что истец обязан исполнить названный судебный акт, а ответчик - возместить истцу убытки, возникшие в результате неисполнения ответчиком обязанности по внесению платы за землю арендодателю.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29 января 2008 г. по делу N А72-5612/06

(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью “АМиКС“, г. Ульяновск,

на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 13.11.07 г. по делу N А72-5612/06

по иску общества с ограниченной ответственностью “Авиастар-Комплект“, г. Ульяновск, к обществу с ограниченной ответственностью “АМиКС“, г. Ульяновск, третьи лица - управление Федеральной регистрационной службы Ульяновской области, г. Ульяновск, Мэрия г. Ульяновска, комитет по управлению земельными ресурсами и землеустройству администрации г. Ульяновска, Виноградов В.Л., г. Ульяновск, общество с ограниченной ответственностью “НТП “Нейрон“, г. Ульяновск, закрытое акционерное общество “Нейрон“, г. Ульяновск, о взыскании
163549 руб. 72 коп.

установил:

общество с ограниченной ответственностью “Авиастар-Комплект“ обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью “АМиКС“ о взыскании убытков в сумме 172713 руб. 20 коп. за период с 22.08.05 г. по 31.10.05 г.

Определением от 09.10.06 г. Арбитражный суд Ульяновской области привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований управление Федеральной регистрационной службы Ульяновской области, Мэрию города Ульяновска и комитет по управлению земельными ресурсами и землеустройству администрации г. Ульяновска.

Определением от 01.11.06 г. Арбитражный суд Ульяновской области привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Ф.И.О. и общество с ограниченной ответственностью “НТП “Нейрон“.

Решением от 26.12.06 г. суд в иске отказал.

Постановлением апелляционной инстанции от 28.03.07 г. указанное решение оставлено без изменения.

Постановлением суда кассационной инстанции от 10.07.07 г. принятые судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

Решением от 13.11.07 г. суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью “АМиКС“ в пользу общества с ограниченной ответственностью “Авиастар-Комплект“ 165846 руб. 88 коп. в возмещение убытков.

В апелляционном порядке законность и обоснованность указанного судебного акта не проверялись.

В кассационной жалобе ответчик просит отменить решение суда от 13.11.07 г. в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, неправильным применением норм материального права, дело направить на новое рассмотрение.

Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса РФ законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции приходит к следующему.

Как следует из материалов
дела, 16.08.04 г. постановлением мэра г. Ульяновска N 2066 ООО “Авиастар-Комплект“ предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора сроком до 31.03.53 г. земельный участок, площадью 117209,1 кв. м. (в том числе застроенная площадь 54840,9 кв. м.) по 9 пр. Инженерному, 26 в Заволжском районе.

22.08.05 г. между администрацией г. Ульяновска, обществом с ограниченной ответственностью “Авиастар-Комплект“, предпринимателем Виноградовым В.Л. подписан договор аренды земельного участка N 24-2-012134, согласно которому истец передал, а арендаторы приняли в аренду земельный участок, площадью 147108,8 кв. м. по 9 пр. Инженерному, 26 в Заволжском районе под производственной базой на срок до 31.03.53 г.

15.12.04 г. УФРС по Ульяновской области на основании договора купли-продажи N 164 от 03.07.03 г., дополнительного соглашения N 1 от 09.01.04 г., зарегистрировало за ООО “АМиКС“ право собственности на недвижимое имущество - помещения общей площадью 1815,53 кв. м., расположенные в здании (литера А), находящемся на земельном участке по адресу: г. Ульяновск, 9 пр. Инженерный, 26.

12.04.05 г., 13.04.05 г., 15.04.05 г., 06.05.05 г. и 19.05.05 г. УФРС по Ульяновской области на основании договоров купли-продажи, дополнительных соглашений к ним, решения Арбитражного суда Ульяновской области от 28.12.04 г. по делу N А72-10574/04-22/466 зарегистрировало за ООО “АМиКС“ право собственности на недвижимое имущество - сооружения-площадки, склады и здание, расположенные на земельном участке по адресу: г. Ульяновск, 9 пр. Инженерный, 26, находящемся в аренде у ООО “Авиастар-Комплект“.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 13.03.06 г. по делу N А72-14841/05-23/909 с общества с ограниченной ответственностью “Авиастар-Комплект“ в пользу администрации (мэрии) г. Ульяновска взыскано 639446 руб. 43 коп. - задолженности по арендной плате
за землю за период с 22.08.05 г. по 31.10.05 г.

Претензия истца с требованием о выплате убытков в сумме 163549 руб. 72 коп. получена ответчиком 28.06.06 г.

06.10.06 г. ответчик перечислил на бюджетный счет КУЗР и ЗУ мэрии г. Ульяновска 163549 руб. 72 коп., указав в назначении платежа “арендная плата за землю согласно претензии ООО “Авиастар-Комплект“ б/н от 28.06.06 г. о взыскании, убытков за период с августа 2005 г. по март 2006 г. без налога (НДС)“.

Иск мотивирован тем, что с земельного участка площадью 17996,5 кв. м. арендную плату должен оплачивать ответчик. Истец, со ссылкой на статью 15 Гражданского кодекса РФ, просит взыскать с ответчика 172713 руб. 20 коп. - убытки, сложившиеся за период с 22.08.05 г. по 31.10.05 г.

Судом установлено, что в период с 22.08.05 г. по 31.10.05 г. на земельном участке (кадастровый номер 73:24:021107:39, площадью 147108,8 кв. м. по адресу: 9 пр. Инженерный, 8 “А“) было расположено недвижимое имущество, принадлежащее ООО “АМиКС“ на праве собственности.

Из свидетельств о государственной регистрации права собственности, выданных УФРС по Ульяновской области следует, что недвижимое имущество ООО “АМиКС“ - сооружения-площадки, склады, здание (литера Ж) общей площадью 17996,5 кв. м. и нежилые помещения, находящиеся в многоэтажном здании (литера А), общей площадью 1815,53 кв. м., расположены по адресу: г. Ульяновск. 9 проезд Инженерный, 26.

Ответчик не отрицает, что площадь земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежавшие ему в период с 22.08.05 г. по 31.10.05 г. на праве собственности, входят в состав земельного участка кадастровый номер 73:24:021107:39.

Из расчета арендной платы, представленного ответчиком следует, что им не отрицается факт использования земельного
участка под объектами недвижимости общей площадью 18595,52 кв. м. и 759 кв. м. как зона обслуживания, необходимая для использования данных объектов недвижимости.

Судом установлено, что платежным поручением от 06.10.06 г. N 168 ответчик перечислил на бюджетный счет КУЗР и ЗУ мэрии г. Ульяновска 163549 руб. 72 коп., указав в назначении платежа “арендная плата за землю согласно претензии ООО “Авиастар-Комплект“ б/н от 28.06.06 г. о взыскании убытков за период с августа 2005 г. по март 2006 г. без налога (НДС)“.

При этом, согласно расчету ответчика плата за пользование вышеуказанной частью земельного участка за период с 22.08.05 г. по 31.10.05 г. составляет 127247 руб. 79 коп.

В процессе рассмотрения настоящего спора стороны подписали соглашение о признании обстоятельств, не требующих дальнейшего доказывания: площадь фактически занимаемого ООО “АМиКС“ земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости ООО “АМиКС“ в период с 22.08.05 г. по 31.10.05 г. составляет 18595,52 кв. м.

Из соглашения от 01.04.06 г. об определении порядка пользования земельным участком по 9 пр. Инженерному, д. 26, усматривается, что в пользовании ответчика находится земельный участок площадью 32784,06 кв. м.

При этом, из материалов дела не усматривается, что в период с 22.08.05 г. по 30.10.06 г. используемая площадь земельного участка увеличена за счет дополнительного приобретения ответчиком в собственность объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящемся по адресу: 9 пр. Инженерный, 8 “А“, кадастровый номер 73:24:01107:39.

На основании п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, п. 14 постановления Пленума ВАС РФ N 11 от 24.03.05 г. покупатель строения, сооружения, приобретает право пользования соответствующей частью земельного
участка, на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

На основании статьи 1 Закона РФ N 1738-1 “О плате на землю“ пользование землей является платным.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 13.03.06 г. по делу N А72-14841/05-23/909 обязанность по внесению платы за пользование земельным участком возложена на истца, следовательно, истец должен будет исполнить решение арбитражного суда, а ответчик обязан возместить истцу убытки, возникшие в результате неисполнения ответчиком самостоятельно обязанности по внесению платы за землю арендодателю.

В результате неисполнения ответчиком обязанности по внесению платы за использование земельного участка, истец должен будет понести убытки в сумме 165846 руб. 88 коп.

Расчет суммы убытков ответчиком не оспорен.

Выводы суда основаны на нормах права и материалах дела. Оснований, установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ, для отмены обжалуемого судебного акта, коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

постановил:

решение Арбитражного суда Ульяновской области от 13.11.07 г. по делу N А72-5612/06 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.