Решение Арбитражного суда Свердловской области от 23.10.2008 по делу N А60-17136/2008-С1 Исковые требования о взыскании задолженности по внесению арендной платы за пользование нежилыми помещениями, пеней и задолженности по оплате услуг связи удовлетворены с учетом явной несоразмерности размера пеней последствиям допущенного нарушения, поскольку ответчиком долг не погашен.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИИменем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 23 октября 2008 г. по делу N А60-17136/2008-С1
Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2008 года
Полный текст решения изготовлен 23 октября 2008 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Л.А. Бирюковой при ведении протокола судебного заседания судьей Л.А. Бирюковой рассмотрел в судебном заседании дело N А60-17136/2008-С1 по иску
Общества с ограниченной ответственностью “Управляющая компания “РЭД“
к Закрытому акционерному обществу “Интернэшнл Констракшн“
третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью “КН Фурманова“
о взыскании 1175505 руб. 95 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: Шайдуллина А.О. - представитель по доверенности от 07.06.2008 г.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
ООО “Управляющая компания “РЭД“ обратилось в арбитражный суд с иском к ЗАО “Интернэшнл Констракшн“ о взыскании 1175505 руб. 95 коп., из которых 1047020 руб. 00 коп. - задолженность по внесению арендной платы в рамках договора от 07.03.2008 г. N Б35-402 за май - июнь 2008 г., 124595 руб. 38 коп. - пени, начисленные на основании п. 6.5 договора за период 11.05.2008 г. по 24.07.2008 г., 3890 руб. 57 коп. - задолженность по оплате услуг связи.
В обоснование заявленных требований ссылается на положения ст. ст. 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В порядке ст. ст. 41, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела копий документов: справка об отсутствии ответчика по юридическому адресу (г. Екатеринбург, ул. Добролюбова, 16а) (оригинал), счета-фактуры (всего 2), счета за услуги связи (всего 2). Указанные документы приобщены к материалам дела.
Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещены о дне судебного заседания, в суд не явились, отзыв не представили.
В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
В судебном заседании 16.10.2008 г. объявлен перерыв до 12 час. 00 мин. для уточнения истцом расчетов, после перерыва судебное заседание продолжено в том же составе.
Истец в порядке ст. ст. 41, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об уменьшении исковых требований в части взыскания расходов по оплате услуг связи до 3876 руб. 56 коп. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.
С учетом принятых уточнений, судом рассматривается требование о взыскании 1175491 руб. 94 коп., из которых 1047020 руб. 00 коп. - задолженность по внесению арендной платы в рамках договора от 07.03.2008 г. N Б35-402 за май - июнь 2008 г., 124595 руб. 38 коп. - пени, начисленные на основании п. 6.5 договора за период 11.05.2008 г. по 24.07.2008 г., 3876 руб. 56 коп. - задолженность по оплате услуг связи.
Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд
установил:
между истцом и третьим лицом подписан агентский договор от 01.02.2008 г. N ЭУ-Ф-1/08 - эксплуатация и управление, согласно которому агент (истец) от своего имени, но за счет принципала и по его поручению за вознаграждение совершает юридически значимые действия, предусмотренные п. 1.2 договора.
Как следует из материалов дела, истцом во исполнение указанного выше агентского договора между истцом и ответчиком 07.03.2008 г. заключен договор аренды нежилого помещения N Б35-402 (далее договор). В п. 1.2 договора указано, что арендодатель правомочен заключить договор аренды помещения на основании агентского договора N БМ-Ф-1/08 от 01.01.2008 г., заключенного между ООО “Управляющая компания “РЭД“ и ООО “КН Фурманова“.
Согласно условиям договора аренды истец (арендодатель) передает, а арендатор - ЗАО “Интернэшнл Констракшн“ (ответчик) принимает во временное владение и пользование встроенные нежилые помещения общей площадью 402,7 кв. м, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, 35 (строение А), а именно: помещение площадью 147,6 кв. м: кадастровый (условный номер) объекта (66-66-01/017/2006-211, номер на плане: 1 этаж - помещения N 35 - 43, 70 - 71 (в части жилого дома кв. 1 - 119) согласно выписке из технического паспорта БТИ по данным обследования на 09.11.2004 г., план помещения является приложением N 1.1 к настоящему договору; помещение площадью 255,1 кв. м: кадастровый (условный номер) объекта (66-66-01/017/2006-210, номер на плане: 1 этаж - помещения N 44, 72; 2 этаж - помещения N 1 - 11, 37 - 39 (в части жилого дома кв. 1 - 119) согласно выписке из технического паспорта БТИ по данным обследования на 09.11.2004 г., план помещения является приложением N 1.2 к настоящему договору (п. 1.1 договора).
В материалы дела представлены свидетельства о государственной регистрации права от 03.04.2006 г. серия 66 АВ 192363, серия 66 АВ N 192361, согласно которым третье лицо (собственник) обладает на праве собственности помещениями, расположенными по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, 35, литер А, общей площадью 147,6 кв. м и 255,1 кв. м.
Согласно акту приема-передачи от 07.03.2008 г. ответчику переданы спорные помещения, что не оспорено ответчиком.
В пункте 10.2 договора аренды установлено, настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев с даты подписания настоящего договора, в связи с этим договор не подлежал государственной регистрации.
В соответствии п. 2.2.3 договора арендатор обязан своевременно и в установленном порядке уплачивать арендодателю все платежи, предусмотренные настоящим договором.
Согласно разделу 3 “Платежи и расчеты по договору“ арендная плата состоит из базовой арендной платы и операционных расходов. Базовая арендная плата - 503375 руб. 00 коп., НДС не облагается, включает в себя, в том числе плату за коммунальные услуги (теплоснабжение, водоснабжение, энергоснабжение). Сумма операционных расходов за арендуемое помещение по настоящему договору составляет 20135 руб. 00 коп., НДС не облагается; операционные расходы включают в себя техническое обслуживание и ремонт инженерных сетей до оконченных устройств (без учета расходных материалов), уборка прилегающей территории (в том числе уборка снега, обслуживание газонов), вывоз бытового мусора, иные услуги Управляющей компании по управлению и эксплуатации помещения.
В п. п. 3.7 - 3.9 договора аренды сторонами согласован порядок внесения арендной платы, а именно: арендная плата начисляется арендатору с даты передачи помещения арендатору до даты окончания фактического пользования помещением и передачи помещения от арендодателя к арендатору; платежи вносятся до 10 числа текущего месяца.
Истцом в мае - июне 2008 г. выставлены счета на оплату арендной платы (базовой и операционных расходов) всего на сумму 1047020 руб. 00 коп., которые ответчиком не оплачены.
Кроме того, п. 3.6 договора предусмотрено, что в стоимость арендной платы не входит оплата услуг телефонной связи, передачи данных, охраны. На поименованные услуги истцом также выставлены счета и счета фактуры за март, июнь 2008 г. (2826 руб. 60 коп., 1063 руб. 97 коп.), которые ответчиком не оплачены.
Гарантийными письмами от 28.04.2008 г., от 23.06.2008 г. ответчик обязался произвести оплату по договору за май, июнь 2008 г. до 10.05.2008 г., до 10.07.2008 г., соответственно, однако, указанные платежи не произвел.
Согласно п. 3.10 договора аренды в срок не позднее 31.03.2008 г. арендатор вносит обеспечительный платеж в размере 261755 руб. 00 коп.
Поскольку ответчиком не выполнены обязательства по внесению арендной платы, не оплачены услуги телефонной связи, а также не внесен обеспечительный платеж, то истец уведомлением от 26.05.2008 г. расторг договор с 30.06.2008 г., что соответствует п. 5.4 договора.
Согласно п. 5.4.1 - 5.4.2 договора досрочное расторжение возможно при условии, если арендатор не внес в установленные сроки или внес не в полном размере обеспечительный платеж в соответствии с п. 3.10 договора; если долг арендатора по арендной плате равен сумме арендной платы за 2 месяца.
Таким образом, долг ответчика по арендной плате за период с мая 2008 г. по июнь 2008 г. составляет 1047020 руб. 00 коп., задолженность по оплате услуг связи - 3876 руб. 56 коп. (с учетом уточнений). Доказательств обратного не представлено, возражения ответчиком не заявлены.
Доказательств надлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы ответчиком не представлено. В связи с этим требование истца о взыскании суммы основного долга в размере 1047020 руб. 00 коп., услуг связи 3876 руб. 56 коп. правомерно и подлежит удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В связи с имевшей место просрочкой оплаты истец в соответствии с п. 6.5 договора аренды начислил пени в размере 0,2% от суммы образовавшейся задолженности за каждый день просрочки за период с 11.05.2008 г. по 24.07.2008 г. в размере 124595 руб. 38 коп.
При этом, учитывая чрезвычайно высокий размер неустойки, а также небольшой период задолженности, суд полагает размер предъявленных санкций явно несоразмерным последствиям допущенного нарушения и на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшает размер взыскания неустойки в три раза, т.е. до 41531 руб. 79 коп.
Таким образом, на день принятия решения сумма задолженности и пеней составляет 1092428 руб. 35 коп.
Госпошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая при этом, что уменьшение размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не влечет уменьшения размера взыскиваемой государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить частично.
2. Взыскать с Закрытого акционерного общества “Интернэшнл Констракшн“ в пользу Общества с ограниченной ответственностью “Управляющая компания “РЭД“ 1092428 руб. 35 коп., в том числе: долг в размере 1047020 руб. 00 коп., пени за период с 11.05.2008 г. по 24.07.2008 г. в сумме 41531 руб. 79 коп., долг за услуги связи в размере 3876 руб. 56 коп.
3. Взыскать с Закрытого акционерного общества “Интернэшнл Констракшн“ в пользу Общества с ограниченной ответственностью “Управляющая компания “РЭД“ в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 17377 руб. 00 коп.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
Судья
БИРЮКОВА Л.А.