Решение Арбитражного суда Свердловской области от 23.10.2008 по делу N А60-16717/2008-С5 Поскольку заявителем в регистрирующий орган были представлены необходимые документы для регистрации права собственности на объекты недвижимости, заявленное требование о признании незаконным отказа в регистрации права собственности судом удовлетворено.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИИменем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 23 октября 2008 г. по делу N А60-16717/2008-С5
Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2008 года
Полный текст решения изготовлен 23 октября 2008 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.В. Хачева, при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью “Дарий“
к Управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области
о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности
при участии в судебном заседании
от заявителя: Минин С.В., директор; Сорокин К.В., представитель по доверенности от 21.07.08 г.
от заинтересованного лица: Муллагалиева Р.Р., представитель по доверенности N 08-16/421 от 03.06.08 г.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Общество с ограниченной ответственностью “Дарий“ просит признать незаконным отказ в государственной регистрации права собственности ООО “Дарий“ на подъездной тупик литер 2 (в том числе путь N 3 - участок от стыка переводной стрелки N 3 до бетонного упора N 2; путь N 4 - участок от стыка переводной стрелки N 4 до бетонного упора N 1) протяженностью 493,90 п. м., расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Комсомольская 71а / ул. Студенческая 88, изложенный в сообщении об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.06.2008 г. N 01/359/2008-154, а также обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 25.12.2007 г. от ЕМУП “Торговая база “Екатеринбургобщепит“ к ООО “Дарий“.
Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области с заявленными требованиями не согласно, так как считает, что заявителем для регистрации не были представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ от 21.07.1997 г. N 122.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
в соответствии с договором купли-продажи от 25.12.2007 г. Екатеринбургское муниципальное унитарное предприятие “Торговая база “Екатеринбургобщепит“ передало с разрешения собственника - Муниципального образования “город Екатеринбург“ Обществу с ограниченной ответственностью “Дарий“ объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Комсомольская 71а / ул. Студенческая 88, а именно: железнодорожный подъездной путь литер 3 (путь N 1 - от стрелки N 1 до выездных ж/д ворот ЕМУП “Торговая база “Екатеринбургобщепит“) протяженностью 362,00 п. м.; железнодорожный подъездной тупик литер 1 (путь N 2 - участок от стыка переводной стрелки N 2 до бетонного упора N 3) протяженностью 370,00 п. м.; а также железнодорожный подъездной тупик литер 2 (в том числе путь N 3 - участок от стыка переводной стрелки N 3 до бетонного упора N 2; путь N 4 - участок от стыка переводной стрелки N 4 до бетонного упора N 1) протяженностью 493,90 п. м.
Покупателем и продавцом 05.05.2008 г. были поданы пакеты документов в Управление ФРС по Свердловской области.
Регистрирующий орган по каждому из трех объектов вынес решение об отказе в государственной регистрации права собственности, в связи с тем, что стороны не предоставили документы об отчуждении земельного участка, на котором расположено продаваемое сооружение.
Считая Сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.06.2008 г. N 01/359/2008-154 незаконным, общество обратилось в арбитражный суд.
Суд, изучив материалы дела, заслушав доводы сторон, пришел к выводу, что Заявленные требования общества с ограниченной ответственностью “Дарий“ следует удовлетворить полностью, исходя из следующего.
На основании ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, кроме того, к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В документе, видимо, допущен пропуск текста: исходя из смысла решения, имеется в виду “В соответствии с пунктом 1 статьи 17 указанного Закона...“.
В соответствии со *** ст. 17 указанного закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 20 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ в государственной регистрации прав может быть отказано, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации.
Заявителем в регистрирующий орган были представлены необходимые документы для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости, которые были переданы на основании договора купли-продажи, и оснований для отказа в регистрации не имелось.
Ссылки регистрирующего органа на то, что продавец, являясь собственником земельного участка, при продаже объектов недвижимости, должен был передать и право собственности на земельный участок, занятый этой недвижимостью, судом не принимаются, так как в соответствии с ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, производится вместе с земельным участком. Однако, земельный участок, на котором находится передаваемый объект, находится у продавца на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Следовательно, в данном случае применима ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ: при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Суд также отмечает, что ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ не содержит положений, подтверждающих позицию заявителя и позволяющих отказать в государственной регистрации прав на здания, сооружения по причине неурегулированности вопроса о предоставлении земельного участка.
Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области в государственной регистрации права собственности ООО “Дарий“ от 30.06.2008 г. N 01/359/2008-154 на подъездной тупик литер 2 (в том числе путь N 3 - участок от стыка переводной стрелки N 3 до бетонного упора N 2; путь N 4 - участок от стыка переводной стрелки N 4 до бетонного упора N 1) протяженностью 493,90 п. м., расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Комсомольская 71а / ул. Студенческая 88 является незаконным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Заявленные требования общества с ограниченной ответственностью “Дарий“ удовлетворить.
2. Признать незаконным отказ в государственной регистрации права собственности ООО “Дарий“ от 30.06.2008 г. N 01/359/2008-154 на подъездной тупик литер 2 (в том числе путь N 3 - участок от стыка переводной стрелки N 3 до бетонного упора N 2; путь N 4 - участок от стыка переводной стрелки N 4 до бетонного упора N 1) протяженностью 493,90 п. м., расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Комсомольская 71а / ул. Студенческая 88. Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя.
3. В порядке распределения судебных расходов по ст. 110 АПК РФ взыскать с Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области в пользу общества с ограниченной ответственностью “Дарий“ 2000 рублей, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
5. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
Судья
ХАЧЕВ И.В.