Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 20.10.2008 по делу N А60-17247/2008-С4 Исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворены, поскольку договор аренды заключен в соответствии с действующим законодательством, ответчик обязательство по внесению арендной платы не исполнил.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 20 октября 2008 г. по делу N А60-17247/2008-С4

Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2008 года.

Полный текст решения изготовлен 20 октября 2008 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.А. Оденцовой,

при ведении протокола судебного заседания судьей Ю.А. Оденцовой,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Открытого акционерного общества “КИТ-Кэпитал“

к Обществу с ограниченной ответственностью “Стройсервис“

о взыскании 21177 рублей 55 коп.

при участии:

от истца: Бударкова Т.Е., доверенность N 279 от 01.07.2008;

от ответчика: уведомлен, не явился;

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на
сайте суда.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Процессуальные права и обязанности разъяснены, отвода не заявлено (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением о взыскании с ответчика 21177 рублей 55 коп., в том числе:

- 16152 рубля - задолженность ответчика перед истцом по уплате арендной платы за временное владение и пользование в период с 22.04.2006 по 30.11.2006 нежилым торговым помещением цокольного этажа, N 16 (часть), (8С), (отметка - 5,8), общей площадью 15 кв. м. (20,3 кв. м.), расположенным в здании торгово-развлекательного центра “КИТ“, находящегося по адресу: г. Екатеринбург, ул. Амундсена, 65, принадлежащим истцу на праве собственности (свидетельства о государственной регистрации права собственности 66 АБ N 500817 от 22.04.2005, 66 АВ N 438303 от 30.10.2006 и 66АГ N 156992 от 31.01.2008), которым ответчик владел и пользовался на основании договора аренды торгового помещения N ДМ191 от 21.04.2006, заключенного сторонами, и приложения (план-схема арендуемых ответчиком помещений) к данному договору, согласно подписанным сторонами актам приема-передачи спорных помещений от 25.04.2006 и от 30.11.2006;

- 5025 рублей 55 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму долга без НДС, за период с 26.04.2006 по 07.12.2006, исходя из ставки рефинансирования 10,75%, согласно представленному истцом расчету.

В ходе рассмотрения настоящего дела по существу в суде первой инстанции истец заявил ходатайство об увеличении суммы иска и просил взыскать с ответчика 21500 рублей 46 коп., в том числе:

-
16152 рубля - задолженность ответчика перед истцом по уплате арендной платы за временное владение и пользование в период с 22.04.2006 по 30.11.2006 нежилым торговым помещением цокольного этажа, N 16 (часть), (8С), (отметка - 5,8), общей площадью 15 кв. м. (20,3 кв. м.), расположенным в здании торгово-развлекательного центра “КИТ“, находящегося по адресу: г. Екатеринбург, ул. Амундсена, 65, принадлежащим истцу на праве собственности (свидетельства о государственной регистрации права собственности 66 АБ N 500817 от 22.04.2005, 66 АВ N 438303 от 30.10.2006 и 66АГ N 156992 от 31.01.2008), которым ответчик владел и пользовался на основании договора аренды торгового помещения N ДМ191 от 21.04.2006, заключенного сторонами, и приложения (план-схема арендуемых ответчиком помещений) к данному договору, согласно подписанным сторонами актам приема-передачи спорных помещений от 25.04.2006 и от 30.11.2006;

- 5348 рублей 46 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму долга без НДС, за период с 26.04.2006 по 15.10.2008, исходя из ставки рефинансирования 11%, согласно представленному истцом расчету.

Ходатайство истца судом удовлетворено.

Определением от 11.09.2008 произведена замена ответчика по настоящему иску - ООО Сервисный центр “Драйв-Мото сервис“ его правопреемником - ООО “Стройсервис“.

Ответчик отзыв не представил.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд

установил:

как следует из материалов дела, ООО “КИТ-Кэпитал“ на праве собственности принадлежит недвижимое имущество - нежилые помещения, общей площадью 6504,10 кв. м., находящиеся на первом этаже здания, литер Б, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Амундсена, 65, кадастровый номер 66-66-01/011/2008-027, в том числе: помещение N 16, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 66АГ N 156992
от 31.01.2008.

Между ООО “КИТ-Кэпитал“ и ответчиком был заключен договор аренды торгового помещения N 191 от 21.04.2006, по условиям которого истец (арендодатель) обязался передать в аренду ответчику (арендатору) торговое помещение цокольного (первого) этажа, N 16 (часть) (8С), (отметка - 5,8), общей площадью 15 кв. м., расположенное в торгово-развлекательном центре “КИТ“, находящемся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Амундсена, 65, на срок до 01.04.2007, а ответчик обязался принять указанное помещение в аренду и уплачивать истцу арендную плату в размере 700 рублей (включая НДС) за один квадратный метр в месяц.

В приложении N 1 к договору N 191 от 21.04.2006 истец и ответчик согласовали план-схему расположения нежилого помещения, передаваемого истцом в аренду ответчику в здании по ул. Амундсена, 65.

Дополнительным соглашением от 01.05.2006 к договору N 191 от 21.04.2006 истец и ответчик согласовали условие об изменении с 01.05.2006 площади нежилого помещения, переданного истцом в аренду ответчику по данному договору, с 15 кв. м. на 20,3 кв. м.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, при этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

В договоре аренды N 191 от 21.04.2006 и приложении N 1 к данному договору истец и ответчик согласовали все существенные условия договора аренды,
в том числе условие о предмете данного договора и размере ежемесячной арендной платы, следовательно, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора аренды.

Таким образом, судом установлено, что договор аренды N 191 от 21.04.2006 заключен истцом и ответчиком в соответствии с действующим законодательством и не противоречит требованиям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Во исполнение вышеуказанного договора аренды N 191 от 21.04.2006 между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи от 25.04.2006, согласно которому истец передал, а ответчик принял в аренду нежилое торговое помещение цокольного (первого) этажа, N 16 (8С), (отметка - 5,8), расположенное в торгово-развлекательном центре “КИТ“, находящемся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Амундсена, 65.

Как видно из вышеуказанного акта сдачи-приемки помещений от 25.04.2006, истец передал, а ответчик принял у истца вышепоименованное нежилое помещение без каких-либо замечаний.

Дополнительным соглашением от 25.11.2006 к договору N 191 от 21.04.2006 истец и ответчик заключили соглашение о расторжении указанного договора и согласовали условие о том, что данный договор является расторгнутым с 01.12.2006.

В соответствии с актом приема-передачи от 30.11.2006, подписанным сторонами, ответчик передал, а истец принял нежилое помещение цокольного (первого) этажа, N 16 (8С), (отметка - 5,8), расположенное в торгово-развлекательном центре “КИТ“, находящимся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Амундсена, 65.

Из изложенного следует, что в период с 25.04.2006 по 30.11.2006 ответчик на законных основаниях (на основании договора аренды N 191 от 21.04.2006 владел и пользовался нежилым помещением цокольного (первого) этажа, N 16 (8С), (отметка - 5,8), расположенным в торгово-развлекательном центре “КИТ“, находящимся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Амундсена, 65.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор
обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с пунктами 2.1.1 и 2.1.2 договора N 191 от 21.04.2006 арендная плата в размере 700 рублей (включая НДС) за 1 кв. м. выплачивается ответчиком истцу ежемесячно в виде предварительной оплаты за следующий календарный месяц аренды не позднее 25 числа каждого текущего месяца, при этом внесение первого арендного платежа производится ответчиком в течение 10 календарных дней с момента заключения договора.

Таким образом, за период с 25.04.2006 по 30.11.2006 ответчик должен был уплатить истцу арендную плату в общей сумме 101570 рублей, в том числе:

- 2100 рубля за период с 25.04.2006 по 30.04.2006 (15 кв. м. x 700 рублей = 10500 рублей: 30 дней x 6 дней);

- 99470 рублей - за период с 01.05.2006 по 30.11.2006 (20,3 кв. м. x 700 рублей = 14210 рублей x 7 месяцев).

Ответчик обязательство по оплате аренды вышеуказанных нежилых помещений исполнил ненадлежащим образом и аренду спорных нежилых помещений за период с 25.04.2006 по 30.11.2006 оплатил только частично на общую сумму 94800 рублей, вследствие чего, у ответчика образовалась задолженность перед истцом по уплате арендной платы за спорный период на общую сумму 6770 рублей.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского
кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Учитывая изложенное и то, что до настоящего времени долг по уплате арендной платы по договору аренды N 191 от 21.04.2006 за спорный период ответчиком не погашен, каких-либо доказательств надлежащего исполнения своего обязательства по указанному договору аренды и полной уплаты арендных платежей ответчиком не представлено, в связи с чем образовавшаяся задолженность в сумме 6770 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в силу ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В оставшейся части основания для удовлетворения исковых требований по взысканию суммы основного долга отсутствуют, по следующим основаниям.

По мнению истца, размер арендной платы по указанному договору составлял 15410 рублей в месяц.

Указанное утверждение истца судом во внимание не принимается, поскольку в п. 2.1.1 договора N 191 от 21.04.2006 стороны согласовали условие о том, что размер арендной платы по данному договору составляет 700 рублей за 1 кв. м., следовательно, при размере арендуемых ответчиком помещениях 20,3 кв. м. составляет 14210 рублей в месяц (20,3 кв. м. x 700 рублей).

Ссылка истца на то, что помимо предоставления истцом ответчику в аренду спорного нежилого помещения истец в спорный период оказал ответчику рекламные услуги на общую сумму 9382 рубля, которые должны быть оплачены ответчиком, судом отклоняется, поскольку истцом заявлен иск о взыскании с ответчика задолженности именно по уплате арендной платы, а требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате каких-либо услуг истцом при подаче иска не заявлялись, и в ходе рассмотрения настоящего дела по существу в суде первой
инстанции истец каких-либо ходатайств об изменении предмета или основания иска не заявлял.

Кроме того, истец не представил в настоящее дело никаких доказательств, подтверждающих согласование сторонами условие о том, какие конкретно услугу истец обязался оказывать ответчику, и факт оказания истцом ответчику каких-либо услуг, а также свидетельствующих о передаче истцом ответчику результата выполненных услуг.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по уплате арендной платы за спорный период, а вопрос об урегулировании правоотношении по поводу оказания истцом ответчику каких-либо услуг истец имеет право урегулировать в самостоятельном порядке.

Истец также заявил требование о взыскании с ответчика 5348 рублей 46 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму долга без НДС, за период с 26.04.2006 по 15.10.2008, исходя из ставки рефинансирования 11%, согласно представленному истцом расчету.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.

На день предъявления настоящего иска в Арбитражный суд Свердловской области - 28.07.2008 в соответствии с Указанием Центрального банка Российской Федерации N 2037-У от 11.07.2008 ставка рефинансирования (учетная ставка) составляла 11% годовых.

Поскольку ответчик допустил нарушение денежного обязательства,
и задолженность по уплате спорной арендной платы ответчиком до настоящего времени не погашена, то в соответствии с п. п. 1, 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2764 рубля 71 коп., начисленные в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму долга без НДС, за период с 26.04.2006 по 15.10.2008, исходя из ставки рефинансирования 11%, в том числе:

- 27 рублей 19 коп. - проценты, начисленные на сумму долга за апрель 2100 рублей без НДС (1779 рублей 66 коп.), за период с 02.05.2006 по 20.06.2006 (50 дней);

- 13 рублей 52 коп. - проценты, начисленные на сумму долга за апрель 900 рублей без НДС (762 рубля 71 коп.), за период с 21.06.2006 по 17.08.2006 (58 дней);

- 95 рублей 67 коп. - проценты, начисленные на сумму долга за май 14210 рублей без НДС (12042 рубля 37 коп.), за период с 26.05.2006 по 20.06.2006 (26 дней);

- 195 рублей 02 коп. - проценты, начисленные на сумму долга за июнь 14210 рублей без НДС (12042 рубля 37 коп.), за период с 26.06.2006 по 17.08.2006 (53 дня);

- 84 рубля 63 коп. - проценты, начисленные на сумму долга за июль 14210 рублей без НДС (12042 рубля 37 коп.), за период с 26.07.2006 по 17.08.2006 (23 дня);

- 338 рублей 58 коп. - проценты, начисленные на сумму долга за июль 13910 рублей без НДС (11788 рублей 13 коп.), за период с 18.08.2006 по 19.11.2006 (94 дня);

- 316 рублей 45 коп. - проценты, начисленные на сумму долга за
август 14210 рублей без НДС (12042 рубля 37 коп.), за период с 26.08.2006 по 19.11.2006 (86 дней);

- 52 рубля 66 коп. - проценты, начисленные на сумму долга за август 10370 рублей без НДС (10771 рубль 19 коп.), за период с 20.11.2006 по 05.12.2006 (16 дней);

- 261 рубль 25 коп. - проценты, начисленные на сумму долга за сентябрь 14210 рублей без НДС (12042 рубля 37 коп.), за период с 26.09.2006 по 05.12.2006 (71 день);

- 150 рублей 86 коп. - проценты, начисленные на сумму долга за октябрь 14210 рублей без НДС (12042 рубля 37 коп.), за период с 26.10.2006 по 05.12.2006 (41 день);

- 36 рублей 80 коп. - проценты, начисленные на сумму долга за ноябрь 14210 рублей без НДС (12042 рубля 37 коп.), за период с 26.11.2006 по 05.12.2006 (10 дней);

- 1192 рубля 08 коп. - проценты, начисленные на сумму долга за ноябрь 6770 рублей без НДС (5737 рублей 29 коп.), за период с 06.12.2006 по 15.10.2008 (680 дней).

В оставшейся части исковые требования истца удовлетворению не подлежат в связи с допущенными истцом ошибками при расчете суммы процентов.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 41, 156, 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью “Стройсервис“ удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью “Стройсервис“ в пользу Открытого акционерного общества “КИТ-Кэпитал“ 9534 рубля 71 коп., в том числе: 6770 рублей и 2764 рубля 71 коп. процентов.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью “Стройсервис“ в пользу Открытого акционерного общества “КИТ-Кэпитал“ государственную пошлину в сумме 381 рубль 39 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в кассационном порядке в Федеральный суд Уральского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Судья

ОДЕНЦОВА Ю.А.