Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 05.09.2008 по делу N А60-28995/2007-С4 Поскольку недействительность договора долевого участия - единственное приведенное в исковом заявлении основание для признания недействительным зарегистрированного права собственности ответчика на объекты недвижимости, которое на момент рассмотрения настоящего спора отсутствует, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований нет.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 5 сентября 2008 г. по делу N А60-28995/2007-С4

Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2008 года

Полный текст решения изготовлен 05 сентября 2008 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.В. Бойченко, при ведении протокола судебного заседания судьей Н.В. Бойченко рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Общества с ограниченной ответственностью “Торговый центр “Пассаж“

к Индивидуальному предпринимателю Ф.И.О.

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, Ерохин Вячеслав Николаевич

о признании недействительным зарегистрированного права собственности ответчика на объекты недвижимого имущества,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, о времени и месте судебного
заседания уведомлен надлежащим образом,

от ответчика: Багина Ю.Н. - представитель по доверенности от 02.10.2007 года,

от третьего лица - Федеральной регистрационной службы по Свердловской области: не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом,

от третьего лица - Ерохина В.Н.: Гафаров Е.А. - представитель по доверенности 66 А 944330 от 12.08.2007 года.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца и третьего лица, извещенного надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Общество с ограниченной ответственностью “Торговый центр “ПАССАЖ“ обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском о признании недействительным зарегистрированного права собственности ответчика на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, пр. Ильича, 28В:

- нежилое помещение на втором этаже, N 109, общей площадью 664,2 кв. м. (кадастровый номер 66-66-16/012/2007-108);

- нежилое помещение на третьем этаже, N 110, общей площадью 1092,7 кв. м. (кадастровый номер 66-66-16/012/2007-110);

- нежилое помещение на четвертом этаже, N 89, 91 - 105, общей площадью 1675,8 кв. м. (кадастровый номер 66-66-16/012/2007-109).

В обоснование исковых требований истец ссылается на то обстоятельство, что он являлся участником долевого строительства торгово-офисного комплекса на отведенном для данных целей земельном участке (кадастровый номер 66:58:01:16002:0148), расположенном по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, район гостиницы “Первоуральск“, по заключенному с Обществом с ограниченной ответственностью “Фонд социального развития г. Первоуральска“ договору участия в долевом строительстве объекта N 17/18 от 01.06.2005 года. По условиям упомянутого договора фонд обязался уплатить истцу денежные средства в
размере 63000000 руб. 00 коп., получив в собственность в законченном строительством и введенном в эксплуатацию торгово-офисном комплексе определенные помещения на втором, третьем, четвертом этажах здания.

По утверждению истца 16.11.2006 года фонд заключил с Ерохиным В.Н. соглашение об уступке права требования к истцу, возникшего для фонда из договора участия в долевом строительстве объекта N 17/18 от 01.06.2005 года, и после ввода в эксплуатацию торгово-офисного комплекса Ерохин В.Н. 03.04.2007 года зарегистрировал за собой право собственности на объекты недвижимого имущества, а с 26.07.2007 года за ответчиком - Калейниковой О.В. на основании договора купли-продажи была произведена государственная регистрация права собственности на поименованные истцом объекты недвижимости.

Поскольку на момент подачи искового заявления договор участия в долевом строительстве объекта N 17/18 от 01.06.2005 года на основании вступившего в законную силу судебного акта (решения Арбитражного суда Свердловской области от 27.06.2007 по делу N А60-1831/2007-С3) был признан недействительным, постольку истец полагал, что Ерохину В.Н. было уступлено несуществующее право требование к истцу, и у ответчика в дальнейшем не могло возникнуть права собственности на поименованные истцом объекты недвижимости, в связи с чем зарегистрированное за ответчиком право собственности является недействительным.

Ответчик с иском не согласен, просит в иске отказать по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Представитель третьего лица - Ерохина В.Н. с иском не согласен, просит в удовлетворении иска отказать.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя ответчика и третьего лица, арбитражный суд

установил:

как следует из материалов дела между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью “Фонд социального развития г. Первоуральска“ заключен договор участия в долевом строительстве объекта N 17/18 от 01.06.2005 года.

По условиям данного договора истец являлся участником
долевого строительства торгово-офисного комплекса на отведенном для данных целей земельном участке (кадастровый номер 66:58:01:16002:0148), расположенном по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, район гостиницы “Первоуральск“.

Согласно условиям договора N 17/18 от 01.06.2005 года Общество с ограниченной ответственностью “Фонд социального развития г. Первоуральска“ обязалось уплатить истцу денежные средства в размере 63000000 руб. 00 коп., получив в собственность в законченном строительством и введенном в эксплуатацию торгово-офисном комплексе определенные помещения на втором, третьем, четвертом этажах здания.

11.11.2006 года между Обществом с ограниченной ответственностью “Фонд социального развития г. Первоуральска“ и Ерохиным В.Н. заключено соглашение об уступке права требования к истцу, возникшего для фонда из договора участия в долевом строительстве объекта N 17/18 от 01.06.2005 года, и после ввода в эксплуатацию торгово-офисного комплекса.

03.04.2007 года Ерохин В.Н. зарегистрировал за собой право собственности на объекты недвижимого имущества, а с 26.07.2007 года за ответчиком - Калейниковой О.В. на основании договора купли-продажи была произведена государственная регистрация права собственности на поименованные истцом объекты недвижимости.

Истец полагает, что поскольку договор участия в долевом строительстве объекта N 17/18 от 01.06.2005 года на основании вступившего в законную силу судебного акта (решения Арбитражного суда Свердловской области от 27.06.2007 по делу N А60-1831/2007-С3) был признан недействительным, постольку имеются основания для признания недействительным зарегистрированного права собственности ответчика на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, пр. Ильича, 28В:

- нежилое помещение на втором этаже, N 109, общей площадью 664,2 кв. м. (кадастровый номер 66-66-16/012/2007-108);

- нежилое помещение на третьем этаже, N 110, общей площадью 1092,7 кв. м. (кадастровый номер 66-66-16/012/2007-110);

- нежилое помещение на четвертом этаже, N 89, 91 -
105, общей площадью 1675,8 кв. м. (кадастровый номер 66-66-16/012/2007-109).

В соответствии с вступившим в законную силу решением от 20.03.2008 года по делу N А60-1831/2007-С3 в иске о признании недействительным договора долевого участия N 17/18 от 01.06.2005 года отказано.

Решение суда первой инстанции поддержано вышестоящими инстанциями - постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2008 года и постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 21.08.2008 года.

Недействительность договора долевого участия N 17/18 от 01.06.2005 года единственное приведенное в исковом заявлении основание для признания недействительным зарегистрированного права собственности ответчика на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, пр. Ильича, 28В, которое на момент рассмотрения настоящего спора отсутствует. Кроме того, вступившим в законную силу решением Первоуральского городского суда Свердловской области (дело N 357/2008) истцу - Обществу с ограниченной ответственностью “Торговый центр “ПАССАЖ“ отказано в иске о признании недействительным права собственности Ерохина В.Н. на объекты недвижимого имущества.

Таким образом, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований нет.

Вопрос о ранее принятых определением Арбитражного суда Свердловской области от 25.10.2007 года обеспечительных мерах будет разрешен судом в порядке ст. 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 156, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

1. В иске отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в
законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Судья

БОЙЧЕНКО Н.В.