Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 02.09.2008 по делу N А60-16256/2008-С1 Исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды судом удовлетворены, поскольку доказательств освобождения помещения и погашения задолженности ответчик не представил.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 2 сентября 2008 г. по делу N А60-16256/2008-С1

Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2008 года

Полный текст решения изготовлен 02 сентября 2008 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи И.В. Липиной, при ведении протокола судебного заседания судьей И.В. Липиной, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-16256/2008-С1

по иску общества с ограниченной ответственностью “Конверсия и торговля-М“

к закрытому акционерному обществу “Регион 101“

о взыскании 246771 руб. 56 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: О.М. Мамонова, представитель по доверенности от 07.07.2008 г.

от ответчика: не явились.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим
образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

ООО “Конверсия и торговля-М“ (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением о взыскании с ЗАО “Регион 101“ (далее - ответчик) суммы 246771 руб. 56 коп., в том числе: 208861 руб. 03 коп. - задолженность по арендной плате, подлежащей внесению на основании договора аренды нежилых помещений N Р/07-403/404 от 10.01.2008 г. и 37910 руб. 53 коп. - пеня за нарушение срока оплаты стоимости аренды, начисленная на основании п. 8.5 договора за период с 16.01.2008 г. по 11.07.2008 г.

Кроме того, истец просит расторгнуть договор аренды нежилых помещений N Р/07-403/404 от 10.01.2008 г., заключенный с ЗАО “Регион 101“, и обязать последнего возвратить помещения.

В данном судебном заседании истец поддержал заявленные им требования, указав правовое основание требования о расторжении договора аренды - п. 11.3 договора и ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв на иск по существу заявленных требований, в котором указал, что во исполнение условий договора аренды перечислил истцу денежные средства в сумме 129087 руб. 84 коп. От истца получены акты выполненных работ, в соответствии с которыми ЗАО “Регион 101“ должен был произвести оплату в сумме 280745 руб. 09 коп. Ответчик полагает, что с учетом частичной оплаты сумма задолженности перед истцом составляет 151657 руб. 25 коп. Против расторжения договора аренды N Р/07-403/404 от 10.01.2008 г. ответчик не возражает. С остальными требованиями истца ответчик не согласен.

Учитывая, что ответчик извещен о времени и
месте данного судебного разбирательства надлежащим образом, арбитражный суд счел возможным рассмотреть дело в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в его отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

как следует из представленного в материалы дела договора аренды нежилых помещений N Р/07-403/404 от 10.01.2008 г., заключенного между ООО “Конверсия и торговля-М“ (далее - арендодатель) и ЗАО “Регион 101“ (далее - арендатор), арендодатель принял на себя обязательство передать арендатору принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение общей полезной площадью 42,0 кв. метра - офис N 2а (помещение N 12, в здании литер Ц), нежилое помещение общей полезной площадью 126,0 кв. метров - склад N 14а (помещения N 6, 7, 8, гараж N 1 в здании литер Щ), расположенные в здании по адресу: г. Екатеринбург, ул. Проезжая, д. 9а; арендатор, в свою очередь, обязался принять у арендодателя указанные нежилые помещения и уплачивать последнему арендную плату.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 10.01.2008 г.

Срок действия договора установлен в пункте 12.1: с 10.01.2008 г. по 31.12.2008 г.

В соответствии с п. 1. ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки определяются договором аренды.

Согласно пунктам 6.1, 6.5 договора стоимость аренды помещений, переданных в пользование арендатору, состоит из двух частей - постоянной, которая устанавливается в размере, указанном в приложении к договору - 1906 руб. 80 коп. в сутки (НДС не облагается), и переменной, которая исчисляется в размере стоимости потребленной арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи и стоимости услуг по вывозу мусора с территории и оплачивается на основании акта приема-передачи оказанных услуг.

По смыслу
пунктов 6.3 и 6.10 договора постоянная арендная плата за текущий месяц должна быть внесена арендатором до 5-го числа текущего месяца; переменная - в течение 5-ти банковских дней с момента приема услуг арендатором.

Как следует из представленных в материалы дела актов выполненных работ, подписанных сторонами без замечаний, за период с 10.01.2008 г. по 30.06.2008 г. за пользование ответчиком помещениями, переданными в соответствии с условиями договора аренды, последнему начислена постоянная арендная плата в сумме 329876 руб. 40 коп., в том числе: за январь 2008 г. - 41949 руб. 60 коп., за февраль 2008 г. - 55297 руб. 20 коп., за март 2008 г. - 59110 руб. 80 коп., за апрель 2008 г. - 58204 руб., за май 2008 г. - 59110 руб. 80 коп., за июнь 2008 г. - 57204 руб.

Кроме того, за период с января 2008 г. по апрель 2008 г. в соответствии с условиями договора аренды ответчику начислена переменная арендная плата в сумме 8072 руб. 69 коп., в том числе: за январь 2008 г. - 1841 руб. 04 коп., за февраль 2008 г. - 2632 руб. 09 коп., за март 2008 г. - 2202 руб. 42 коп., за апрель 2008 г. - 1397 руб. 14 коп.

Таким образом, общая сумма арендной платы, подлежащая внесению ответчиком за пользование нежилыми помещениями в период с января 2008 г. по июнь 2008 г., составила 337949 руб. 09 коп.

Однако обязательство по внесению арендных платежей исполнено ответчиком частично в сумме 129084 руб. 84 коп., о чем свидетельствуют платежные поручения N 17 от 25.01.2008 г. на сумму 41949 руб.
60 коп, N 22 от 27.02.2008 г. на сумму 57138 руб. 24 коп., N 169 от 30.04.2008 г. на сумму 30000 руб.

Задолженность ответчика составила 208864 руб. 25 коп. (337949,09 - 129084,84).

Доказательств освобождения помещения и погашения задолженности ответчик не представил.

С учетом изложенного, исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате заявлены правомерно, однако, подлежат удовлетворению в пределах заявленной истцом суммы 208861 руб. 03 коп. (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков оплаты стоимости аренды, начисленной на основании п. 8.5 договора за период с 16.01.2008 г. по 11.07.2008 г. в сумме 37910 руб. 53 коп.

За неисполнение, ненадлежащее исполнение арендатором своих обязанностей по внесению арендной платы пунктом 8.5 договора предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,2% от подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки платежа.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку судом установлено, что обязательство по внесению арендной платы в установленный договором срок ответчиком не исполнено, требование о начислении пени, предусмотренной п. 8.5 договора, заявлено истцом обоснованно.

Учитывая, предусмотренные п. 6.3, 6.10 договора сроки внесения арендной платы, начисление пени является правомерным с 16.01.2008 г. по 11.07.2008 г.

Представленный истцом расчет пени судом проверен и признан обоснованным.

Общая сумма пени, начисленная за период с 16.01.2008 г. по 11.07.2008 г., составила 37910 руб. 53 коп.

Таким образом, пеня, начисленная на основании п. 8.5 договора за период
с 16.01.2008 г. по 11.07.2008 г. в сумме 37910 руб. 53 коп., подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, ссылаясь на п. 11.3 договора и ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец обратился к суду с требованием расторгнуть договор аренды нежилых помещений N Р/07-403/404 от 10.01.2008 г., заключенный с ЗАО “Регион 101“, и обязать последнего освободить помещения.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в судебном порядке.

В соответствии с условиями договора (п. 11.3) договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случае когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора через неделю после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства при условии, что его требования не были выполнены.

Аналогичное положение содержится в ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации: по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату

Соответствующее требование направлено в адрес ответчика письмом N 14 от 13.05.2008 г., а также телеграммой от 06.06.2008 г. Однако несмотря на неоднократные требования истца, ответчик возложенную на него договором аренды N Р/07-403/404 от 10.01.2008 г. обязанность по своевременному внесению арендной платы не исполнил.

Относительно заявленного истцом требования о расторжении договора аренды ответчик не
возражает, помещения, переданные ему по акту приема-передачи от 10.01.2008 г. во исполнение условий спорного договора, им досрочно освобождены.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что требование о расторжении договора аренды N Р/07-403/404 от 10.01.2008 г. заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению на основании п. 2 ч. 2 ст. 450, ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны, в связи с чем судебные расходы, к которым относится государственная пошлина, в сумме 6435 руб. 43 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с подп. 2 ч. 1 ст. 333.21. Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по спорам о расторжении договора составляет 2 000 рублей. Учитывая, результат рассмотрения спора, а также то, что при подаче искового заявления государственная пошлина за рассмотрение данного требования истцом не оплачена, государственная пошлина в сумме 2000 руб. подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, ст. ст. 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилых помещений N Р/07-403/404 от 10.01.2008 г., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью “Конверсия и торговля-М“ и закрытым акционерным обществом “Регион 101“.

Обязать закрытое акционерное общество “Регион 101“ возвратить обществу с ограниченной ответственностью “Конверсия и торговля-М“ нежилые помещения: общей полезной площадью 42,0 кв. метра - офис N 2а (помещение N 12 в здании литер Ц) и общей полезной площадью 126,0 кв. метров
- склад N 14а (помещения N 6, 7, 8, гараж N 1 в здании литер Щ), расположенные в здании по адресу: г. Екатеринбург, ул. Проезжая, д. 9а.

Взыскать с закрытого акционерного общества “Регион 101“ в пользу общества с ограниченной ответственностью “Конверсия и торговля-М“ 246771 рубль 56 копеек, в том числе: 208861 рубль 03 копейки - основной долг, 37910 рублей 53 копейки - пеня, начисленная за период с 16.01.2008 г. по 11.07.2008 г.

Взыскать с закрытого акционерного общества “Регион 101“ в пользу общества с ограниченной ответственностью “Конверсия и торговля-М“ 6435 рублей 43 копейки в возмещение расходов истца по уплате государственной пошлины.

Взыскать с закрытого акционерного общества “Регион 101“ в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 рублей.

Согласно подпункту 2 п. 1 ст. 333.18 Налогового кодекса РФ взысканная по делу госпошлина подлежит уплате добровольно в 10-дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда. В подтверждение добровольной уплаты госпошлины ответчик должен представить суду подлинный платежный документ с отметкой банка о его исполнении.

При не поступлении в арбитражный суд в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда доказательства добровольной уплаты госпошлины, выдать исполнительный лист на ее взыскание в принудительном порядке.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со
дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Судья

ЛИПИНА И.В.