Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 29.05.2008 по делу N А60-2029/2008-С3 Учитывая, что продавец спорного имущества ликвидирован и исключен из ЕГРЮЛ, принимая во внимание отсутствие у истца иной возможности зарегистрировать переход вещного права на это имущество, суд счел возможным исковое требование о признании права собственности на спорную недвижимость удовлетворить.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 29 мая 2008 г. по делу N А60-2029/2008-С3

Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2008 г.

Полный текст решения изготовлен 29 мая 2008 г.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.А. Проскуряковой при ведении протокола судебного заседания судьей И.А. Проскуряковой рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью “Оус Леском“

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ивдельского городского округа, Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области

третье лицо: Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области

о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: Злыдарь А.В. представитель по доверенности N 1 от 10.01.08.

от ответчиков: не
явились, извещены надлежаще

от третьего лица: не явился, извещен надлежаще

Лицу, участвующему в деле, разъяснены права и обязанности, право на отвод суду. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым требованием о признании за ним права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

мастерская РММ площадью 244,8 кв. м, расположенная в п. Оус, ул. Строителей;

мастерская РММ площадью 816 кв. м, расположенная в п. Оус, ул. Строителей;

здание гаража площадью 141,2 кв. м, расположенное в п. Оус, ул. Строителей;

магазин продовольственный, 1965 года постройки, площадью 187,2 кв. м, расположенное в п. Оус, ул. 8 Марта;

база промтоварная, 1973 года постройки, площадью 307,5 кв. м, расположенная в п. Оус, ул. Строителей;

магазин “Ромашка“, 1977 года постройки, площадью 769,6 кв. м, расположенный в п. Оус, ул. Строителей;

свинарник, 1979 года постройки, площадью 323 кв. м, расположенный в п. Оус, ул. Строителей;

пристрой к свинарнику, 1992 года постройки, площадью 300 кв. м, расположенный в п. Оус, ул. Строителей;

хлебопекарня-магазин, 1993 года постройки, площадью 574,4 кв. м, расположенная в п. Оус, ул. Больничная;

склад промтоварный, 1963 года постройки, площадью 378,8 кв. м, расположенный в п. Оус, ул. Строителей;

склад материально-технический, 1970 года постройки, площадью 1085,7 кв. м, расположенный в п. Оус, ул. Строителей;

дощатый сарай, 1963 года постройки, площадью 400 кв. м, расположенный в п. Оус, ул. Строителей;

овощехранилище, 1987 года постройки, площадью 604,5 кв. м, расположенное в п. Оус, ул. Строителей;

овощехранилище, 1973 года постройки, площадью 307,5 кв. м, расположенное в п. Оус, ул. Строителей;

столовая, 1983 года постройки, площадью 817,9 кв. м, расположенное в п. Оус, ул. Строителей;

магазин “Кедр“, 1962 года постройки, площадью 342,2 кв.
м, расположенный в п. Оус, ул. Строителей.

Иск мотивирован ссылками на статьи 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ивдельского городского округа возражений на иск не представил.

Ответчик Главное управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области в отзыве на исковое заявление указало, что вопрос о признании за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество оставляет на усмотрение суда. А также пояснило, что в случае признания судом права истца на это имущество Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области будет произведена государственная регистрация права.

Третье лицо Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области правовой позиции по иску не выразили.

Рассмотрев материалы дела и заслушав представителя истца, суд

установил:

как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Свердловской области от 18.12.2002 г. по делу N А60-26228/2002-С2 открытое акционерное общество “Оусский леспромхоз“ (в дальнейшем по тексту - ОАО “Оусский леспромхоз“) было признано несостоятельным (банкротом) с открытием в отношении имущества должника конкурсного производства.

По результатам проведения торгов по реализации имущества ОАО “Оусский леспромхоз“ (протокол проведения торгов от 09.04.2004 г.) победителем торгов признано ООО “Оус Леском“ (протокол проведения торгов от 09.04.2004 г.). Проданное имущество передано ООО “Оус Леском“ по акту приема-передачи без номера и без даты. По данному акту истцу переданы, в частности, спорные объекты недвижимости: мастерская РММ площадью 244,8 кв. м, расположенная в п. Оус, ул. Строителей; мастерская РММ площадью 816 кв. м, расположенная в п. Оус, ул. Строителей; здание гаража площадью 141,2 кв. м, расположенное в п. Оус, ул. Строителей; магазин продовольственный, 1965 года постройки, площадью 187,2 кв. м, расположенное в п. Оус, ул.
8 Марта; база промтоварная, 1973 года постройки, площадью 307,5 кв. м, расположенная в п. Оус, ул. Строителей; магазин “Ромашка“, 1977 года постройки, площадью 769,6 кв. м, расположенный в п. Оус, ул. Строителей; свинарник, 1979 года постройки, площадью 323 кв. м, расположенный в п. Оус, ул. Строителей; пристрой к свинарнику, 1992 года постройки, площадью 300 кв. м, расположенный в п. Оус, ул. Строителей; хлебопекарня-магазин, 1993 года постройки, площадью 574,4 кв. м, расположенная в п. Оус, ул. Больничная; склад промтоварный, 1963 года постройки, площадью 378,8 кв. м, расположенный в п. Оус, ул. Строителей; склад материально-технический, 1970 года постройки, площадью 1085,7 кв. м, расположенный в п. Оус, ул. Строителей; дощатый сарай, 1963 года постройки, площадью 400 кв. м, расположенный в п. Оус, ул. Строителей; овощехранилище, 1987 года постройки, площадью 604,5 кв. м, расположенное в п. Оус, ул. Строителей; овощехранилище, 1973 года постройки, площадью 307,5 кв. м, расположенное в п. Оус, ул. Строителей; столовая, 1983 года постройки, площадью 817,9 кв. м, расположенное в п. Оус, ул. Строителей; магазин “Кедр“, 1962 года постройки, площадью 342,2 кв. м, расположенный в п. Оус, ул. Строителей.

Факт оплаты продавцом приобретенного им имущества должника подтвержден представленными в дело документами: платежным поручением N 11 от 12.04.2004 г., актом приема-передачи векселя от 07.04.2004 г. Кроме того, в материалах дела имеется справка от 10.04.2004 г., выданная конкурсным управляющим ОАО “Оусский леспромхоз“, из содержания которой следует, что победителем торгов ООО “Оус Леском“ оплата реализованного имущества должника произведена в полном объеме.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 14.06.2005 г. по делу N А60-26228/2002-С2 конкурсное производство в
отношении ОАО “Оусский леспромхоз“ завершено. 04.08.2005 г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за N 2056600494245 о прекращении деятельности ОАО “Оусский леспромхоз“ (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 31.07.2006 г.).

Однако переход права собственности на приобретенное истцом имущество в установленном порядке не был зарегистрирован.

Поскольку для регистрации возникшего у истца права на спорное имущество необходимо заявление продавца этого имущества, который ликвидирован и исключен из Единого государственного реестра юридических лиц, истец не может зарегистрировать переход права собственности на данное имущество. Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения истца в Арбитражный суд Свердловской области с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положению абз. 1 пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что спорное имущество приобретено истцом по результатам проведения торгов по реализации имущества ОАО “Оусский леспромхоз“, находящегося в стадии конкурсного производства.

В силу правила пункта 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации протокол о результатах торгов имеет силу договора, а значит, по отношению к нему действуют все положения о заключении договора.

Из анализа протокола проведения торгов по реализации имущества ОАО “Оусский леспромхоз“ от 09.04.2004 г. следует, что данный протокол соответствует требованиям положений параграфа 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующих правила совершения сделок купли-продажи недвижимости.

С учетом изложенного суд делает вывод о том, что протокол проведения торгов от 09.04.2004 г. является основанием приобретения ООО “Оус Леском“ права собственности на вышеназванные
спорные объекты недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Для осуществления регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретенное покупателем на основании договора купли-продажи, в силу требования статьи 16 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ в регистрирующий орган необходимо представить заявления от продавца и от покупателя этого имущества.

Учитывая, что продавец спорного имущества - ОАО “Оусский леспромхоз“ ликвидировано и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, а также принимая во внимание отсутствие у истца в связи с указанным обстоятельством иной возможности зарегистрировать переход вещного права на это имущество, суд находит возможным заявленное исковое требование о признании за истцом права собственности на спорную недвижимость удовлетворить.

Исходя из результатов рассмотрения дела и на основании правила части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчиков. Между тем судом принимается во внимание, что материалы дела не содержат свидетельств уклонения или отказа Главного управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области от государственной регистрации права истца на спорное имущество. Кроме того, судом учтено отсутствие возражений относительно предмета настоящего спора со стороны другого ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ивдельского городского округа. При данных обстоятельствах суд считает возможным возвратить истцу из доходов федерального бюджета сумму государственной пошлины, уплаченной им при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 17, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

1. Исковое
требование удовлетворить.

2. Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью “Оус Леском“ на следующие объекты недвижимого имущества:

мастерская РММ площадью 244,8 кв. м, расположенная в п. Оус, ул. Строителей;

мастерская РММ площадью 816 кв. м, расположенная в п. Оус, ул. Строителей;

здание гаража площадью 141,2 кв. м, расположенное в п. Оус, ул. Строителей;

магазин продовольственный, 1965 года постройки, площадью 187,2 кв. м, расположенное в п. Оус, ул. 8 Марта;

база промтоварная, 1973 года постройки, площадью 307,5 кв. м, расположенная в п. Оус, ул. Строителей;

магазин “Ромашка“, 1977 года постройки, площадью 769,6 кв. м, расположенный в п. Оус, ул. Строителей;

свинарник, 1979 года постройки, площадью 323 кв. м, расположенный в п. Оус, ул. Строителей;

пристрой к свинарнику, 1992 года постройки, площадью 300 кв. м, расположенный в п. Оус, ул. Строителей;

хлебопекарня-магазин, 1993 года постройки, площадью 574,4 кв. м, расположенная в п. Оус, ул. Больничная;

склад промтоварный, 1963 года постройки, площадью 378,8 кв. м, расположенный в п. Оус, ул. Строителей;

склад материально-технический, 1970 года постройки, площадью 1085,7 кв. м, расположенный в п. Оус, ул. Строителей;

дощатый сарай, 1963 года постройки, площадью 400 кв. м, расположенный в п. Оус, ул. Строителей;

овощехранилище, 1987 года постройки, площадью 604,5 кв. м, расположенное в п. Оус, ул. Строителей;

овощехранилище, 1973 года постройки, площадью 307,5 кв. м, расположенное в п. Оус, ул. Строителей;

столовая, 1983 года постройки, площадью 817,9 кв. м, расположенное в п. Оус, ул. Строителей;

магазин “Кедр“, 1962 года постройки, площадью 342,2 кв. м, расположенный в п. Оус, ул. Строителей.

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью “Оус Леском“ из доходов федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб. 00 коп., уплаченную платежным поручением
N 2 от 18.01.2008 г. Подлинное платежное поручение возвратить истцу.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

5. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд вынесший решение.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной инстанции можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного апелляционного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья

ПРОСКУРЯКОВА И.А.