Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 07.05.2008 по делу N А60-32175/2007-С1 Исковое требование о признании права собственности на объекты недвижимости судом удовлетворено, поскольку здания возведены в соответствии с требованиями строительных норм, не угрожают жизни и здоровью находящихся в них людей, соответствуют условиям безопасности и жизнедеятельности, санитарным правилам и нормам.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 7 мая 2008 г. по делу N А60-32175/2007-С1

Резолютивная часть решения объявлена 04 мая 2008 года

Полный текст решения изготовлен 07 мая 2008 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Л.А. Бирюковой при ведении протокола судебного заседания судьей Л.А. Бирюковой рассмотрел в судебном заседании дело N А60-32175/2007-С1 по иску

Екатеринбургской Епархии Русской Православной Церкви

к Администрации г. Екатеринбурга

о признании права собственности на самовольную постройку.

при участии в судебном заседании:

от истца: Лещенко В.Г. - представитель по доверенности от 10.07.2007 г. 66 АБ 891800.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Екатеринбургская Епархия Русской Православной Церкви обратилась
в арбитражный суд с иском о признании права собственности на следующие объекты недвижимости: храм-часовня во имя святого Марка Киево-Печерского Гробокопателя (литер “А“), часовня (литер “Ф“), церковная лавка (литер “Х“), салон ритуальных услуг (литер “У“), газовая котельная (литер “Т“), колокольня (литер “О“), галерея (литер “Б“), административное здание (литер “Д“), воскресная школа-дом притча (литер “М“), расположенные по адресу: Московский тракт, 7, д. б/н.

В обоснование заявленных требований истец ссылается положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в заявленном размере.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дне судебного заседания, о чем свидетельствует уведомление органов почтовой связи от 07.04.2008 г. N 43630, 43631, в суд не явился.

В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

Ответчиком к предварительному судебному заседанию (31.01.2008 г.) представлен отзыв, в котором указано, что считает возможным признать право собственности на самовольно выстроенные объекты, при условии, если истец докажет наличие в совокупности следующих фактов: 1) самовольные постройки расположены в границах земельного участка, находящемся в собственности или постоянном (бессрочном) пользовании истца; 2) постройки являются безопасными и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права третьих лиц; 3) строительство осуществлялось истцом либо за его счет.

Истец в судебном заседании в порядке ст. ст. 41, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство о приобщении к материалам дела следующих копий документов: договоры о возмездном оказании услуг от 23.04.2008 г. N 412/2931, 412/2933.

Указанные документы приобщены к материалам дела.

Кроме того, истец в судебном заседании пояснил, что на взыскании государственной пошлины с ответчика в размере
18000 руб. 00 коп. не настаивает.

Заслушав истца, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

в качестве нормативного обоснования заявленных исковых требований о признании права собственности на объекты недвижимости: храм-часовня во имя святого Марка Киево-Печерского Гробокопателя (литер “А“), часовня (литер “Ф“), церковная лавка (литер “Х“), салон ритуальных услуг (литер “У“), газовая котельная (литер “Т“), колокольня (литер “О“), галерея (литер “Б“), административное здание (литер “Д“), воскресная школа-дом притча (литер “М“), расположенные по адресу: Московский тракт, 7, д. б/н, истец ссылается на положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела Екатеринбургской Епархии Русской Православной Церкви на основании договора от 07.04.2004 г. безвозмездно (в благотворительных целях) переданы материалы для строительства храма во имя преподобного Марка Киево-Печерского, а также для строительства колокольни, газовой котельной, одноэтажного дома причта (служебное помещение для священнослужителя, церковной лавки, воскресной школы), учебных камнерезных мастерских (одноэтажного пристроя S = 140 кв. м - галерея, конторское помещение с тамбуром) по адресу: Московский тракт, 7 км (со стороны главного входа на Широкореченское кладбище) и для строительства часовни в честь Святого вмч. Георгия Победоносца, церковной лавки и салона ритуальных услуг, входных ворот
по адресу: Московский тракт, 7 км (с восточной стороны Широкореченского кладбища) и прочих хозяйственных построек в соответствии с Перечнем строительных материалов (приложении N 1). Кроме того, на основании договора подряда от 07.06.2003 г. в благотворительных целях осуществлялось строительство Храмового комплекса.

Как следует из пояснений истца, на земельном участке, расположенном по адресу: Московский тракт, 7, д. б/н, возведены объекты недвижимости: храм-часовня во имя святого Марка Киево-Печерского Гробокопателя (литер “А“), часовня (литер “Ф“), церковная лавка (литер “Х“), салон ритуальных услуг (литер “У“), газовая котельная (литер “Т“), колокольня (литер “О“), галерея (литер “Б“), административное здание (литер “Д“), воскресная школа-дом притча (литер “М“).

Истцом в материалы дела представлены протоколы совещаний у Заместителя Главы города Екатеринбурга по рассмотрению списка подлежащих сносу самовольных (строящихся объектов) от 05.11.2004 г. N 10/04, от 22.10.2004 г. N 9/04 и 22.11.2002 г. N 5/02, из которых следует, что названные постройки подлежат узаконению.

В данном случае речь идет о самовольных постройках, поскольку, как следует из доводов, изложенных в исковом заявлении, и установлено арбитражным судом при рассмотрении материалов дела, строительство спорных объектов, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, Московский тракт, 7 км, осуществлялось без получения на это необходимых разрешений.

Однако истцом в материалы дела также представлен лист согласования места размещения Кладбищенского храма на территории Широкореченского кладбища.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную
постройку, не приобретает на нее право собственности.

Пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Необходимым условием для признания такого права является то, что сохранение постройки не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозы жизни и здоровью граждан (абз. 3 п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно представленным в материалы проектам границ земельного участка, расположенного в Верх-Исетском районе, ул. Московский тракт, 7 км (от 23.12.2004 г., от 26.01.2005 г.), справке об обременениях земельного участка от 01.07.2004 г. N 294-с, акту о выборе земельного участка, Постановлению главы Екатеринбурга от 05.03.2008 г. N 721, от 07.03.2008 г. N 780 согласованы и утверждены границы земельных участков Екатеринбургской Епархии Русской Православной Церкви площадью 1306 кв. м N 88203 (по адресу: г. Екатеринбург, Московский тракт, 7 км) и площадью 231 кв. м N 88204 (по адресу: г. Екатеринбург, ул. Зоологическая) под размещение Храма во имя преподобного Марка Киево-Печерского Гробокопателя, колокольни, газовой котельной, воскресной школы - дома притча, галереи, административного здания, часовни, церковной лавки и салона ритуальных услуг.

В материалы дела представлены также технические паспорта по состоянию на 13.07.2005 г. на объекты, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, Московский тракт, 7 км: воскресная школа (литер М), храм (литер А), салон ритуальных услуг (литер У), церковная лавка (литер Х), газовая котельная (литер Т), галерея (литер Б), административное здание (литер Д), часовня (литер Ф), инвентаризационно-техническая карточка на
колокольню (литер О).

В целях оформления надлежащим образом права в отношении самовольно возведенных объектов истцом получены заключения ООО “Центр качества строительства“ от 15.04.2007 г. (всего 9), в которых указано, что здания возведены в соответствии с требованиями строительных норм, не угрожают жизни и здоровью находящихся в них людей, соответствуют условиям безопасности и жизнедеятельности

Кроме того, о соответствии спорных объектов санитарным правилам и нормам промышленной безопасности, безопасности дорожного движения и о согласовании проекта газоснабжения автономной котельной храма представлены санитарно-эпидемиологическое заключение от 16.04.2004 г. N 208, об утверждении экспертизы промышленной безопасности от 31.08.2005 г. N 4-21/6253, заключение N 1520 2005 г., N 1317 2006 г., от 18.08.2005 г. N 5389-2/2.

С учетом указанных обстоятельств суд полагает, что требования истца о признании права на самовольно возведенные объекты подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца, поскольку спор возник в связи с действиями последнего без оформления надлежащей разрешительной документации, против чего истец не возражает, что отражено в протоколе судебного заседания.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Признать право собственности за Екатеринбургской Епархией Русской Православной Церкви на объекты недвижимости: храм-часовня во имя святого Марка Киево-Печерского Гробокопателя (литер “А“), часовня (литер “Ф“), церковная лавка (литер “Х“), салон ритуальных услуг (литер “У“), газовая котельная (литер “Т“), колокольня (литер “О“), галерея (литер “Б“), административное здание (литер “Д“), воскресная школа-дом притча (литер “М“), расположенные по адресу: Московский тракт, 7, д. б/н.

3. Принятый судебный акт по данному делу является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Судья

БИРЮКОВА Л.А.