Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 18.01.2008 по делу N А60-30440/2007-С4 В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы исковые требования о взыскании задолженности и начисленной истцом неустойки подлежат частичному удовлетворению ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, учитывая значительное превышение установленного размера неустойки над действующей учетной ставкой банковского процента.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 18 января 2008 г. по делу N А60-30440/2007-С4

Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2008 года.

Полный текст решения изготовлен 18 января 2008 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А. Ануфриева

при ведении протокола судебного заседания судьей А.А. Ануфриевым

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью “Корпорация АФК“ к индивидуальному предпринимателю Ф.И.О. при участии в деле на стороне истца в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, закрытого акционерного общества “Управление основными фондами“,

о взыскании 64954 руб. 98 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель Терехова М.В., по доверенности
N 52-2/1 от 20 сентября 2007 г.;

ответчик извещен надлежащим образом по основанию п. 2 ч. 2 ст. 123 АПК РФ;

третье лицо извещено по основанию ч. 1 ст. 123 АПК РФ, явка не обеспечена.

Общество с ограниченной ответственностью “Корпорация АФК“ обратилось с иском к индивидуальному предпринимателю Ф.И.О. третье лицо - закрытое акционерное общество “Управление основными фондами“, о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений в размере 25095 руб. 00 коп. и начисленной договорной неустойки в виде пени в размере 39859 руб. 98 коп.

Ответчик и третье лицо отзыв на заявленный иск не представили.

По основанию ст. 156 АПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчика и третьего лица.

Процессуальные права и обязанности разъяснены.

Отвода и ходатайств, препятствующих проведению судебного разбирательства, не заявлено.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд

установил:

истцом - обществом с ограниченной ответственностью “Корпорация АФК“, выступившим по условиям договора арендодателем, в лице ЗАО “Управление основными фондами“, действующего на основании агентского договора N 21 от 01.12.2004 и доверенности N 56 от 01.01.2006, и индивидуальным предпринимателем Табуркиной Светланой Александровной, выступившим арендатором, 1 января 2006 г. сроком действия с 01.01.2006 по 31.03.2006 заключен договор аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: 620062, г. Екатеринбург, ул. Гагарина, 8, помещение (-я) за N 97, второй этаж, по выписке из технического паспорта от 20.09.2004, заказ N 565681 (далее - договор).

Возникшие между сторонами правоотношения, основанные на представленном договоре, суд квалифицирует как арендные правоотношения.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной
платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2.3.2 договора арендатор принял обязательство своевременно и полностью вносить арендную плату.

В силу п. 4.1 договора арендная плата за переданный по настоящему договору объект составляет 296 руб. 61 коп., без учета НДС, за один квадратный метр общей площади объекта в месяц, сумма НДС составляет 53 руб. 39 коп. за один квадратный метр общей площади объекта в месяц. Общий размер арендной платы с учетом НДС составляет 350 руб. 00 коп. за один квадратный метр общей площади объекта в месяц.

Согласно п. 3.2 договора арендатор обязан выплачивать в качестве аванса арендную плату за два календарных месяца. Выплата последующих платежей арендатором осуществляется в сроки, установленные приложением 3 к договору.

Соглашением сторон от 1 января 2006 г. согласован срок платежей по означенному договору в 3 этапа: в сроки не позднее 01.12.2005, не позднее 01.01.2006, не позднее 01.02.2006.

Объект аренды передан согласно передаточному акту арендатору 1 января 2006 г.

Ответчик владел и пользовался помещением в течение всего срока аренды.

Общий размер арендной платы за указанный период составил 25095 руб. 00 коп.

На протяжении срока действия указанного договора ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате арендной платы в пользу истца.

Ответчиком не внесена арендная плата в размере 25095 руб. 00 коп.

Доказательств оплаты суду не представлено.

Пунктом 5.2 рассматриваемого договора предусмотрена ответственность арендатора за невнесение платежей в установленные договором сроки в виде неустойки в размере 0,3% от ежемесячной суммы арендной платы соответствующего месяца за каждый
день просрочки.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом к взысканию с ответчика начислена пеня в размере 33819 руб. 30 коп. за период с 01.04.2006 по 01.10.2007.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом, а также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В связи с вышеизложенным суд признает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, учитывая, что начисленная истцом сумма неустойки явно несоразмерна последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств, значительное превышение установленного размера неустойки над действующей учетной ставкой банковского процента, по основанию ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд по собственной инициативе снижает размер признаваемой к взысканию неустойки до 3985 руб. 99 коп.

В силу ст. 110 АПК РФ уплаченная истцом при обращении в суд государственная пошлина в размере 2448 руб. 65 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Ф.И.О. (ИНН 667205444692) в пользу общества с ограниченной ответственностью “Корпорация АФК“ 29080 руб. 99 коп., в том числе задолженность по арендной плате в сумме 25095 руб. 00
коп. и договорную неустойку в размере 3985 руб. 99 коп.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя Ф.И.О. (ИНН 667205444692) в пользу общества с ограниченной ответственностью “Корпорация АФК“ в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 2448 руб. 65 коп.

4. В остальной части исковых требований отказать.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Судья

АНУФРИЕВ А.А.