Решения и определения судов

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 16.04.2008 N Ф08-1940/2008 по делу N А32-14013/2007-1/128 Суд, исследовав обстоятельства дела и представленные доказательства, обоснованно взыскал задолженность по арендной плате. Утверждение ответчика о том, что он не пользовался спорными помещениями, не подтверждено достоверными доказательствами и опровергается фактом заключения договора.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 16 апреля 2008 г. N Ф08-1940/2008

Дело N А32-14013/2007-1/128

(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа при участии в судебном заседании от истца - закрытого акционерного общества “Ретро-Сочи“ - М. (д-ть от 05.02.2007), в отсутствие ответчика - общества с ограниченной ответственностью “Ренессанс“, надлежаще извещенного о месте и времени судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью “Ренессанс“ на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 11.12.2007 по делу N А32-14013/2007-1/128, установил следующее.

ЗАО “Ретро-Сочи“ обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО “Ренессанс“ о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.11.2006, взыскании 405 тыс. рублей задолженности по арендной плате, 31
500 рублей задолженности по оплате электроэнергии, 7 365 рублей 74 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец отказался от требования о расторжении договора и просил взыскать судебные издержки по оплате услуг представителя в размере 50 тыс. рублей.

Решением от 11.12.2007 исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ответчика 405 тыс. рублей задолженности по арендной плате и 7 365 рублей 74 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами. Суд указал, что ответчик не представил доказательств своевременного погашения долга по арендным платежам. Расходы на оплату услуг представителя взысканы в размере 20 тыс. рублей. В части взыскания задолженности за электроэнергию в иске отказано ввиду недоказанности требований.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе ответчик просит отменить решение и направить дело на новое рассмотрение. Суд не принял во внимание, что истец препятствовал ответчику в пользовании помещением, переписка сторон свидетельствует о прекращении договора аренды. Истец не является собственником помещения, судом оставлены без внимания возражения ответчика о применении истцом завышенной ставки рефинансирования при расчете процентов; не выполнены требования закона в части досудебного порядка урегулирования спора.

ООО “Ренессанс“ направило в суд ходатайство об отложении рассмотрения дела ввиду болезни руководителя общества. Суд считает данное ходатайство не подлежащим удовлетворению, поскольку документы о заболевании не представлены, кроме того, общество вправе направить в судебное заседание другого представителя.

В судебном заседании представитель ЗАО “Ретро-Сочи“ просил оставить решение без изменения как законное и обоснованное.

Изучив материалы дела и выслушав представителя ЗАО “Ретро-Сочи“, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что решение надлежит изменить по следующим основаниям.

Как видно из материалов
дела, 01.11.2006 ЗАО “Ретро-Сочи“ (арендодатель) и ООО “Ренессанс“ (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения общей площадью 900 кв. м для использования под торговлю продовольственными и непродовольственными товарами или их хранения, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, 173 а, на срок до 01.09.2007.

Согласно п. 1.2 договора сумма арендной платы составляет 100 рублей за 1 кв. м в месяц. Платежи за электроэнергию, воду, канализацию, уборку территории и охрану помещения производятся отдельно. Помещения переданы ответчику по акту от 01.11.2006. 1 апреля 2007 г. стороны заключили договор в отношении того же помещения и увеличили размер ежемесячной арендной платы до 150 рублей за 1 кв. м. Пунктом 5.1 договора предусмотрена возможность его досрочного расторжения в случае, если арендатор не внес арендную плату более одного месяца.

Письмом от 23.04.2007 истец, сославшись на наличие задолженности по арендной плате и электроэнергии, сообщил ответчику о необходимости досрочного освобождения арендуемого помещения, прекращении договора на основании пункта 5.1 и потребовал погасить задолженность до 15.05.2007. Аналогичные письма направлены ответчику 07.05.2007 и 05.06.2007. Сведения о получении писем содержатся в справке Адлерского почтамта от 05.07.2007 (л. д. 82). Ввиду изложенного доводы заявителя о нарушении досудебного порядка урегулирования спора следует признать необоснованными.

Суд, исследовав обстоятельства дела и представленные доказательства, обоснованно взыскал задолженность по арендной плате с 01.04.2007 по 30.06.2007 в сумме 405 тыс. рублей. Утверждение ответчика о том, что с февраля 2007 г. он не пользовался спорными помещениями, не подтверждено достоверными доказательствами и опровергается фактом заключения договора от 01.04.2007. Доказательства принадлежности истцу предмета договора аренду исследовались судом, им дана надлежащая оценка.

Вместе с тем при
определении размера процентов за пользование чужими денежными средствами в сумму долга ошибочно включена задолженность за электроэнергию, а также не принята во внимание ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая с 19.06.2007 - 10 %, в результате чего размер подлежащих взысканию процентов составляет 1 009 рублей 74 копейки.

В остальной части решение надлежит оставить без изменения как законное и обоснованное.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского

постановил:

ходатайство ООО “Ренессанс“ об отложении рассмотрения дела оставить без удовлетворения.

Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 11.12.2007 по делу N А32-14013/2007-1/128 в части взыскания процентов изменить, уменьшить подлежащую взысканию сумму до 1 009 рублей 74 копеек. В остальной части решение оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.