Решения и определения судов

Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2008 N 07АП-4859/08 по делу N А02-293/2008 Иск об обязании освободить занимаемое помещение и о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества удовлетворен правомерно, поскольку арендатор не исполнил обязательство по своевременному внесению арендной платы, при этом суд отказал во взыскании коммунальных платежей ввиду непредставления арендодателем доказательств, подтверждающих факт оказания и размер коммунальных услуг.

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 4 сентября 2008 г. N 07АП-4859/08

Резолютивная часть постановления объявлена 02 сентября 2008 года

Постановление в полном объеме изготовлено 04 сентября 2008 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Фроловой Н.Н.

судей: Емашовой Л.Н., Усенко Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Винниковой А.Н.

при участии:

от истца: не явился (извещен)

от ответчика: не явился (извещен)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Открытого акционерного общества “Сибирьтелеком“

на решение Арбитражного суда Республики Алтай от 17 июня 2008 года

по делу N А02-293/2008

по иску Открытого акционерного общества “Сибирьтелеком“

к Обществу с ограниченной ответственностью “Межевик“

о взыскании задолженности,

установил:

открытое акционерное общество “Сибирьтелеком“ (далее - ОАО “Сибирьтелеком“) обратилось в Арбитражный суд Республики Алтай с
иском к Обществу с ограниченной ответственностью “Межевик“ (далее - ООО “Межевик“) об обязании освободить занимаемое помещение и взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в размере 40170,10 руб. Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования: просил взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды в размере 78 469,62 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Алтай от 17 июня 2008 года исковые требования ОАО “Сибирьтелеком“ удовлетворены частично - с ООО “Межевик“ взыскано 46 740 руб. В удовлетворении исковых требований в части взыскания стоимости коммунальных платежей отказано.

Не согласившись с решением, ОАО “Сибирьтелеком“ подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции изменить в части, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы ответчик указывает, что решение Арбитражного суда Республики Алтай от 17 июня 2008 года является необоснованным и подлежит изменению в части по следующим основаниям. Суд первой инстанции не исследовал обстоятельства, имеющие значение для дела, а именно согласно пункту 3.2 договора аренды нежилых помещений N 105 от 10.09.2008 г. оплата услуг арендодателя, связанных с содержанием помещений и мест общего пользования (включая коммунальные и эксплуатационные расходы), осуществляется арендатором пропорционально, исходя из общей площади помещений и общей площади здания, на основании фактически произведенных коммунальных и эксплуатационных затрат, в течение пяти рабочих дней со дня выставления арендодателем счета. Истцом в подтверждение размера задолженности в судебное заседание предоставлены технический паспорт, свидетельство о государственной регистрации права собственности сдаваемого в аренду помещения, расшифровка сложившейся задолженности, а также акты на списание топлива, которые, по мнению подателя апелляционной жалобы, необоснованно не были приняты во
внимание судом первой инстанции при вынесении решения.

ООО “Межевик“ отзыв на апелляционную жалобу не представило.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции от 20 июня 2008 года, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 10.09.2007 г. между ОАО “Сибирьтелеком“ и ООО “Межевик“ заключен договор аренды нежилых помещений N 105. В соответствии с п. 1.1 указанного договора, истец предоставил в аренду, а ответчик принял и обязался оплачивать арендную плату за нежилые помещения, расположенные по адресу: Республика Алтай, Усть-Канский район, с. Усть-Кан, ул. Первомайская, 6, общей площадью 28,1 кв. м.

Согласно пункту 3.1 договора аренды нежилых помещений N 105 арендатор принимает указанные в п. 1.1 договора помещения на условии оплаты следующих платежей:

арендной платы за арендуемые помещения в размере 7837 руб. на основании расчета арендной платы;

оплаты услуг арендодателя, связанных с содержанием помещений и мест общего пользования (включая коммунальные и эксплуатационные расходы), которые осуществляются арендатором пропорционально, исходя из общей площади помещений и общей площади здания, на основании фактически произведенных коммунальных и эксплуатационных затрат по помещению, указанному в пункте 1.1 настоящего договора, в течение 5 рабочих дней со дня выставления арендодателем счета.

В силу пункта 3.1.3 договора арендатор возмещает арендодателю фактические расходы на оплату
электроэнергии согласно показаниям счетчиков, установленных в арендуемых помещениях, по действующим ценам организаций, оказывающих эти услуги не позднее 5 (пяти) рабочих дней на основании счетов арендодателя с момента их предъявления.

Пунктом 7.1 договора установлен срок действия договора 11 месяцев и вступает в силу с момента подписания сторонами.

Приложением N 2 к договору аренды является акт приема-передачи нежилых помещений от 10.09.2007 г., из которого следует, что нежилые помещения были переданы арендатору 10.09.2007 г. в исправном состоянии.

21.01.2008 г. истцом направлена претензия с требованием оплатить задолженность в размере 6839,28 руб., а также пени в размере 31,05 руб.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан вносить арендную плату в сроки и размере, установленных договором.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Размер долга ответчика перед истцом сторонами согласован, подтвержден представленными в суд доказательствами: счетами-фактурами, актами выполненных услуг.

Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт предоставления и размер коммунальных услуг по договору N 105 от 10.09.2008 г.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно
ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом в силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Факт предоставления коммунальных услуг и размер задолженности по их оплате по договору аренды нежилого помещении подтверждаются счетами-фактурами и квитанциями об уплате истцом стоимости коммунальных услуг и электроэнергии.

Суд первой инстанции поддерживает вывод суда первой инстанции об отказе ОАО “Сибирьтелеком“ в удовлетворении исковых требований в части взыскания стоимости коммунальных платежей, поскольку представленные истцом расчеты не основаны на условиях действовавшего между сторонами договора и не подтверждены надлежащими доказательствами.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции не усматривает.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на истца, ОАО “Сибирьтелеком“

Руководствуясь статьями 110, 258, 268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Алтай от 17 июня 2008 года по делу N А02-293/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО “Сибирьтелеком“ - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

ФРОЛОВА Н.Н.

Судьи

ЕМАШОВА Л.Н.

УСЕНКО Н.А.