Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Пензенской области от 27.11.2008 по делу N А49-5363/2008-150/3 Исковые требования муниципального предприятия о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение подлежат удовлетворению, поскольку ответчик являлся законным владельцем недвижимого имущества, имущество предоставлено истцу на законных основаниях во исполнение обязательства по кредитному договору, возражений против регистрации перехода права собственности ответчиком не представлено.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 27 ноября 2008 г. по делу N А49-5363/2008-150/3

(извлечение)

Резолютивная часть объявлена 26 ноября 2008 г.

Решение изготовлено в полном объеме 27 ноября 2008 г.

Арбитражный суд Пензенской области,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

МУП “Агентство по развитию предпринимательства Каменского района“ (442218, Каменский район, п. Калинина; почтовый адрес: 442246, г. Каменка, ул. Суворова, 33)

к СПК “Каменский“ (442242, г. Каменка, ул. Хлеборобов, 2)

о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности

При участии:

От истца: Сойнов С.А. - (пасп.)

От ответчика: Полковников И.И. - руководитель (пасп.)

В судебном заседании объявлен перерыв с 20.11.2008 г. по 26.11.2008 г.

установил:

истец - МУП “Агентство по развитию предпринимательства Каменского района“
обратился в Арбитражный суд Пензенской области с иском к ответчику - СПК “Каменский“ с требованием произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание магазина, инвентарный номер 9367/56:404:002:000093670, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Каменка, в 200 м северо-западнее дома N 4 по ул. Сосновый бор, от СПК “Каменский“ к МУП “Агентство по развитию предпринимательства Каменского района“.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме согласно исковому заявлению. Он пояснил, что МУП “Агентство по развитию предпринимательства Каменского района“ не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество ввиду уклонения ответчика от действий, направленных на государственную регистрацию перехода права собственности. Расходы по госпошлине просил отнести на него.

Ответчик по существу заявленных требований не возражал. Факт несовершения с его стороны действий, направленных на государственную регистрацию перехода права собственности, не оспаривал.

Заслушав сторон, рассмотрев материалы дела, суд установил.

Между МУП “Каменское“ (кредитором) и СПК “Каменский“ (должником) заключен кредитный договор N 1 от 20 мая 2005 г.

В соответствии с п. 1 договора кредитор обязался предоставить должнику в целях возмещения затрат на приобретение семян кормовых культур многолетних трав денежные средства в размере 147 410 руб. Указанная сумма была перечислена ответчику согласно платежному поручению N 29 от 23 мая 2005 г.

В соответствии с п. 2 договора должник обязался вернуть кредитору указанные денежные средства и проценты в размере 1/2 ставки рефинансирования ЦБ РФ согласно графику погашения кредита (приложения N 1, N 2).

20.12.2006 г. протоколом общего собрания СПК “Каменский“ принято решение об отчуждении принадлежащего кооперативу имущества с целью погашения задолженности по кредитному договору от 20.05.2005
г.

Решением собрания представителей Каменского района N 120-20/1 от 13.07.2005 г. МУП “Каменское“ переименовано в МУП “Агентство по развитию предпринимательства Каменского района“.

27.12.2006 г. СПК “Каменский“ и МУП “Агентство по развитию предпринимательства Каменского района“ во исполнение обязательств, взятых по договору N 1 от 20.05.2005 г., заключили соглашение N 2 по погашению задолженности (л.д. 19 - 20).

В соответствии с условиями соглашения СПК “Каменский“ обязался погасить задолженность по кредитному договору N 1 от 20.05.2005 г. путем передачи объекта недвижимости - нежилого здания магазина, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Каменка, ул. Хлеборобов, д. 2, 1992 года постройки, в собственность МУП “Агентство по развитию предпринимательства Каменского района“.

В свою очередь МУП “Агентство по развитию предпринимательства Каменского района“ обязалось принять указанный объект недвижимости и списать задолженность СПК “Каменский“ по указанному кредитному договору. Прием-передача указанного объекта недвижимости подтверждается актом от 27.12.2006 г. (л.д. 21 - 24).

Согласно техническому паспорту (л.д. 27) указанному объекту недвижимости присвоен новый адрес: Пензенская область, г. Каменка, в 200 м северо-западнее дома N 4 по ул. Сосновый бор, инвентарный номер 9367/56:404:002:000093670.

Судом установлено, что указанный объект недвижимости числился на балансе ответчика, занимаемый магазином земельный участок принадлежал ответчику на праве бессрочного (постоянного) пользования (свидетельство л.д. 50 - 51).

В силу ст. 17 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством.

В соответствии со ст. ст. 223, 551 ГК РФ право собственности у приобретателя объекта недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права.

Государственная
регистрация перехода права собственности проводится на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре купли-продажи недвижимости (п. 1 ст. 16 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“). Ответчик действий, направленных на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, не совершал. Указанное обстоятельство им не оспаривается и исковые требования признаются.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В связи с изложенным, исследовав документы, на основании которых истец приобрел недвижимое имущество, суд приходит к выводу, что недвижимое имущество приобретено истцом на законных основаниях. Кредитный договор от 20 мая 2005 г. и соглашение по погашению задолженности от 27.12.2006 г. являются юридически действительными сделками, исполненными сторонами.

Учитывая, что истец являлся законным владельцем указанного недвижимого имущества, ответчик возражений по признанию за ним права собственности не имеет, исковые требования МУП “Агентство по развитию предпринимательства Каменского района“ о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание магазина, инвентарный номер 9367/56:404:002:000093670, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Каменка, в 200 м северо-западнее дома N 4 по ул. Сосновый бор, от СПК “Каменский“ к МУП “Агентство по развитию предпринимательства Каменского района“ подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов, арбитражный суд относит на них судебные
расходы в соответствии с этим соглашением. Учитывая согласие истца на отнесение на него судебных расходов, госпошлина по иску в сумме 2 000 руб., уплаченная по платежному поручению N 80 от 19.09.2008 г. относится на МУП “Агентство по развитию предпринимательства Каменского района“. Поскольку госпошлина истцом уже уплачена, госпошлина с него взысканию не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

решил:

1. Исковые требования удовлетворить. Расходы по госпошлине отнести на истца.

2. Зарегистрировать переход права собственности на нежилое здание магазина инвентарный номер 9367/56:404:002:000093670, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Каменка, в 200 м северо-западнее дома N 4 по ул. Сосновый бор, от СПК “Каменский“ к МУП “Агентство по развитию предпринимательства Каменского района“.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд г. Самары через арбитражный суд Пензенской области в месячный срок со дня его принятия.