Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Пензенской области от 21.10.2008 по делу N А49-4539/2008-143/12 Исковые требования о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворены, поскольку указанное строение возведено истцом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, сохранение постройки не нарушает права других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, материалами дела подтверждено соответствие постройки строительным нормам и правилам.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 21 октября 2008 г. по делу N А49-4539/2008-143/12

(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2008 года.

Решение в полном объеме изготовлено 21 октября 2008 года.

Арбитражный суд Пензенской области, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя Бу Аджиб Ахмед

к Администрации города г. Пензы

о признании права собственности на самовольно возведенное строение

при участии в судебном заседании:

от истца: В.И. Большакова - представитель по доверенности от 20.05.08 г. (паспорт);

от ответчика: В.Ф. Резяпкин - представитель по доверенности от 07.04.08 г. (паспорт).

установил:

индивидуальный предприниматель Бу Аджиб Ахмед обратился в Арбитражный суд Пензенской области (вход. N А49-4539/2008 от 11 августа 2008 года)
с исковым заявлением к Администрации города Пензы, в котором с учетом последующих уточнений, просит арбитражный суд, на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации: признать за индивидуальным предпринимателем Бу Аджиб Ахмедом право собственности на нежилое помещение - мансардную надстройку, литер, Б1, общей полезной площадью 143,9 кв. м., расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Измайлова, д. 15А.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика исковые требования не признал, ссылаясь на то, что по делу отсутствует надлежащее заключение о соблюдении санитарных норм.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, ответчика, арбитражный суд установил:

За индивидуальным предпринимателем Бу Аджиб Ахмед зарегистрировано право собственности на нежилое помещение (административное здание) литер Б, общей площадью 496 кв. м., расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Измайлова, 15А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.12.2007 г., серия 58 АА 339978, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.12.2007 г. сделана запись регистрации N 58-58-01/-79/2007-599.

По состоянию на 11.04.2008 года муниципальным унитарным предприятием “Бюро технической инвентаризации города Пензы“ был составлен технический паспорт на здание, расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Измайлова, 15А.

Согласно данных, отраженных в техническом паспорте, здание по ул. Измайлова, 15А состоит из помещений лит. Б, общей площадью 464,8 кв. м. и лит. Б1, общей площадью 143,9 кв. м.

В техническом паспорте в разделе экспликация к поэтажному плану отражено, что строение литер Б1 является самовольным.

Истец признает, что помещения лит. Б1 возведены им без разрешения на строительство.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или
иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Арбитражный суд установив, что нежилые помещения лит. Б1 построены без разрешений, признает их самовольным строением.

Истец просит признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение лит. Б1, ссылаясь на то, что в ином порядке упорядочить права на здание возможность отсутствует, истец земельным участком, расположенным под зданием, владеет на праве собственности, строение лит. Б1 возведено с соблюдением строительных норм и правил, сохранение строения не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Иной, установленный законом порядок для признания права собственности на здание, отсутствует.

Как следует из материалов дела, земельный участок под зданием лит. Б с надстройкой лит. Б1, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждено свидетельством о регистрации права собственности от 02.07.2008 г.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Основное строение лит. Б, над которым возведено самовольное строение лит. Б1, принадлежит истцу на праве собственности.

Смежный землепользователь ЗАО Автоколонна 1546 не возражает в сохранении
строения лит. Б1.

С учетом этих обстоятельств, арбитражный суд признает, что сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Безопасность самовольной постройки, соответствие ее строительным нормам и правилам подтверждаются в совокупности следующими документами: заключением о техническом состоянии надстроенного мансардного этажа лит. Б1 к основному строению лит. Б по адресу: г. Пенза, ул. Измайлова, 15А, выданным ОАО “Приволжское конструкторское бюро“, имеющим лицензию на обследование зданий и сооружений рег. N Д 886240 от 29.06.2007 г., согласованием ФГУЗ “Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области“ N 2544/41 от 05.06.2008 г., заключением от 19.09.2008 г. ПООООО “ВДПО“, имеющим лицензию N 1/11788 от 2 октября 2007 г., согласованием Управления “Росприроднадзор“ от 18.09.2008 г. N 1996, заключением Главного управления градостроительства и архитектуры города Пензы N 448-08 от 10.07.2008 г.

Арбитражный суд, установив, что самовольное строение соответствует действующим нормам и правилам, признает, что сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Довод ответчика о том, что у истца отсутствует надлежащее заключение о соблюдении при строительстве надстройки санитарных норм и правил, не принят во внимание судом, так как ФГУЗ “Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области“ не имеет возражений по признанию самовольного строения лит. Б1 законным, кроме того, в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и письма Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 14.02.2007 г. N 0100/1541-07-32 в данном случае не должна проводиться санитарно-эпидемиологическая экспертиза с последующей выдачей санитарно-эпидемиологического заключения.

Арбитражный суд, установив, что земельным участком, на котором расположена самовольная постройка, принадлежит истцу на праве собственности, сохранение самовольной постройки
не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, руководствуясь статьями 12, 218, 222, 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает исковое требование о признании права собственности на здание законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью.

С согласия истца расходы по госпошлине подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя Бу Аджиб Ахмед г. Пенза удовлетворить, расходы по госпошлине отнести на истца.

Признать право собственности за индивидуальным предпринимателем Бу Аджиб Ахмедом г. Пенза на надстройку мансардного этажа, лит. Б1, общей полезной площадью 143,9 кв. м., над зданием лит. Б, расположенным по адресу: г. Пенза, ул. Измайлова, 15А.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления его в полном объеме в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области.