Решения и определения судов

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 20.06.2008 N Ф03-А73/08-1/2082 по делу N А73-12434/2005-22 Инвестирование влечет за собой приобретение права собственности на объекты инвестирования.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 20 июня 2008 г. N Ф03-А73/08-1/2082

(извлечение)

Резолютивная часть постановления объявлена 17 июня 2008 года. Полный текст постановления изготовлен 20 июня 2008 года.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Потребительского союза индивидуальных застройщиков жилья “Квартира“

на решение от 31.01.2008 и постановление от 11.04.2008 Шестого арбитражного апелляционного суда

по делу N А73-12434/2005-22

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску общества с ограниченной ответственностью “Сакс“

к Потребительскому союзу индивидуальных застройщиков жилья “Квартира“, обществу с ограниченной ответственностью “Многоотраслевое производственное объединение “Модус ЛТД“

3-е лицо: Государственное учреждение “Краевое бюро технической инвентаризации“

о признании права собственности

Общество с ограниченной ответственностью “Сакс“ обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском
к Потребительскому союзу индивидуальных застройщиков жилья “Квартира“, обществу с ограниченной ответственностью “Многоотраслевое производственное объединение “Модус ЛТД“, с учетом уточнений, о признании права собственности на функциональное помещение площадью 23,8 кв.м, находящееся на первом этаже объекта незавершенного строительства, 5-этажного жилого дома по ул.Гамарника, 15, г.Хабаровска.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Государственное учреждение “Краевое бюро технической инвентаризации“.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 31.01.2008 исковые требования удовлетворены, за ООО “Сакс“ признано право собственности на объект незавершенный строительством функциональное помещение площадью 23,8 кв.м, расположенное на первом этаже жилого дома по ул.Гамарника в г.Хабаровске.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2008 решение от 31.01.2008 изменено. Производство по делу в части требований к ООО МПО “Модус ЛТД“ прекращено на основании п. 5 ч. 1 ст. 150 АПК РФ. В остальной части решение от 31.01.2008 оставлено без изменения.

Правильность судебных актов проверяется кассационной инстанцией в порядке статей 274, 284 АПК РФ по жалобе ПСИЗЖ “Квартира“, в которой просит их отменить в части признания права собственности как незаконные, необоснованные и вынесенные с нарушением норм материального и процессуального права.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ПСИЗЖ “Квартира“ доводы жалобы поддержал в полном объеме.

Представитель ГУ “КБТИ“ привело доводы, изложенные в отзыве, о том, что признание права собственности на спорный объект недвижимости противоречит действующему законодательству.

Представитель ООО “Сакс“ с доводами жалобы не согласился по мотивам, указанным в представленном им отзыве.

Проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, заслушав пояснения сторон, кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Из материалов дела следует 10.11.1999 между ПСИЗЖ
“Квартира“ (заказчик) и ООО “МПО “Модус ЛТД“ (генеральный подрядчик - инвестор) заключен договор, предметом которого являлась совместная деятельность, направленная на застройку и сдачу в эксплуатацию 16-ти квартирного жилого дома по улице Гамарника в Центральном районе г. Хабаровска.

Пунктом 6.9 договора предоставлено право генподрядчику-инвестору заключения договоров с дольщиками на приобретение жилья, встроенных помещений, подвальной части и гаражей.

Во исполнение данного пункта договора ООО “МПО “Модус ЛТД“ заключило с ООО “Сакс“ договор на долевое участие в строительстве жилого дома по улице Гамарника в г. Хабаровске от 12.04.2001 N 17-15, по которому последний производит частичное финансирование строительства спорного объекта, а по окончании строительства ему выделяется в собственность нежилое помещение между осями Б-Г оси 1 общей площадью 21,5 кв.м. на первом этаже.

Исполнение ООО “Сакс“ обязательств по договору, заключенного с ООО “МПО “Модус ЛТД“, подтверждается актами сверки взаиморасчетов, актами выполненных работ, справками о стоимости выполненных работ и затрат, финансовыми расчетами, договорами на выполнение электромонтажных работ, а также заключенным между этими же сторонами соглашением от 06.08.2001, согласно которому оплата произведена ООО “Сакс“ полностью путем выполнения электромонтажных работ на объекте по ул.Гамарника, 15 в г.Хабаровске на сумму 193 500 руб.

Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Хабаровского края от 16.07.2007 по делу N А73-8984/2006-25, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 09.10.2007 договор от 10.11.1999, заключенный ПСИЗЖ “Квартира“ и ООО “МПО “Модус ЛТД“, признан договором строительного подряда с элементами договора инвестирования строительства.

В связи с чем суды обеих инстанций, оценивая договор от 12.04.2001 N 17-15, пришли к выводу о том, что он является договором инвестирования.

Исходя из ст. 5 Закона
“Об инвестиционной деятельности“, ст. 209 ГК РФ инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

Из технического паспорта на жилой дом, изготовленного ГУ “КБТИ“ по состоянию на 27.05.2004, видно, что спорный объект изменил физические параметры по окончании строительства - 23,8 кв.м.

Поскольку ООО МПО “Модус ЛТД“ ликвидировано, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись от 12.09.2007 N 2072721110955, у истца отсутствовала правовая возможность для регистрации права собственности на спорный объект, предусмотренная ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости не принят в эксплуатацию государственной комиссией, поэтому он является объектом незавершенного строительством.

При этом, судом правильно указано на то, что отсутствие акта сдачи дома в эксплуатацию, при условии создания объекта недвижимости, не препятствует признанию права собственности на помещения в объекте незавершенного строительством согласно ст. 130 ГК РФ, ст. 25 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, и разъяснениям п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998 N 8.

Признавая право собственности за ООО “Сакс“, судами обеих инстанций полностью и всесторонне исследованы представленные в дело доказательства и сделан правильный вывод в соответствии с положениями статей 12, 218, 219 ГК РФ и указанными нормами материального права.

Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что производство по иску должно быть полностью прекращено в связи с отсутствием договорных отношений с ПСИЗЖ “Квартира“ и ликвидацией ООО МПО “Модус ЛТД“, являются несостоятельными.

Договор N 17-15 от 12.04.2001 заключен во исполнение п. 6.9 договора от 10.11.1999 и согласован с ПСИЗЖ “Квартира“. В связи с чем ПСИЗЖ
“Квартира“ является надлежащим ответчиком по делу.

Остальные доводы заявителя кассационной жалобы являлись предметом исследования в судах обеих инстанций и получили надлежащую правовую оценку.

Поскольку решение и постановление в части признания за ООО “Сакс“ права собственности на спорный объект приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, поэтому оснований к их отмене и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

постановил:

решение от 31.01.2008 и постановление от 11.04.2008 Шестого арбитражного апелляционного суда по делу N А73-12434/2005-22 Арбитражного суда Хабаровского края в части признания за ООО “Сакс“ права собственности на объект незавершенный строительством - функциональное нежилое помещение площадью 23,8 кв.м в г.Хабаровске, ул.Гамарника оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.