Решения и определения судов

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 04.03.2008 N Ф03-А51/08-1/241 по делу N А51-6470/2007-23-178 Не может быть признан недействительным договор аренды земельного участка, если основанием для заключения такого договора между ответчиками послужили заявление истца на переоформление права постоянного бессрочного пользования и отказ от спорной части земельного участка в пользу ответчика.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 4 марта 2008 г. N Ф03-А51/08-1/241

(извлечение)

Резолютивная часть постановления объявлена 26 февраля 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 марта 2008 года.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества “Приморские курорты“

на решение от 07.11.2007

по делу N А51-6470/2007-23-178

Арбитражного суда Приморского края

по иску закрытого акционерного общества “Приморские курорты“

к общественному фонду развития Дальневосточного государственного университета, Управлению муниципального имущества градостроительства и архитектуры г.Владивостока

3-е лицо: Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Приморскому краю в лице отдела N 11 по г.Владивостоку

о признании договора аренды недействительным

В судебном заседании кассационной инстанции в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до
26.02.2008 до 11-20.

Закрытое акционерное общество “Приморские курорты“ обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к общественному фонду развития Дальневосточного государственного университета (далее Общественный фонд развития ДВГУ, Фонд), Управлению муниципального имущества градостроительства и архитектуры г.Владивостока о признании недействительным договора аренды земельного участка от 29.04.2007 N 05-050032-Ю-Д-06915.

Определением от 05.07.2007 в качестве третьего лица привлечено Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Приморскому краю в лице Территориального отдела N 11 по г.Владивостоку.

Решением суда от 07.11.2007 в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционном порядке законность решения не проверялась.

В кассационной жалобе ЗАО “Приморские курорты“ просит решение отменить, материалы дела направить на новое рассмотрение. В обоснование жалобы заявитель указал на неправильное применение и толкование судом норм гражданского и земельного законодательства; заявитель считает, что исключительное право истца на спорный земельный участок подтверждено вступившим в законную силу решением арбитражного суда по другому делу.

В отзыве на кассационную жалобу Общественный фонд развития ДВГУ против ее доводов возражает, считая принятый судебный акт законным и обоснованным.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ЗАО “Приморские курорты“ доводы жалобы поддержал в полном объеме, а представители Фонда, УМИГА г.Владивостока, считая их несостоятельными, просили оставить жалобу без удовлетворения.

Проверив законность обжалуемого судебного акта, с учетом доводов кассационной жалобы и возражений на нее, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа правовых оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для его отмены не установил.

Как следует из установленных арбитражным судом обстоятельств дела, 29.04.2007 между УМИГА г.Владивостока (арендодатель) и Фондом (арендатор) на основании постановлений главы администрации г.Владивостока от 09.06.2003 N 1369, от 12.12.2006 N 3121 заключен договор аренды земельного участка N 05-050032-Ю-Д-06915. В соответствии
с условиями договора арендатор принимает в пользование земельный участок с кадастровым номером 25:28:05 00 32:0130 площадью 10 450 кв.м, находящийся по адресу: Приморский край, г.Владивосток, ул.Двенадцатая, 8, для использования в целях строительства и дальнейшей эксплуатации зданий. Срок аренды участка установлен с 12.12.2006 по 11.12.2055.

ЗАО “Приморские курорты“, считая, что спорный земельный участок принадлежит ему на праве постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с государственным актом ПК-28 N 00248 от 28.12.1993 и органом местного самоуправления нарушен порядок прекращения права бессрочного пользования, обратилось в арбитражный суд с требованием о признании договора аренды земельного участка недействительным.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Разрешая спор о признании сделки недействительной, суд не установил правовых оснований для удовлетворения данного иска.

Так, из материалов дела судом установлено, что государственным актом ПК-28 N 00248 от 28.12.1993 АООТ “Приморские курорты“ (в настоящее время - ЗАО “Приморские курорты“) на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставлен земельный участок площадью 22.2103 га, по 12-й улице, 8 в г.Владивостоке.

Письмом от 26.05.2003 N 1/386 ЗАО “Приморские курорты“ обратилось к главе администрации г.Владивостока с просьбой переоформить право ЗАО “Приморские курорты“ и оформить право НО “Общественный фонд развития ДВГУ“ на часть земельного участка ранее предоставленного обществу на праве постоянного (бессрочного) пользования. К письму приложена схема предлагаемого распределения новых границ земельного участка между ЗАО “Приморские курорты“ и Фондом.

Постановлением главы администрации г.Владивостока от 09.06.2003 N 1369 прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ЗАО “Приморские курорты“ на земельный участок площадью 22.3103 га на основе добровольного отказа; признан утратившим силу государственный акт от 28.12.1993 N ПК-28 N 00248
на право постоянного (бессрочного) пользования землей, выданный АООТ “Приморские курорты“; данный земельный участок распределен между двумя лицами: ЗАО “Приморские курорты“ предоставлен земельный участок площадью 81 162 кв.м в аренду сроком на 49 лет, Фонду предоставлен участок площадью 141 941 кв.м в аренду сроком на 49 лет; постановлением предписано указанным лицам оформить договоры аренды земельных участков в установленном порядке.

В дальнейшем, постановлением главы администрации от 12.12.2006 N 3121 в постановление от 09.06.2003 N 1369 внесены изменения; Фонду предоставлен в аренду земельный участок по адресу: г.Владивосток, ул.Двенадцатая, 8 площадью 10 450 кв.м сроком на 49 лет. На основании вышеуказанного постановления между ответчиками заключен спорный договор аренды земельного участка от 29.04.2007.

Таким образом, основанием для заключения спорного договора аренды земельного участка от 29.04.2007 послужили заявление ЗАО “Приморские курорты“ на переоформление права постоянного (бессрочного) пользования и отказ от части земельного участка в пользу Фонда, а также последующее издание в связи с этим распорядительных актов главы администрации от 09.06.2003 N 1369, от 12.12.2006 N 3121. В государственный акт N ПК-28 N 00248 внесена запись о его аннулировании на основании постановления N 1369. Данные акты в установленном порядке не оспорены.

Суд правомерно отклонил довод истца о недействительности спорного договора ввиду нахождения на участке ответчика объектов недвижимости, принадлежащих истцу на праве собственности, поскольку из представленных сведений из государственного земельного кадастра по г.Владивостоку (т. 2 л.д. 1) установлено отсутствие наложения земельных участков общества и Фонда (10 450 кв.м, кадастровый номер 25:28:05 00 32: 0130). Более того, вступившим в законную силу решением суда по делу N А51-1438/07-4-57 установлено, что объекты недвижимости, принадлежащие
ЗАО “Приморские курорты“ на праве собственности, расположены в пределах границ земельного участка площадью 81 162 кв.м. Иного в материалах дела не представлено.

В связи с чем подлежит отклонению довод заявителя кассационной жалобы о наложении земельных участков, предоставленных ЗАО “Приморские курорты“ и Фонду, как не подтвержденный документально.

Его же довод о том, что право истца на спорный земельный участок подтверждено вступившим в законную силу решением арбитражного суда по другому делу не принимается во внимание судом кассационной инстанции как не соответствующий статье 69 АПК РФ и противоречащий фактам, установленным судом.

С учетом изложенного, арбитражный суд в отсутствие надлежащих доказательств, свидетельствующих о наличии у истца права на спорный земельный участок, правовых оснований для признания договора аренды земельного участка от 29.04.2007 недействительным не установил. Выводы суда сделаны с правильным применением норм материального права и переоценке в суде кассационной инстанции не подлежат в силу статьи 286 АПК РФ.

Нарушений либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, кассационной инстанцией не установлено.

С учетом изложенного, основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

постановил:

решение от 07.11.2007 Арбитражного суда Приморского края по делу N А51-6470/2007-23-178 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.