Постановление ФАС Московского округа от 01.11.2008 N КГ-А40/9965-08 по делу N А40-32153/07-53-286 Дело по иску о признании права собственности на здание направлено на новое рассмотрение в связи с тем, что суд не исследовал вступившие в законную силу судебные акты, в которых сделан вывод о том, что сделка, на основании которой у ответчика возникло право собственности, не оспорена и не признана недействительной, не исследовал правоустанавливающие документы истца на здание, не дал оценки смене адресов в части номеров домов, а также изменению площади спорного объекта.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГАПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 ноября 2008 г. N КГ-А40/9965-08
Дело N А40-32153/07-53-286
Резолютивная часть постановления объявлена 27.10.2008 г.
Полный текст постановления изготовлен 01.11.2008 г.
Федеральный арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Зверевой Е.А.
судей Петровой В.В., Чучуновой Н.С.
при участии в заседании:
от истца: ЗАО “КИАН“ - Е. дов. б/н от 11.09.2008 г.
от ответчика: ООО “БетаИмпЭкс“ - Я. дов. б/н от 11.09.08 г.
рассмотрев 27.10.2008 в судебном заседании кассационную жалобу
ООО “Бета ИмпЭкс“
на решение от 17.09.2007 года
Арбитражного суда города Москвы,
принятое судьей Терно С.Б.
по иску ЗАО “КИАН“
о признании права собственности
к ООО “Бета ИмпЭкс“
третье лицо - УФРС
установил:
ЗАО “КИАН“ обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО “Бета ИмпЭкс“ о признании права собственности на здание общей площадью 377,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Годовикова, дом, 4а, а именно: помещение 1,1 этаж: 1) тамбур, площадью 4,7 кв. м; 2) пом. подсобное, площадью 7,5 кв. м; 3) пом. подсобное, площадью 20,8 кв. м; 4) пом. подсобное, площадью 7,7 кв. м; 5) служебное, площадью 273,1 кв. м; 6) пом. подсобное, площадью 41,1 кв. м; 7) пом. подсобное, площадью 2,7 кв. м; 8) уборная, площадью 4,9 кв. м; 9) коридор, площадью 7,1 кв. м; 10) коридор, площадью 7,5 кв. м; и признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО “Бета ИмпЭкс“ на здание общей площадью 377,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Годовикова, дом, 4а.
Затем истцом уточнены исковые требования. Согласно этим уточнениям истец просит:
- признать право собственности ЗАО “КИАН“ на здание общей площадью 362,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Годовикова, д. 2А;
- признать недействительным зарегистрированное право собственности ООО “БетаИмпЭкс“ на здание общей площадью 362,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Годовикова, д. 2А.
В обоснование исковых требований истец указывает, что он являлся собственником названных помещений. ЗАО “Вальд ВТ“ зарегистрировало свое право собственности на указанное здание на основании решения Арбитражного суда, предоставив поддельные документы. В последующем указанное решение Арбитражного суда было отменено. Однако ЗАО “Вальд ВТ“ в период нахождения здания в спору произвел его отчуждение ООО “БетаИмпЭкс“ по договору купли-продажи от 05.10.04, который истец считает ничтожной сделкой, как заключенной лицом, которое не имело законных оснований для распоряжения зданием.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 17.09.2007 г., исковые требования удовлетворены в полном объеме.
На решение - ООО “БетаИпмЭкс“ подана кассационная жалоба, в которой заявитель указывает, что решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права.
При этом заявитель указывает, что суд первой инстанции вынес решение без учета вступивших в силу судебных актов, которыми установлены обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, а именно:
- ЗАО “КИАН“ в 1997 году совершило сделку по отчуждению здания по адресу: г. Москва, ул. Годовикова д. 4А;
- ЗАО “КИАН“ не обладало фактически зданием, поскольку они были переданы третьему лицу ранее в собственность и во владении ЗАО “КИАН“ не находились;
- доказательства выбытия здания из владения ЗАО “КИАН“ помимо его воли отсутствуют;
- основания для истребования здания из владения ООО “БетаИмпэкс“ отсутствуют, поскольку здание выбыло из владения ЗАО “КИАН“ по его воле, по договору купли-продажи от 05.10.2004., заключенный с ЗАО “Вальт ВТ“ об отчуждении здания в собственность ООО “БетаИмпЭкс“ не оспорен;
- ООО “БетаИмпЭкс“ является добросовестным приобретателем здания.
Кроме того, заявитель указал, что здание, приобретенное ООО “БетаИмпЭкс“ было реконструировано, в результате чего был создан новый объект, в силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, на который за ООО “БетаИмпЭкс“ возникло право, зарегистрированное в установленном порядке, а также сослался на то, что право собственности ЗАО “КИАН“ на объект недвижимости было прекращено на основании соглашения об отступном от 24.04.1997 г., которое не признано недействительным.
В связи с изложенным, заявитель просил решение отменить, дело направить на новое рассмотрение.
В заседании суда кассационной инстанции заявитель поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.
Представитель истца, в представленном отзыве и в заседании суда кассационной инстанции, против доводов кассационной жалобы возражал, просил судебные акты оставить без изменения.
Третье лицо - Управление Федеральной регистрационной службы по г. Москве - извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд кассационной инстанции своих представителей не направило, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в оспариваемом судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции пришел к заключению, что обжалуемое решение Арбитражного суда города Москвы подлежит отмене, дело направлению на новое рассмотрение по следующим основаниям:
Как следует из материалов дела, дела указанное недвижимое имущество было приобретено ЗАО “КИАН“ 26.12.92 путем совершения сделки купли-продажи между АОЗТ “КИАН“ (в настоящий момент ЗАО “КИАН“) и АОЗТ “Инвестпром“. В последующем 02 июня 1998 года Комитетом по управлению г. Москвы было выдано Свидетельство N 009358 о внесении в реестр собственности на территории г. Москвы.
Здесь и далее по тексту, видимо, допущены опечатки: имеется в виду решение Арбитражного суда г. Москвы от 01.06.2005 по делу N А40-4457/04-125-11.
01.06.2004 г. решением Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-4457/04-125-11 было признано зарегистрированным право собственности на указанный объект за ЗАО “Вальд ВТ“ (в настоящее время ЗАО “Вальд ВТ“ ликвидировано).
07.07.05 решением Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-4457/04-125, предыдущее решение от 01.06.04 было отменено.
Судом первой инстанции сделан вывод о том, что с 1992 года собственником имущества является ЗАО “КИАН“ и его право собственности на оспариваемое имущество не прекращалось.
Вместе с тем, при вынесении оспариваемого судебного акта, суд первой инстанции не учел наличие судебных актов, вступивших в законную силу по делу N А40-79571/05-91-585 и Определение об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.11.2006 г. N 14091/06, которыми установлен факт регистраций перехода к ЗАО “Вальд ВТ“ права собственности на данное здание на основании соглашения об отступном от 24.04.1997 г., и сделан вывод о том, что сделка, на основании которой у ответчика возникло право собственности, не оспорена и не признана недействительной.
Соглашение об отступном ранее никем не исследовалось и оценивалось.
Судом не исследовались правоустанавливающие документы истца на это здание, свидетельство о праве собственности от 1993 г. с материалах дела отсутствует.
Кроме того, принимая судебный акт, суд не дал оценки смене адресов в части номеров домов, а также изменению площади спорного объекта, в связи с чем невозможно определить, является ли этот объект одним и тем же.
С учетом изложенного, судом сделаны выводы, не основанные на материалах дела.
При новом рассмотрении суду следует установить все обстоятельства по делу, исправить имеющиеся недостатки, проверить все доводы заявителя кассационной жалобы, а также законность перехода имущества к разным собственникам и принять законный и обоснованный судебный акт.
Руководствуясь статьями 176, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа
постановил:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 17.019.2007 г. по делу N А40-32153/07-53-286 отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.
Председательствующий - судья
Е.А.ЗВЕРЕВА
Судьи:
В.В.ПЕТРОВА
Н.С.ЧУЧУНОВА