Решения и постановления судов

Решение Арбитражного суда Пензенской области от 04.06.2008 по делу N А49-2658/2008-107/4 Поскольку регистрация права собственности на спорные объекты недвижимости не может быть произведена из-за отсутствия заявления продавца имущества в связи с его ликвидацией, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 4 июня 2008 г. по делу N А49-2658/2008-107/4

(извлечение)

Арбитражный суд Пензенской области

рассмотрев дело по иску индивидуального предпринимателя Ф.И.О. (442585, Пензенская область, Сосновоборский район)

к Администрации Индерского сельсовета Сосновоборского района Пензенской области (442585, Пензенская область, Сосновоборский район, с. Индерка, ул. Революционная)

о регистрации перехода права собственности

при участии в заседании

от истца: Шукшин И.Я. - предприниматель,

Мызников В.А. - представитель (доверенность от 24.10.2007 г.)

установил:

индивидуальный предприниматель Шукшин Искандер Якубович обратился в Арбитражный суд Пензенской области с иском к Администрации Индерского сельсовета Сосновоборского района Пензенской области о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретенное с аукционных торгов по договору купли-продажи от 7.05.2007 г., в том числе: 1) нежилое здание дом животноводов общей площадью 385,7 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, улица Нагорная, 44и; 2) нежилое здание дом механизаторов общей площадью 890,2 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, улица Садовая, 36; 3) нежилое здание омшаник N 1 общей площадью 73,0 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, улица Набережная, 74а; 4) нежилое здание омшаник N 2 общей площадью 73,0 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, переулок Липовский, 103а; 5) нежилое здание коровник N 5, N 6 общей площадью 2568,0 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, улица Нагорная, 44к; 6) нежилое здание телятник на 140 голов общей площадью 1068,0 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, улица Нагорная 44л; 7) нежилое здание коровник N 7 общей площадью 1068,0 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, улица Нагорная, 44з; 8) нежилое здание коровник МТФ N 1 общей площадью 2568,0 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, улица Нагорная, 44ж; 9) нежилое здание зерносклад общей площадью 431,5 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, переулок Труевский, 38; 10) нежилое здание зернохранилище общей площадью 93,0 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, переулок Труевский, 38г; 11) нежилое здание автогараж на 8 машин общей площадью 185,1 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, переулок Центральный, 14; 12) нежилое здание склад ГСМ общей площадью 102,3 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, улица Садовая, 36е; 13) нежилое здание теплая стоянка N 1, N 2, N 3, N 4 общей площадью 589,8 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, улица Садовая, 36а; 14) нежилое здание АЗС общей площадью 51,6 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, улица Садовая, 36д; 15) нежилое здание диспетчерская общей площадью 1372,8 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, улица Нагорная, 44а; 16) нежилое здание ремонтной мастерской общей площадью 613,1 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, улица Нагорная, 44б; 17) нежилое здание мельницы общей площадью 242,7 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, переулок Центральный, 16; 18) нежилое здание столярного цеха общей площадью 628,7 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, улица Нагорная, 44в; 19) нежилое здание ЗАВ-20 общей площадью 325,4 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, переулок Труевский, 38д; 20) нежилое здание крытый ток N 1 общей площадью 1650,5 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, переулок Труевский, 38е; 21) нежилое здание дом охраны крытого тока N 1 общей площадью 41,2 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, переулок Труевский, 38; на основании ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 6, ст. 9, 17 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“.

Ответчик в отзыве на иск не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку имущество было приобретено у СПК “Искра“. Указанное в заявлении имущество действительно принадлежало СПК “Искра“, в настоящее время СПК “Искра“ ликвидирован как банкрот. Ответчик просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец настаивает на удовлетворении исковых требований, им заявлено ходатайство об уточнении исковых требований в части конкретизации некоторых объектов недвижимости согласно техническим паспортам. В частности истец просит зарегистрировать переход права собственности на здание омшаник N 1 площадью 73,0 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, улица Набережная, 74а; здание омшаник N 2 общей площадью 73,0 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, переулок Липовский, 103а; здание зерносклад общей площадью 93 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, переулок Труевский, 38; нежилое здание зернохранилище общей площадью 431,5 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, переулок Труевский, 38г.



Данное уточнение судом принято в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца, арбитражный суд приходит к выводу, что требование истца подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:

Согласно протоколу N 1 по результатам проведения аукционных торгов по реализации имущества СПК “Искра“ - имущественного комплекса (62 объекта), от 7.05.2007 г. победителем признан Шукшин И.Я., предложивший наибольшую цену - 1 333 500 руб.

Впоследствии по договору купли-продажи имущества СПК “Искра“ от 7.05.2007 г. с приложением, заключенному между СПК “Искра“ и предпринимателем Шукшиным И.Я., последнему продан имущественный комплекс (62 объекта), расположенный по адресу: Пензенская область, Сосновоборский район, с. Индерка, по цене 1 333 500 руб. Оплата по договору произведена полностью, что подтверждается банковскими чеками, подлинники которых обозрены судом.

Право собственности продавца - СПК “Искра“, на имущественный комплекс, расположенный по адресу: Пензенская область, Сосновоборский район, с. Индерка, не оспорено, торги не признаны недействительными. СПК “Искра“ являлось владельцем земельных участков под объектами недвижимости, о чем свидетельствуют акты согласования границ земельного участка.

По акту приема-передачи от 7.05.2007 г. имущественный комплекс (62 объекта), в том числе недвижимое имущество в количестве 33 единиц, передан покупателю - предпринимателю Шукшину И.Я.

Таким образом, договор купли-продажи от 7.05.2007 г. сторонами исполнен.

Согласно данным технических паспортов, составленными филиалом ФГУП “Ростехинвентаризация“ по Пензенской области Сосновоборским отделением, подлинники которых представлены истцом, недвижимое имущество проинвентаризировано, площадь объектов недвижимого имущества соответствует той, которая указана истцом в исковом заявлении и уточнении исковых требований.

Как пояснил истец в судебном заседании, зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество истец не имеет возможности в связи с тем, что первоначальное право не было зарегистрировано за СПК “Искра“, поскольку оно продавалось на стадии конкурсного производства. И в настоящий момент произвести регистрацию права собственности за ним невозможно в связи с его ликвидацией по решению суда. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц 10.09.2007 г. внесена запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Поэтому им инициирован настоящий иск о регистрации перехода права собственности на приобретенное по договору купли-продажи от 7.05.2007 г. недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Причем в силу ст. 16 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ регистрация права производится по заявлению сторон договора. Продавец по договору - СПК “Искра“, ликвидирован, поэтому он не может произвести регистрацию права собственности за собой и подать заявление на регистрацию перехода права собственности за истцом. При таких обстоятельствах суд расценивает ликвидацию продавца по договору как уклонение от регистрации.

Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда. Поэтому истец вправе обратиться за защитой своего нарушенного права в арбитражный суд.

Принимая во внимание то обстоятельство, что недвижимое имущество, в том числе 1) нежилое здание дом животноводов общей площадью 385,7 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, улица Нагорная, 44и; 2) нежилое здание дом механизаторов общей площадью 890,2 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, улица Садовая, 36; 3) нежилое здание омшаник N 1 общей площадью 73,0 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, улица Набережная, 74а; 4) нежилое здание омшаник N 2 общей площадью 73,0 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, переулок Липовский, 103а; 5) нежилое здание коровник N 5, N 6 общей площадью 2568,0 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, улица Нагорная, 44к; 6) нежилое здание телятник на 140 голов общей площадью 1068,0 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, улица Нагорная 44л; 7) нежилое здание коровник N 7 общей площадью 1068,0 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, улица Нагорная, 44з; 8) нежилое здание коровник МТФ N 1 общей площадью 2568,0 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, улица Нагорная, 44ж; 9) нежилое здание зерносклад общей площадью 93,0 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, переулок Труевский, 38; 10) нежилое здание зернохранилище общей площадью 431,5 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, переулок Труевский, 38г; 11) нежилое здание автогараж на 8 машин общей площадью 185,1 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, переулок Центральный, 14; 12) нежилое здание склад ГСМ общей площадью 102,3 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, улица Садовая, 36е; 13) нежилое здание теплая стоянка N 1, N 2, N 3, N 4 общей площадью 589,8 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, улица Садовая, 36а; 14) нежилое здание АЗС общей площадью 51,6 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, улица Садовая, 36д; 15) нежилое здание диспетчерская общей площадью 1372,8 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, улица Нагорная, 44а; 16) нежилое здание ремонтной мастерской общей площадью 613,1 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, улица Нагорная, 44б; 17) нежилое здание мельницы общей площадью 242,7 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, переулок Центральный, 16; 18) нежилое здание столярного цеха общей площадью 628,7 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, улица Нагорная, 44в; 19) нежилое здание ЗАВ-20 общей площадью 325,4 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, переулок Труевский, 38д; 20) нежилое здание крытый ток N 1 общей площадью 1650,5 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, переулок Труевский, 38е; 21) нежилое здание дом охраны крытого тока N 1 общей площадью 41,2 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, переулок Труевский, 38; принадлежало СПК “Искра“ на праве собственности, истец стал победителем аукционных торгов, по договору купли-продажи от 7.05.2007 г. приобрел данное имущество, договор купли-продажи сторонами исполнен в полном объеме, торги и договор не оспорены и не признаны судом недействительными, являются законными и в соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации порождают юридические последствия. При уклонении одной из сторон договора от регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в силу ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом изложенного арбитражный суд считает требование истца о регистрации перехода права собственности на 1) нежилое здание дом животноводов общей площадью 385,7 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, улица Нагорная, 44и; 2) нежилое здание дом механизаторов общей площадью 890,2 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, улица Садовая, 36; 3) нежилое здание омшаник N 1 общей площадью 73,0 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, улица Набережная, 74а; 4) нежилое здание омшаник N 2 общей площадью 73,0 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, переулок Липовский, 103а; 5) нежилое здание коровник N 5, N 6 общей площадью 2568,0 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, улица Нагорная, 44к; 6) нежилое здание телятник на 140 голов общей площадью 1068,0 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, улица Нагорная 44л; 7) нежилое здание коровник N 7 общей площадью 1068,0 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, улица Нагорная, 44з; 8) нежилое здание коровник МТФ N 1 общей площадью 2568,0 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, улица Нагорная, 44ж; 9) нежилое здание зерносклад общей площадью 93,0 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, переулок Труевский, 38; 10) нежилое здание зернохранилище общей площадью 431,5 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, переулок Труевский, 38г; 11) нежилое здание автогараж на 8 машин общей площадью 185,1 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, переулок Центральный, 14; 12) нежилое здание склад ГСМ общей площадью 102,3 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, улица Садовая, 36е; 13) нежилое здание теплая стоянка N 1, N 2, N 3, N 4 общей площадью 589,8 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, улица Садовая, 36а; 14) нежилое здание АЗС общей площадью 51,6 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, улица Садовая, 36д; 15) нежилое здание диспетчерская общей площадью 1372,8 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, улица Нагорная, 44а; 16) нежилое здание ремонтной мастерской общей площадью 613,1 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, улица Нагорная, 44б; 17) нежилое здание мельницы общей площадью 242,7 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, переулок Центральный, 16; 18) нежилое здание столярного цеха общей площадью 628,7 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, улица Нагорная, 44в; 19) нежилое здание ЗАВ-20 общей площадью 325,4 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, переулок Труевский, 38д; 20) нежилое здание крытый ток N 1 общей площадью 1650,5 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, переулок Труевский, 38е; 21) нежилое здание дом охраны крытого тока N 1 общей площадью 41,2 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, переулок Труевский, 38; обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст. 131, 164, 549, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 16 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине отнести на истца в соответствии с его заявлением о принятии на себя судебных расходов.

Руководствуясь ст. 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



решил:

исковые требования удовлетворить, расходы по госпошлине отнести на истца.

Зарегистрировать переход права собственности от СПК “Искра“ к индивидуальному предпринимателю Ф.И.О. с. Индерка Сосновоборского района Пензенской области (ОГРН 308582612600016) на 1) нежилое здание дом животноводов общей площадью 385,7 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, улица Нагорная, 44и; 2) нежилое здание дом механизаторов общей площадью 890,2 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, улица Садовая, 36; 3) нежилое здание омшаник N 1 общей площадью 73,0 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, улица Набережная, 74а; 4) нежилое здание омшаник N 2 общей площадью 73,0 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, переулок Липовский, 103а; 5) нежилое здание коровник N 5, N 6 общей площадью 2568,0 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, улица Нагорная, 44к; 6) нежилое здание телятник на 140 голов общей площадью 1068,0 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, улица Нагорная 44л; 7) нежилое здание коровник N 7 общей площадью 1068,0 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, улица Нагорная, 44з; 8) нежилое здание коровник МТФ N 1 общей площадью 2568,0 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, улица Нагорная, 44ж; 9) нежилое здание зерносклад общей площадью 93,0 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, переулок Труевский, 38; 10) нежилое здание зернохранилище общей площадью 431,5 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, переулок Труевский, 38г; 11) нежилое здание автогараж на 8 машин общей площадью 185,1 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, переулок Центральный, 14; 12) нежилое здание склад ГСМ общей площадью 102,3 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, улица Садовая, 36е; 13) нежилое здание теплая стоянка N 1, N 2, N 3, N 4 общей площадью 589,8 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, улица Садовая, 36а; 14) нежилое здание АЗС общей площадью 51,6 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, улица Садовая, 36д; 15) нежилое здание диспетчерская общей площадью 1372,8 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, улица Нагорная, 44а; 16) нежилое здание ремонтной мастерской общей площадью 613,1 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, улица Нагорная, 44б; 17) нежилое здание мельницы общей площадью 242,7 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, переулок Центральный, 16; 18) нежилое здание столярного цеха общей площадью 628,7 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, улица Нагорная, 44в; 19) нежилое здание ЗАВ-20 общей площадью 325,4 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, переулок Труевский, 38д; 20) нежилое здание крытый ток N 1 общей площадью 1650,5 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, переулок Труевский, 38е; 21) нежилое здание дом охраны крытого тока N 1 общей площадью 41,2 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская обл., Сосновоборский район, село Индерка, переулок Труевский, 38; согласно данным технических паспортов, составленным филиалом ФГУП “Ростехинвентаризация“ по Пензенской области Сосновоборским отделением.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционной суд через Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия.