Решения и определения судов

Постановление ФАС Московского округа от 03.07.2008 N КГ-А40/5763-08 по делу N А40-43601/07-6-275 Исковые требования о признании недействительным зарегистрированного права собственности ответчика на торговые павильоны удовлетворены правомерно, так как при отсутствии доказательств принятия уполномоченным органом решения о предоставлении ответчику земельного участка под строительство на нем капитальных строений оснований для государственной регистрации права собственности на торговые павильоны не имелось.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 3 июля 2008 г. N КГ-А40/5763-08

Дело N А40-43601/07-6-275

Резолютивная часть объявлена 26 июня 2008 года

Полный текст постановления изготовлен 03 июля 2008 года

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе председательствующего-судьи Волкова С.В.,

судей Бусаровой Л.В.Зверевой Е.А.

при участии в заседании от истца - Префектура СВАО г. Москвы - В., доверенность N ИР-3402 от 24.10.07 г., удостоверение N 16638, Ю., доверенность N ИР-1749 от 29.05.08 г., удостоверение N 42203; от ответчиков - от ООО “Оптпродторг“ - Б., доверенность исх. N 35 от 20.05.08 г., Я., доверенность исх. N 36 от 20.05.08 г., от УФРС по Москве - представитель не явился, направлено судебное
извещение; от третьих лиц - от Департамента земельных ресурсов г. Москвы - С., доверенность N 33-И-3350/7 от 29.12.07 г., удостоверение N 579, от ГУП МосгорБТИ, ФГУП “Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ“, ООО “ЖилСервисСтрой“ - представители не явились, направлены судебные извещения,

рассмотрев 26 июня 2008 года в судебном заседании кассационную жалобу ООО “Оптпродторг“ (ответчик)

на решение от 20 февраля 2008 года

Арбитражного суда города Москвы

принятое судьей Белозерцевой И.А.

и постановление от 24 апреля 2008 года N 09АП-3833/2008-ГК

Девятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Панкратовой Н.И., Савенковым О.В., Сумароковой Т.Я.

по делу N А40-43601/07-6-275

по иску Префектуры СВАО г. Москвы

о признании недействительным зарегистрированного права собственности

к ООО “Оптпродторг“, УФРС по Москве

3-и лица - Департамент земельных ресурсов г. Москвы, ГУП МосгорБТИ, ФГУП “Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ“, ООО “ЖилСервисСтрой“

установил:

Префектура Северо-Восточного административного округа города Москвы (далее - Префектура СВАО г. Москвы) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью “Оптпродторг“ (далее - ООО “Оптпродторг“), Управлению Федеральной регистрационной службы по Москве (далее - УФРС по Москве), с учетом уточненных требований, о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО “Оптпродторг“ на 40 зданий-павильонов, расположенных по адресу:

1. г. Москва, алл. Березовая, д. 17А, стр. 1, площадью 83,1 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 29.11.06 г. серия 77 АД N 015025, условный номер 77-77-05/001/2006-883),

2. г. Москва, алл. Березовая, д. 17А, стр. 2, площадью 82,8 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 29.11.06 г. серия 77 АД N 015015, условный номер 77-77-05/001/2006-878),

3. г. Москва, алл. Березовая, д. 17А, стр. 3, площадью 83,1 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 29.11.06 г. серия 77 АД N 015026,
условный номер 77-77-05/001/2006-885),

4. г. Москва, алл. Березовая, д. 17А, стр. 4, площадью 82,6 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 29.11.06 г. серия 77 АД N 015024, условный номер 77-77-05/001/2006-882),

5. г. Москва, алл. Березовая, д. 17А, стр. 5, площадью 82,5 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 29.11.06 г. серия 77 АД N 015027, условный номер 77-77-05/001/2006-887),

6. г. Москва, алл. Березовая, д. 17А, стр. 6, площадью 82,1 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 29.11.06 г. серия 77 АД N 015014, условный номер 77-77-05/001/2006-879),

7. г. Москва, алл. Березовая, д. 17А, стр. 7, площадью 82,1 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 29.11.06 г. серия 77 АД N 015013, условный номер 77-77-05/001/2006-880),

8. г. Москва, алл. Березовая, д. 17А, стр. 8, площадью 164,8 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 29.11.06 г. серия 77 АД N 015012, условный номер 77-77-05/001/2006-881),

9. г. Москва, алл. Березовая, д. 17А, стр. 9, площадью 83,7 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 29.11.06 г. серия 77 АД N 015052, условный номер 77-77-05/001/2006-922),

10. г. Москва, алл. Березовая, д. 17А, стр. 10, площадью 83,2 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 29.11.06 г. серия 77 АД N 015017, условный номер 77-77-05/001/2006-884),

11. г. Москва, алл. Березовая, д. 17А, стр. 11, площадью 331,2 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 29.11.06 г. серия 77 АД N 015016, условный номер 77-77-05/001/2006-886),

12. г. Москва, алл. Березовая, д. 17А, стр. 12, площадью 205,4 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 29.11.06 г. серия 77 АД
N 015051, условный номер 77-77-05/001/2006-923),

13. г. Москва, алл. Березовая, д. 17А, стр. 13, площадью 205,5 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 29.11.06 г. серия 77 АД N 015048, условный номер 77-77-05/001/2006-924),

14. г. Москва, алл. Березовая, д. 17А, стр. 14, площадью 154,6 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 29.11.06 г. серия 77 АД N 015047, условный номер 77-77-05/001/2006-925),

15. г. Москва, алл. Березовая, д. 17А, стр. 15, площадью 155 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 29.11.06 г. серия 77 АД N 015046, условный номер 77-77-05/001/2006-926),

16. г. Москва, алл. Березовая, д. 17А, стр. 16, площадью 155 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 29.11.06 г. серия 77 АД N 015045, условный номер 77-77-05/001/2006-927),

17. г. Москва, алл. Березовая, д. 17А, стр. 17, площадью 206,4 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 29.11.06 г. серия 77 АД N 015044, условный номер 77-77-05/001/2006-928),

18. г. Москва, алл. Березовая, д. 17А, стр. 18, площадью 7,7 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 29.11.06 г. серия 77 АД N 015043, условный номер 77-77-05/001/2006-929),

19. г. Москва, алл. Березовая, д. 17А, стр. 19, площадью 88,8 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 29.11.06 г. серия 77 АД N 015018, условный номер 77-77-05/001/2006-901),

20. г. Москва, алл. Березовая, д. 17А, стр. 20, площадью 334,7 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 29.11.06 г. серия 77 АД N 015034, условный номер 77-77-05/001/2006-911),

21. г. Москва, алл. Березовая, д. 17А, стр. 21, площадью 25,3 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 29.11.06 г. серия
77 АД N 015019, условный номер 77-77-05/001/2006-900),

22. г. Москва, алл. Березовая, д. 17А, стр. 22, площадью 251,9 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 29.11.06 г. серия 77 АД N 015022, условный номер 77-77-05/001/2006-904),

23. г. Москва, алл. Березовая, д. 17А, стр. 23, площадью 37,8 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 29.11.06 г. серия 77 АД N 015028, условный номер 77-77-05/001/2006-905),

24. г. Москва, алл. Березовая, д. 17А, стр. 24, площадью 57,9 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 29.11.06 г. серия 77 АД N 015029, условный номер 77-77-05/001/2006-906),

25. г. Москва, алл. Березовая, д. 17А, стр. 25, площадью 57,4 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 29.11.06 г. серия 77 АД N 015020, условный номер 77-77-05/001/2006-902),

26. г. Москва, алл. Березовая, д. 17А, стр. 26, площадью 25,3 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 29.11.06 г. серия 77 АД N 015021, условный номер 77-77-05/001/2006-903),

27. г. Москва, алл. Березовая, д. 17А, стр. 27, площадью 129,2 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 29.11.06 г. серия 77 АД N 015037, условный номер 77-77-05/001/2006-915),

28. г. Москва, алл. Березовая, д. 17А, стр. 28, площадью 189,7 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 29.11.06 г. серия 77 АД N 015036, условный номер 77-77-05/001/2006-914),

29. г. Москва, алл. Березовая, д. 17А, стр. 29, площадью 77,5 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 29.11.06 г. серия 77 АД N 015035, условный номер 77-77-05/001/2006-913),

30. г. Москва, алл. Березовая, д. 17А, стр. 30, площадью 94,4 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 29.11.06
г. серия 77 АД N 015032, условный номер 77-77-05/001/2006-909),

31. г. Москва, алл. Березовая, д. 17А, стр. 31, площадью 229,7 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 29.11.06 г. серия 77 АД N 015031, условный номер 77-77-05/001/2006-908),

32. г. Москва, алл. Березовая, д. 17А, стр. 32, площадью 229,6 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 29.11.06 г. серия 77 АД N 015030, условный номер 77-77-05/001/2006-907),

33. г. Москва, алл. Березовая, д. 17А, стр. 33, площадью 231,5 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 29.11.06 г. серия 77 АД N 015041, условный номер 77-77-05/001/2006-893),

34. г. Москва, алл. Березовая, д. 17А, стр. 34, площадью 232,3 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 29.11.06 г. серия 77 АД N 015040, условный номер 77-77-05/001/2006-894),

35. г. Москва, алл. Березовая, д. 17А, стр. 35, площадью 231,3 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 29.11.06 г. серия 77 АД N 015039, условный номер 77-77-05/001/2006-895),

36. г. Москва, алл. Березовая, д. 17А, стр. 36, площадью 229,2 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 29.11.06 г. серия 77 АД N 015042, условный номер 77-77-05/001/2006-892),

37. г. Москва, алл. Березовая, д. 17А, стр. 37, площадью 86,3 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 29.11.06 г. серия 77 АД N 015023, условный номер 77-77-05/001/2006-891),

38. г. Москва, алл. Березовая, д. 17А, стр. 38, площадью 96,3 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 29.11.06 г. серия 77 АД N 015053, условный номер 77-77-05/001/2006-890),

39. г. Москва, алл. Березовая, д. 17А, стр. 39, площадью 37,8 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права
от 29.11.06 г. серия 77 АД N 015033, условный номер 77-77-05/001/2006-910),

40. г. Москва, алл. Березовая, д. 17А, стр. 40, площадью 80 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 29.11.06 г. серия 77 АД N 015049, условный номер 77-77-05/001/2006-912).

Требования, предъявленные со ссылками на нормы статей 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, мотивированы тем, что занимаемый спорными строениями земельный участок был предоставлен уполномоченным органом ООО “Оптпродторг“ в краткосрочное пользование для размещения временных павильонов. Волеизъявление истца на предоставление земельного участка в иных целях отсутствует.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент земельных ресурсов города Москвы, Государственное унитарное предприятие города Москвы Московское бюро технической инвентаризации (далее - ГУП МосгорБТИ), Федеральное государственное унитарное предприятие “Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации“ (далее - ФГУП “Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ“, общество с ограниченной ответственностью “ЖилСервисСтрой“ (далее - ООО “ЖилСервисСтрой“).

Решением от 20 февраля 2008 года Арбитражный суд города Москвы признал недействительным зарегистрированное право собственности ООО “Оптпродторг“ на 40 зданий-павильонов, расположенных по адресу: г. Москва, алл. Березовая, д. 17А, стр. 1 - 40.

В иске к УФРС по Москве отказано.

Суд первой инстанции исходил из того, что земельный участок, на котором расположены 40 зданий-павильонов, предоставлялся ООО “Оптпродторг“ на условиях краткосрочной аренды для эксплуатации мелкооптовой ярмарки, при этом по данным ГУП МосгорБТИ на земельном участке по адресу: г. Москва, алл. Березовая, д. 17А расположены торговые павильоны с
техническими характеристиками временных строений. В связи с этим, при отсутствии доказательств принятия уполномоченным органом решения о предоставлении ответчику земельного участка под строительство на нем капитальных строений, оснований для государственной регистрации права собственности на торговые павильоны не имелось.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 апреля 2008 года N 09АП-3833/2008-ГК решение оставлено без изменения, с поддержанием вывода суда первой инстанции.

Вместе с тем, апелляционный суд указал на отсутствие у ООО “Оптпродторг“ соответствующего разрешения на строительство капитальных сооружений, а также не принял ссылку ответчика об относимости спорных павильонов, по данным экспертно-технического заключения, произведенного ООО “ЖилСервисСтрой“, к объектам недвижимого имущества, поскольку у данного общества не имеется полномочий на проведение судебно-технических экспертиз.

Законность вынесенных решения и постановления проверяется в порядке статей 274, 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе ООО “Оптпродторг“, которое считает, что при принятии обжалуемых судебных актов судами неправильно применены нормы материального права, просит решение и постановление отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

По мнению заявителя кассационной жалобы, все 40 павильонов, расположенные по адресу: г. Москва, алл. Березовая, д. 17А, имеют стены, фундамент, крышу, присоединены к коммуникациям, электрифицированы, то есть по своим конструктивным признакам и функциональным свойствам являются зданиями, в силу чего относятся к объектам недвижимого имущества. При этом, Префектурой СВАО г. Москвы утверждался акт Госкомиссии о приемки двух очередей строительства мелкооптовой ярмарки, подписывался акт комиссии о готовности к эксплуатации торговых павильонов, утверждался адрес ярмарки. Кроме того, по мнению заявителя, при наличии расхождения в данных, представленных ГУП МосгорБТИ и ООО “ЖилСервисСтрой“, суду необходимо было назначить судебно-техническую экспертизу для установления, являются
ли торговые павильоны движимым или недвижимым имуществом.

В судебном заседании представитель заявителя кассационной жалобы, поддержал доводы, в ней изложенные, просил решение и постановление отменить.

Представитель Префектуры СВАО г. Москвы в судебном заседании возражал против доводов кассационной жалобы, просил в ее удовлетворении отказать.

Представитель Департамента земельных ресурсов г. Москвы в судебном заседании возражал против доводов кассационной жалобы, полагая, что обжалуемые судебные акты являются законными и обоснованными.

Кассационным судом направлены в адрес УФРС по Москве, ГУП МосгорБТИ, ФГУП “Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ“, ООО “ЖилСервисСтрой“ копии определения о назначении судебного заседания по рассмотрению кассационной жалобы, однако их представители в суд не явились.

С учетом принятых судом мер по надлежащему извещению указанных лиц, суд кассационной инстанции, совещаясь на месте, вынес определение о рассмотрении кассационной жалобы в их отсутствие.

Выслушав явившихся представителей лиц, участвующих в деле, обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения норм процессуального и материального права при вынесении решения и постановления, Федеральный арбитражный суд Московского округа не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы в связи со следующим.

Как установлено судами обеих инстанций и подтверждается имеющимися в материалах дела документами, 13 августа 1996 года Московский земельный комитет (арендодатель), на основании распоряжения префекта СВАО г. Москвы от 29 апреля 1996 года N 802 “Об установлении ОАО “Оптпродторг“ права пользования земельным участком площадью 2,0 га на условиях краткосрочной аренды по Березовой аллее, вл. 2“ и протокола N 17 от 7 мая 1996 года заседания окружной рабочей комиссии по земельным отношениям, заключил с ООО “Оптпродторг“ договор аренды земель в г. Москве N МО2-501093
(т. 12 л.д. 18 - 25).

Согласно пунктам 1.1, 1.3 договора, земельный участок площадью 20000 кв. м по Березовой аллее, вл. 2 передавался арендатору в пользование на условиях краткосрочной аренды с целью использования под эксплуатацию мелкооптовой ярмарки (без права строительства капитальных сооружений).

В соответствии с пунктом 4.1. договора арендатор имеет право возводить для хозяйственных целей временные сборно-разборные сооружения и конструкции без права проведения земляных работ согласно разработанному и утвержденному проекту.

Договор был заключен сроком на 2 года (п. 2.1 договора).

В Градостроительном заключении Комитета по архитектуре и градостроительству г. Москвы от 3 июня 1998 года N 1009 в качестве разрешенного вида строительных работ по адресу: Березовая аллея вл. 2, указано строительство некапитального объекта торговли (мелкооптовая ярмарка - временно до начала капитального строительства).

Распоряжениями первого заместителя префекта СВАО г. Москвы N 171-ЮП от 3 июля 1998 года и префекта СВАО г. Москвы N 247 от 5 февраля 2001 года утверждены акты Госкомиссии по приемке в эксплуатацию 1-й и 2-й очередей мелкооптовой ярмарки ОАО “Оптпродторг“, торговый комплекс введен в эксплуатацию.

При этом, согласно Акту государственной приемочной комиссии от 19 мая 1999 года, по адресу: Березовой аллее, вл. 2 осуществлена приемка некапитального объекта.

Вместе с тем, распоряжением префекта СВАО г. Москвы от 29 апреля 2002 года N 1135 ООО “Оптпродторг“ предоставлено право пользования земельным участком по адресу: г. Москва, Березовая аллея, вл. 17А, сроком на 5 лет для эксплуатации мелкооптовой ярмарки, без права строительства капитальных сооружений, до начала строительства.

На основании данного распоряжения 16 мая 2002 года между Московским земельным комитетом (арендодатель) и ООО “Оптпродторг“ (арендатор) был заключен краткосрочный договор аренды земельного участка N М-02-507663 (т. 12, л.д. 4 - 17), по условиям которого, участок предоставлялся арендатору без права капитального строительства до начала строительства стадиона “Спартак“. В случае начала строительства стадиона “Спартак“ арендатор обязуется освободить занимаемый участок (п. 4.2., 4.3 договора).

Между тем, 29 ноября 2006 года за ООО “Оптпродторг“ было зарегистрировано право собственности на 40 зданий-павильонов, расположенных по адресу: г. Москва, Березовая аллея, д. 17А, стр. 1-40, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи регистрации и выданы свидетельства о государственной регистрации права (т. 6 л.д. 52 - 91).

В качестве документов, послуживших основанием для государственной регистрации права, в свидетельствах указаны: Распоряжение Префекта СВАО г. Москвы N 802 от 29.04.96 г., “Об установлении ОАО “Оптпродторг“ права пользования земельным участком площадью 2,0 га на условиях краткосрочной аренды по Березовой аллее вл. 2“, договор аренды земельного участка N м-02-501093 от 13.08.96 г., выписка из протокола N 12 от 10.09.97 г. комиссии по вопросам работы предприятий потребительского рынка и услуг, выписка из протокола N 15 от 06.10.99 г. комиссии по вопросам работы предприятий потребительского рынка и услуг, распоряжение префекта СВАО г. Москвы N 1135 от 29 апреля 02 г. “Об установлении права пользования земельным участком ОАО “Оптпродторг“ по адресу: Березовая аллея, вл. 17“, договор аренды земельного участка N М-02-507663 от 16.05.02 г. с дополнительным соглашением от 02.12.03 г., Акт приемки в эксплуатацию, утвержденный распоряжением первого заместителя префекта СВАО г. Москвы N 171-ЮП от 03.07.98 г., Акт приемки в эксплуатацию, утвержденный распоряжением префекта СВАО г. Москвы N 247 от 25.02.01 г., Акт приемки в эксплуатацию, утвержденный распоряжением префекта СВАО г. Москвы N 247 от 03.02.03 г.

Согласно статье 1 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ от 21 июля 1997 N 122-ФЗ (с изм. и доп.), государственной регистрации подлежат права на объекты недвижимого имущества, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Вместе с тем, понятие “недвижимость“ является правовой категорией, а потому признание имущества недвижимым, как объекта гражданских прав, устанавливается не только фактом его создания в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил, но и другими юридическими фактами, такими как наличие воли собственника земельного участка или уполномоченного органа на создание недвижимого имущества, наличие права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Однако, из имеющихся в материалах дела технических паспортов на владения (павильоны), расположенные по адресу: г. Москва, Березовая аллея, д. 17А, стр. 1-40, следует, что строения имеют характеристики временных строений, не имеют фундамента, стены и перекрытия и полы возведены из дерева, кровля возведена из металлочерепицы (т. 12 л.д. 27 - 128).

Документы, представленные ФГУП “Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ“ также дублируют учетные данные, содержащиеся в документах ГУП МосгорБТИ.

Таким образом, как установили суды обеих инстанций, созданные ответчиком объекты, представляют собой легковозводимые конструкции, легкие сборно-разборные сооружения, что свидетельствует об отсутствии прочной связи объектов с землей и возможности их перемещения без ущерба назначению.

В связи с этим, обоснованным является вывод судов о том, что данные объекты являются некапитальными строениями и не могут быть отнесены к объектам недвижимости.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

При этом документы, представляемые для государственной регистрации права на вновь создаваемый объект недвижимого имущества, должны соответствовать общим требованиям, предусмотренным в статье 18 указанного Закона.

Таким образом, при обращении с заявлением о регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимости необходимо предоставить соответствующие документы, предусмотренные в таких случаях законом, и в первую очередь, документы, подтверждающие целевое назначение земельного участка, на котором подлежит возведению объект.

Между тем, земельный участок по адресу: г. Москва, Березовая аллея, д. 17А выделялся ответчику под строительство временных сборно-разборных сооружений - под эксплуатацию мелкооптовой ярмарки.

В то же время, строения павильонов были приняты в эксплуатацию как некапитальные объекты, о чем свидетельствует соответствующая запись в Акте государственной приемочной комиссии от 19 мая 1999 года.

В связи с этим, судами обеих инстанций сделан правильный вывод о том, что земельный участок, занятый спорными объектами, предоставлялся ответчику уполномоченным собственником органом во временную краткосрочную аренду и воля собственника была направлена на размещение на земельном участке мелкооптовой ярмарки без права строительства капитальных сооружений.

Таким образом, ООО “Оптпродторг“ было разрешено возвести и стать обладателем торговых павильонов, как сборно-разборных конструкций, но не объектов недвижимости, право собственности на которые, подлежали бы государственной регистрации в силу положений ст. 130 ГК РФ.

Ссылка ООО “Оптпродторг“ на отнесение спорных объектов (по результатам экспертно-технического заключения, проведенного ООО “ЖилСервисСтрой“) к недвижимому имуществу, не может быть принята, так как возведение ответчиком без разрешения на строительство капитальных зданий на земельном участке, не отведенном для этих целей, в любом случае не может быть основанием для приобретения права собственности на недвижимость в установленном законом порядке (абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ).

Учитывая изложенное, судами обеих инстанций полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено.

При таких обстоятельствах оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов, не имеется, поэтому кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 274, 284, 286, п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа

постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 20 февраля 2008 г. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 апреля 2008 г. N 09АП-3833/2008-ГК по делу N А40-43601/07-6-275 оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО “Оптпродторг“ - без удовлетворения.

Председательствующий - судья

С.В.ВОЛКОВ

Судьи

Л.В.БУСАРОВА

Е.А.ЗВЕРЕВА