Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Пензенской области от 18.02.2008 по делу N А49-7418/2007-3/4 Поскольку регистрация права собственности на недвижимое имущество и земельный участок не может быть произведена из-за отсутствия заявления продавца имущества по договору купли-продажи в связи с его ликвидацией, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 18 февраля 2008 г. по делу N А49-7418/2007-3/4

(извлечение)

Арбитражный суд Пензенской области,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО “Агросервис“ (442570, Пензенская область, п.г.т. Сосновоборск, ул. Калинина, 216)

к Администрации Сосновоборского района Пензенской области (442570, Пензенская область, п.г.т. Сосновоборск, ул. Ленина, 67)

о государственной регистрации перехода права собственности

при участии в заседании

от истца: Якушов П.З. - директор

Чернышова Т.В. - гл. бухгалтер (доверенность от 09.01.2008 г.),

установил:

ООО “Агросервис“ обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к Администрации Сосновоборского района Пензенской области о государственной регистрации перехода права собственности от ОАО “Агротехника“ к ООО “Агросервис“ на недвижимое имущество - нежилое здание склад
N 3 литера Г4, общей площадью 483,96 кв. м и земельный участок площадью 729 кв. м, расположенные по адресу: Пензенская область, р.п. Сосновоборск, ул. Калинина, 216, приобретенное по договору купли-продажи N 7 от 13.03.2007 г., на основании ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований.

Ответчик письмом N 05-05/257 от 7 февраля 2008 года пояснил, что спорное имущество в реестре муниципальной собственности не значится, поэтому Администрация Сосновоборского района Пензенской области не возражает против признания на него права собственности за истцом и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца, арбитражный суд приходит к выводу, что требование истца подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:

по договору купли-продажи N 7 от 13.03.2007 г., заключенному между ОАО “Агротехника“ и ООО “Агросервис“, последнему продано недвижимое имущество - нежилое здание склад N 3 литера Г4, общей площадью 483, 96 кв. м, и земельный участок площадью 729 кв. м кадастровый номер 58:26:64 03 04:0132, расположенное по адресу: Пензенская область, р.п. Сосновоборск, ул. Калинина, 216, по цене 89 345 руб. Оплата по договору произведена полностью, что подтверждается материалами дела.

По акту приема-передачи имущество, в том числе и земельный участок, передано покупателю - ООО “Агросервис“.

Согласно данным технического паспорта, составленного Сосновоборским отделением БТИ, спорный объект недвижимости проинвентаризирован.

Судом установлено, что вместе с объектом недвижимого имущества истец по договору купли-продажи N 7 от 13.03.2007 г. приобрел земельный участок площадью 729 кв. м, который является составной частью земельного участка площадью 35965 кв. м кадастровый номер 58:26:64 03 04:0013, принадлежащего продавцу по договору - ОАО “Агротехника“
на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 58 КТ 441398. При продаже указанный земельный участок был разделен. Проданному участку площадью 729 кв. м присвоен кадастровый номер 58:26:64 03 04:0132, что подтверждается выпиской из государственного земельного кадастра N 59/07-0124 от 07.03.2007 г.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество и земельный участок истец не имеет возможности в связи с тем, что первоначальное право не было зарегистрировано за ОАО “Агротехника“. В настоящий момент произвести регистрацию права собственности за ОАО “Агротехника“ невозможно в связи с его ликвидацией по решению суда. Согласно свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ серии 58 N 001280749, ОАО “Агротехника“ ликвидировано на основании решения суда.

В соответствии со ст. ст. 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Причем, согласно ст. 16 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, регистрация права производится по заявлению сторон договора. Продавец по договору ликвидирован, поэтому он не может произвести регистрацию права собственности за собой и подать заявление на регистрацию перехода права собственности за истцом.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда.

Принимая во внимание то обстоятельство, что нежилое здание склад N 3 и земельный участок площадью 35965 кв. м принадлежали ОАО “Агротехника“ на праве собственности, что подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пензенской области по
делу N А49-307/2007-45/12 и свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок 58 КТ 441398, истец по договору купли-продажи N 7 от 13.03.2007 г. приобрел данное имущество, договор никем не оспорен и не признан судом недействительным, он является законным и порождает юридические последствия, в силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество по договору передано истцу, суд признает требование истца о регистрации перехода права собственности подлежащим удовлетворению в соответствии со ст. 131, 164, 549, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 16 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине отнести на истца в соответствии с его заявлением о распределении судебных расходов.

Руководствуясь ст. 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить, расходы по госпошлине отнести на истца.

Зарегистрировать переход права собственности от ОАО “Агротехника“ к ООО “Агросервис“ на недвижимое имущество - нежилое здание склад N 3 литера Г4, общей площадью 483, 96 кв. м и земельный участок площадью 729 кв. м кадастровый номер 58:26:64 03 04:0132, расположенные по адресу: Пензенская область, р.п. Сосновоборск, ул. Калинина, 216, приобретенное по договору купли-продажи N 7 от 13.03.2007 г.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия.