Решения и постановления судов

Решение Арбитражного суда Пензенской области от 21.01.2008 по делу N А49-6707/2007-259/4 Исковое требование о признании права собственности на реконструированное нежилое здание удовлетворено в полном объеме, поскольку здание, перепланировка и реконструкция которого произведена истцом, расположено на земельном участке, принадлежащем ему на праве бессрочного пользования, за счет собственных средств, с соблюдением строительных, санитарных, экологических и других норм и правил.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 21 января 2008 г. по делу N А49-6707/2007-259/4

(извлечение)

Арбитражный суд Пензенской области,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОАО “База МТС “Пензамежрайагропромснаб“ (440015, г. Пенза, ул. Литвинова, 40)

к Администрации г. Пензы (440000, г. Пенза, пл. Маршала Жукова, 4)

о признании права собственности

при участии в заседании

от истца: Цыбаев М.Б. - представитель (доверенность от 06.11.2007 г.)



от ответчика: Максимова О.Г. - нач. юр. отдела (доверенность от 15.01.2008 г.)

установил:

ОАО “База МТС “Пензамежрайагропромснаб“ обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к Администрации г. Пензы о признании права собственности на реконструированное нежилое (административное, склад) здание (литеры А, А1), общей площадью 2281,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Литвинова, 40, на основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец настаивает на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика в судебном заседании оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:

согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.02.2003 г. сер. 58 КТ N 179945 ОАО “База МТС “Пензамежрайагропромснаб“ принадлежит на праве собственности нежилое (административное, склад) здание, общей площадью 2054,5 кв. м, литеры А, А1, расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Литвинова, 40.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что в 2007 году истец за свой счет самовольно произвел перепланировку и реконструкцию принадлежащего ему на праве собственности здания, после чего общая полезная площадь увеличилась, изменены назначения помещений.

Согласно данным технического паспорта, составленного ФГУП “Ростехинвентаризация“ в лице Пензенского филиала по состоянию на 21.08.2007 г., нежилое (административное, склад) здание, общей полезной площадью 2281,3 кв. м, литеры А, А1, расположено по адресу: г. Пенза, ул. Литвинова, 40.

Указанный спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, общей площадью 1,8 га, находящемся у истца на праве бессрочного (постоянного) пользования согласно свидетельству о праве на землю N ПЕО-29-677 от 29.01.1993 г.



В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на строительство и на проведение реконструкции выдается разрешение на строительство. Истцом соответствующее разрешение не получено.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольно возведенными строениями признаются строения, возведенные на не отведенном для этих целей участке или без соответствующих разрешений.

Принимая во внимание то обстоятельство, что перепланировка и реконструкция произведены истцом на земельном участке, принадлежащем ему на праве бессрочного (постоянного) пользования, без соответствующих разрешений и за счет средств Общества, с соблюдением строительных, санитарных, экологических, противопожарных норм и правил, что подтверждается техническим заключением ООО ППП “ЭСН“ и ООО МАиД “АРЕС“, экоаудиторским заключением ООО “БРИЗ“, письмом Ростехнадзора от 21.12.2006 г. N 3209/940 п/к, письмом Управления Роспотребнадзора по Пензенской области N 11464/2.4 от 11.12.2007 г., актом санитарно-эпидемиологического обследования Управления Роспотребнадзора по Пензенской области от 10.12.2007 г., заключением ООО “ПожЦентр“ от 20.12.2007 г., а также заключением ГУГиА г. Пензы N 843-07 от 15.10.2007 г., суд приходит к выводу, что имела место самовольная постройка в виде выполненных перепланировки и реконструкции здания, и поэтому требование истца о признании на нее права собственности заявлено правомерно и в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине отнести на истца в соответствии с его заявлением о распределении судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить, расходы по госпошлине отнести на истца.

Признать за ОАО “База МТС “Пензамежрайагропромснаб“ право собственности на реконструированное нежилое (административное, склад) здание, общей полезной площадью 2281,3 кв. м, литеры А, А1, расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Литвинова, 40, согласно данным технического паспорта, составленного ФГУП “Ростехинвентаризация“ в лице Пензенского филиала по состоянию на 21.08.2007 г.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в месячный срок с момента его принятия.