Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 26.06.2008 по делу N А40-2110/08-28-18 Исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворены, поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения возложенных на него обязательств по внесению арендных платежей.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 26 июня 2008 г. по делу N А40-2110/08-28-18

Резолютивная часть решения объявлена 19.06.2008 г.

Полный текст решения изготовлен 26.06.2008 г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего Н.

судей: единолично

при ведении протокола судебного заседания председательствующим

с участием от истца: Б. (дов. от 27.02.2008 г. бн), М. (дов. от 27.02.2008 г. б/н)

от 1-го ответчика - К.С. (дов. от 29.01.2008 г. N 1), О. (дов. от 22.02.2008 г. N 3)

от 2-го ответчика - Ю. (дов. от 17.03.2008 г. N 14)

рассмотрел дело по иску ОАО “Острогожский комбинат по производству солода“

к ЗАО “АгроСвет“, ЗАО АКБ “Военно-промышленный банк“

о взыскании 2.005.627 руб. 02 коп. и истребовании имущества из чужого
незаконного владения и встречный иск 1-го ответчика об обязании истца возвратить вексель

установил:

ОАО “Острогожский комбинат по производству солода“ обратилось в суд с требованиями к ЗАО “АгроСвет“ о взыскании 1.340.000 руб. долга по арендной плате по договору долгосрочной аренды от 30.05.2005 г. N ПТ-16, 138.711 руб. 84 коп. пени за просрочку внесения арендного платежа за период с 01.10.2007 г. по 01.11.2007 г. и 172.610 руб. 14 коп. пени за просрочку внесения арендного платежа за период с 01.11.2007 г. по 16.01.2008 г., 2.950 руб. в возмещение затрат по оплате услуг эксперта и обязании ответчика возвратить предмет аренды - зерноуборочный комбайн “Джон Дир 9660“ в комплекте с жаткой и транспортной тележкой, паспортами и технической документацией.

Определением от 26.02.2008 г. к участию в деле в качестве 2-го ответчика привлечено ЗАО АКБ “Военно-промышленный банк“.

Определением от 20.03.2008 г. принято к рассмотрению встречное исковое заявление ЗАО “АгроСвет“ к ОАО “Острогожский комбинат по производству солода“ об обязании ОАО “Острогожский комбинат по производству солода“ возвратить ЗАО “АгроСвет“ простой вексель ОАО “Авангард-Агро“ номинальной стоимостью 29.000 евро, находящийся в залоге у ОАО “Острогожский комбинат по производству солода“, в день возврата этому лицу предмета аренды по договору долгосрочной аренды от 30.05.2005 г. N ПТ-16.

Определением от 02.04.2008 г. по ходатайству истца была назначена экспертиза для установления рыночной стоимости ячменя по обязательствам 2007 г., проведение которой поручалось главному специалисту отдела “СОЭК-АГРО“ АНО “СОЮЗЭКСПЕРТИЗА“ ТПП РФ К.О.

По результатам проведенной экспертизы главным специалистом отдела “СОЭК-АГРО“ АНО “СОЮЗЭКСПЕРТИЗА“ ТПП РФ К.О. представлено заключение от 10.04.2008 г. N 026-07-01113, а в судебном заседании 16.06.2008 г. даны пояснения по обстоятельствам проведения
экспертизы.

Определением от 16.05.2008 г. оставлено без удовлетворения ходатайство ЗАО “АгроСвет“ о привлечении к участию в деле в качестве 2-го ответчика по встречному требованию об обязании ОАО “Острогожский комбинат по производству солода“ возвратить простой вексель ОАО “Авангард-Агро“ номинальной стоимостью 29.000 евро ОАО “Авангард-Агро“.

Определением от 19.06.2008 г. (протокол судебного заседания) принято к рассмотрению заявление истца об уточнении исковых требований: взыскании с ЗАО “АгроСвет“ и ЗАО АКБ “Военно-промышленный банк“ 1.293.180 руб. 24 коп. долга по арендной плате по договору долгосрочной аренды от 30.05.2005 г. N ПТ-16, взыскании с ЗАО “АгроСвет“ 46.819 руб. 76 коп. оставшегося долга по арендному платежу в срок до 30.09.2007 г., 138.711 руб. 84 коп. пени за просрочку внесения арендного платежа за период с 01.10.2007 г. по 31.10.2007 г. и 526.915 руб. 18 коп. пени за просрочку внесения арендного платежа за период с 01.11.2007 г. по 19.06.2008 г., 2.950 руб. в возмещение затрат по оплате услуг эксперта и обязании возвратить предмет аренды - зерноуборочный комбайн “Джон Дир 9660“ в комплекте с жаткой и транспортной тележкой, паспортами и технической документацией.

1-й ответчик требования отклонил, сославшись на исполнение обязательств по внесению арендного платежа, а в части возврата арендованного имущества указал, что неоднократно выражал готовность вернуть это имущество при условии возврата истцом переданного ему в залог векселя.

2-й ответчик требования отклонил, ссылаясь на исполнение обязательств по банковской гарантии другим лицом - платежом ЗАО “АгроСвет“ по поручению от 01.11.2007 г. N 2041 на сумму 1.300.000 руб.

Истец встречные требования 1-го ответчика отклонил, ссылаясь на ничтожность п. 8.6 договора в части прекращения залога векселя в момент досрочного расторжения
договора, а также ссылаясь на несоблюдение 1-м ответчиком претензионного порядка урегулирования споров.

Спора между истцом и 1-м ответчиком по поводу досрочного прекращения договора долгосрочной аренды от 30.05.2005 г. N ПТ-16 не имеется.

Истец признает, что получил повторное уведомление от 1-го ответчика об изменении назначения платежа по поручению от 01.11.2007 г. N 2041 на сумму 1.300.000 руб., но оспаривает правомерность такого изменения назначения платежа.

В заседании объявлялся перерыв с 16.06.2008 г. по 19.06.2008 г.

Рассмотрев представленные документы и выслушав стороны, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично, а встречные требования 1-го ответчика подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с заключенным между истцом и 1-м ответчиком договором долгосрочной аренды от 30.05.2005 г. N ПТ-16 истец обязался передать 1-му ответчику во временное владение и пользование за плату сроком на 15 лет зерноуборочный комбайн “Джон Дир 9660“.

По условиям договора арендная плата за первые семь лет аренды должна вноситься ежегодно в срок до 30 сентября ячменем пивоваренным в количестве 330 тонн с качественными характеристиками, указанными в приложении N 2 к договору.

Ячмень должен быть выращен из семян, сорт которых указывается арендатору арендодателем в письменной форме ежегодно за два месяца до начала посевной.

Платежи ячменем по согласованию между арендатором и арендодателем могут быть внесены денежными средствами в размере, равном стоимости ячменя на момент внесения арендной платы. Денежный эквивалент арендной платы подлежит согласованию в соответствующем соглашении о внесении арендной платы денежными средствами.

Указанная в соглашении стоимость используется, в том числе, для целей определения суммы банковской гарантии по обязательствам арендатора. В случае отсутствия указанного соглашения об установлении стоимости ячменя, для целей определения суммы банковской
гарантии стоимость ячменя считается равной рыночной стоимости ячменя. Рыночная стоимость сообщается арендатором арендодателю путем направления письменного уведомления с приложением справок, выданных Торгово-Промышленной палатой Российской Федерации, подтверждающих указанную арендатором рыночную стоимость.

Арендные платежи уплачиваются арендатором независимо от фактического использования арендатором предмета аренды.

Арендатор обязался в течение 10 дней с момента заключения договора передать арендодателю в качестве обеспечения исполнения своих обязательств простой вексель ОАО “Авангард-Агро“ номинальной стоимостью 29.000 евро со сроком погашения до 30 сентября 2020 г.

По условиям договора залог векселя прекращается в момент внесения арендатором последней арендной платы либо в момент досрочного расторжения договора аренды, в зависимости от того, что наступит раньше.

Арендатор обязался ежегодно с 29 сентября 2005 г. в течение шести лет не позднее 5 октября соответствующего года в качестве обеспечения очередного обязательства по внесению арендной платы предоставлять арендодателю оригинал банковской гарантии АКБ “ВПБ“ на внесение ежегодной арендной платы.

За просрочку уплаты арендатором каких-либо сумм договором установлена пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Договор допускает его досрочное расторжение по инициативе одной из сторон.

О расторжении договора заинтересованная сторона обязана известить другую сторону в письменной форме.

В случае расторжения/прекращения договора арендатор обязуется в день расторжения/прекращения возвратить арендодателю предмет аренды в указанном в договоре месте.

В обеспечение исполнения своих обязательств по договору от 30.05.2005 г. N ПТ-16 арендатор передал арендодателю простой вексель ОАО “Авангард-Агро“ серия АА N 000011, составленный 03 июня 2005 г. в г. Москве, номиналом 29.000 евро со сроком платежа по предъявлении, но не ранее 30 сентября 2020 г., что подтверждается актом приема-передачи векселя от 03.06.2005 г.

Зерноуборочный комбайн “Джон Дир 9660“ передан
истцом в арендное пользование 1-му ответчику по акту приема-передачи имущества от 09.06.2005 г.

Арендный платеж за 2005 год произведен арендатором в форме передачи арендодателю 330 тонн ячменя по акту приема-передачи от 30.09.2005 г.

Соглашением от 01.09.2006 г. N 2 арендный платеж за 2006 год был согласован между сторонами в денежной форме в размере 1.104.071 руб. 60 коп.

АКБ “Военно-промышленный банк“ в обеспечение арендного платежа ЗАО “АгроСвет“ по договору от 30.05.2005 г. N ПТ-16 со сроком исполнения до 30.09.2007 г. выдал истцу банковскую гарантию на сумму 36.300 евро со сроком действия ее до 30.10.2007 г.

Истец не оспаривает, что в 2007 году не сообщил арендатору сведения о сорте ячменя, из которого должен быть выращен ячмень для исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы за этот год в размере 330 тонн ячменя, как это установлено договором.

Неисполнения истцом этого обязательства привело к невозможности исполнения 1-м ответчиком обязательства по внесению арендного платежа за 2007 год в форме 330 тонн ячменя, поскольку по условиям договора арендный платеж ячменем может быть произведен при условии, что этот ячмень выращен из ячменя определенного сорта.

Письменное соглашения о денежном эквиваленте арендного платежа за 2007 год между сторонами заключено не было.

Не достигнув соглашения с арендатором по поводу арендного платежа за 2007 год, истец 18.10.2007 г. предъявил к нему требование о погашении обязательств по арендному платежу и потребовал уплаты пени за просрочку платежа.

Арендатор в письме от 18.10.2007 г. N 555 сослался на невозможность предоставления 330 тонн пивоваренного ячменя в оплату арендного платежа из-за неурожая ячменя, связи с чем предложил истцу в счет внесения арендного платежа получить
денежные средства по банковской гарантии АКБ “ВПБ“ на сумму 36.300 евро либо подписать соглашение о внесении арендного платежа денежными средствами в размере 1.285.000 руб.

Уведомлением от 23.10.2008 г. истец предложил 1-му ответчику досрочно расторгнуть договор долгосрочной аренды от 30.05.2005 г. N ПТ-16 и возвратить предмет аренды - зерноуборочный комбайн “Джон Дир 9660“.

В адрес 2-го ответчика истцом 30.10.2007 г. было направлено требование о выплате денежных средств в размере 1.293.180 руб. по банковской гарантии от 29.09.2006 г. в счет погашения обязательств 1-го ответчика по арендному платежу за 2007 год.

Повторное требование в адрес 2-го ответчика о выплате денежных средств по банковской гарантии было направлено истцом 08.11.2007 г.

Какие-либо платежи по банковской гарантии от 29.09.2008 г. 2-м ответчиком в пользу истца произведены не были.

1-й ответчик (арендатор) в письме от 01.11.2007 г. N 599 согласился с досрочным расторжением договора долгосрочной аренды от 30.05.2005 г. N ПТ-16, а платежом по поручению от 01.11.2007 г. N 2041 перечислил истцу в счет погашения обязательств по ежегодному арендному платежу денежные средства в сумме 1.300.000 руб.

В письме от 30.11.2007 г. 1-й ответчик подтвердил свое согласие с досрочным расторжением договора долгосрочной аренды от 30.05.2005 г. N ПТ-16, а возврат предмета лизинга обусловил возвратом истцом ранее переданного ему векселя ОАО “Авангард-Агро“.

Представленный истцом отчет ООО “СОЭКС-ВОРОНЕЖ“ от 09.11.2007 г. не может быть использован для определения размера рыночной стоимости ячменя по обязательствам 2007 года, поскольку получен за пределами разбирательства спора в суде и не в соответствии с условиями договора.

Представленное главным специалистом отдела “СОЭК-АГРО“ АНО “СОЮЗЭКСПЕРТИЗА“ ТПП РФ К.О. по результатам проведения назначенной судом экспертизы заключение от
10.04.2008 г. N 026-07-01113 также не может быть использовано для определения размера рыночной стоимости ячменя по обязательствам 2007 года, поскольку эксперт в судебном заседании 16.09.2008 г. подтвердил, что самостоятельные исследования для ответа на поставленный судом вопрос при назначении экспертизы не проводил.

В отсутствие других доказательств рыночной стоимости ячменя по обязательствам 2007 года для определения размера обязательств арендатора следует исходить из ежемесячных актов по учету обязательств по арендной плате за этот период, которые направлялись истцом 1-му ответчику и были подписаны последним без возражений.

Согласно этим актам сумма денежных обязательств 1-го ответчика за 2007 год составляет 1.348.151 руб. 05 коп.

Платежом по поручению от 01.11.2007 г. N 2041 обязательства по арендному платежу погашены 1-м ответчиком частично, поэтому требования о солидарном взыскании с ответчиков неисполненной части арендного платежа являются правомерными.

Платеж по поручению от 01.11.2007 г. N 2041 в пользу истца был произведен 1-м ответчиком по собственным обязательствам перед этим лицом, зачтен истцом в погашение обязательств 1-го ответчика, поэтому произвольное изменение этого платежа в целях сложения солидарных обязанностей со 2-го ответчика по банковской гарантии обоснованно не принято истцом.

Сумма подлежащей уплате неустойки за просрочку внесения арендного платежа в несколько раз превышает размер оставшегося долга, поэтому в заявленном размере эти требования истца явно несоразмерны последствиям неисполнения обязательств 1-м ответчиком, в связи с чем подлежат уменьшению на основании ст. 333 ГК РФ до 70.000 руб.

В связи с прекращением договорных отношений между сторонами 1-й ответчик обязан вернуть истцу ранее полученный в арендное пользование зерноуборочный комбайн “Джон Дир 9660“ с принадлежностями, а истец 1-му ответчику - простой вексель ОАО “Авангард-Агро“ номинальной стоимостью
29.00 евро.

Затраты истца по оплате отчета ООО “СОЭКС-ВОРОНЕЖ“ от 09.11.2007 г. не находятся в причинно-следственной связи с действиями 1-го ответчика, поэтому не подлежат возмещению за счет этого лица.

В письме от 30.11.2007 г. 1-й ответчик предъявлял истцу требование о возврате векселя ОАО “Авангард-Агро“ номинальной стоимостью 29.00 евро, поэтому доводы истца о несоблюдении 1-м ответчиком установленного договором претензионного порядка разрешения споров являются необоснованными.

Расходы по госпошлине пропорционально удовлетворенным требованиям истца относятся на 1-го ответчика, излишне уплаченная при подаче иска госпошлина подлежит возврату.

Расходы по госпошлине со встречных требований 1-го ответчика относятся на истца.

За проведенную экспертизу АНО “Союзэкспертиза“ подлежит перечислению с депозитного счета суда вознаграждение за счет денежных средств, ранее перечисленных ОАО “Острогожский комбинат по производству солода“ по платежному поручению от 31.03.2008 г. N 68.

Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 322, 330, 348, 352, 368 - 370, 373, 374, 376 - 378, 393, 606, 611, 614 ГК РФ, ст. ст. 65, 109, 110, 167, 170, 174, 171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

решил:

взыскать с ЗАО “АгроСвет“ и ЗАО АКБ “Военно-промышленный банк“ солидарно в пользу ОАО “Острогожский комбинат по производству солода“ 48.151 (сорок восемь тыс. сто пятьдесят один) руб. 05 коп. долга.

Взыскать с ЗАО “АгроСвет“ в пользу ОАО “Острогожский комбинат по производству солода“ 70.000 (семьдесят тыс.) руб. пени за просрочку оплаты.

Обязать ЗАО “АгроСвет“ возвратить ОАО “Острогожский комбинат по производству солода“ зерноуборочный комбайн “Джон Дир 9660“ в комплекте с жаткой и транспортной тележкой, а также паспорт на указанный комбайн и техническую документацию в месте, установленном договором долгосрочной аренды от 30.05.2005 г. N ПТ-16: ООО “Орловский завод по производству
солода“ Орловская область, Свердловский район, пос. Змиевка.

Обязать ОАО “Острогожский комбинат по производству солода“ возвратить ЗАО “АгроСвет“ простой вексель ОАО “Авангард-Агро“ серии АА N 000011, составленный 03 июня 2005 г. в г. Москве, номиналом 29.000 евро со сроком платежа по предъявлении, но не ранее 30 сентября 2020 г. в день возврата этим лицом предмета аренды по договору долгосрочной аренды от 30.05.2005 г. N ПТ-16.

Взыскать с ОАО “Острогожский комбинат по производству солода“ в пользу ЗАО “АгроСвет“ 13.227 (тринадцать тыс. двести двадцать семь) руб. 05 коп. расходов по госпошлине.

Вернуть ОАО “Острогожский комбинат по производству солода“ из федерального бюджета 10.458 (десять тыс. четыреста пятьдесят восемь) руб. госпошлины.

Перечислить АНО “Союзэкспертиза“ с депозитного счета суда за проведенную экспертизу 7.080 (семь тыс. восемьдесят) руб. (счет от 10.04.2008 г. N 807/0571).

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.