Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 13.05.2008 по делу N А40-13524/08-148-197 В удовлетворении заявления о признании незаконным отказа регистрирующего органа по внесению в Единый государственный реестр прав записи о прекращении права по договору аренды земельного участка отказано, поскольку, учитывая очередность возникновения права аренды и залога этого права, для внесения записи о прекращении права аренды недвижимого объекта необходимо погасить регистрационную запись об ипотеке.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 13 мая 2008 г. по делу N А40-13524/08-148-197

Резолютивная часть решения объявлена 5 мая 2008 г.

Полный текст решения изготовлен 13 мая 2008 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Н.

при ведении протокола судьей Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Департамента земельных ресурсов города Москвы

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Москве

о признании незаконным отказа

с участием:

от заявителя - Е. - дов. от 29.12.2007 N 33-и-3345/7

от ответчика - О. - дов. от 02.10.2007 N 130, Б. - дов. от 02.10.2008 N 121

установил:

Департамент земельных ресурсов г. Москвы (далее - ДЗР) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о
признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Москве (далее - УФРС) от 03.30.2008 г. N 14/015/2007-241 во внесении в Единый государственный реестр прав записи о прекращении прав по договору аренды земельного участка.

Свои требования заявитель основывает на том, что оспариваемый отказ является незаконным, поскольку договор аренды земельного участка прекращен, в связи с чем является прекращенным и залог права аренды земельного участка.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, мотивируя это тем, что для государственной регистрации прекращения прав по договору аренды земельного участка должна быть погашена запись об ипотеке (залоге) права аренды земельного участка.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, суд пришел к выводу о том, что требования заявителя не обоснованы и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Как следует из материалов дела 08.11.2007 г. Департамент земельных ресурсов г. Москвы обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве с заявлением о внесении в Единый государственный реестр прав записи о прекращении прав по договору аренды от 30.11.1999 N М-06-503765 на земельный участок по адресу: г. Москва, Ломоносовский
пр-кт, вл. 17.

При этом заявитель в качестве оснований для регистрации прекращения прав предоставил уведомление N 33-ИТ6-5000/4 от 27.07.2004 г. в адрес ООО “СЕКУНДА плюс“, являвшегося арендатором вышеуказанного земельного участка, о прекращении земельно-правовых отношений по договору аренды.

04.12.2007 г. ответчик принял решение о приостановлении государственной регистрации сроком на один месяц в связи с наличием в ЕГРП записи N 77-01/00-219/2001-59070 о залоге на основании договора об ипотеке от 17.05.2001 N 17-ДЗ/01, заключенного между ООО КБ “Спецстройбанк“ и ООО “СЕКУНДА Плюс“, предметом которого является право аренды земельного участка по договору аренды от 30.11.1999 N М-06-503765.

20.12.2007 г. ДЗР обратился в УФРС в порядке п. 3 ст. 19 с заявлением о приостановлении регистрации сроком на 3 месяца для устранения причин, препятствующих государственной регистрации - погашения записи об ипотеке.

В связи с неустранением обстоятельств, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации, 03.03.2008 г. УФРС по Москве решением N 14/015/2007-241 отказало во внесении в ЕГРП записи о прекращении права аренды на вышеуказанное имущество на основании абз. 11 п. 1 ст. 20 Закона.

В соответствии с абзацем 11 п. 1 ст. 20 Закона в государственной регистрации может быть отказано, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Договор аренды земельного участка от 30.11.1999 N М-060503765 прекратил свое действие в порядке, установленном п. 1 ст. 610 и п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, в связи с истечением срока аренды, определенного договором и возражением со стороны арендодателя против использования земельного участка после истечения срока аренды.

При прекращении действия договора аренды земельного участка прекратил свое действие и залог права аренды, в порядке п. 3
ч. 1 ст. 352 ГК РФ. При этом, в соответствии с ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст. 25 Федерального закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)“ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Иных оснований для прекращения регистрационной записи о прекращении ипотеки (залога недвижимости) действующим законодательством не предусмотрено.

Поскольку предметом ипотеки по договору от 17.05.2001 г. являлось право аренды земельного участка, внесение в ЕГРП записи о прекращении права аренды приводит к ситуации, когда в ЕГРП будет иметься запись о регистрации обременения несуществующего права. Внесение в ЕГРП записи о прекращении права не является основанием для аннулирования записи об ипотеке.

Таким образом, учитывая очередность возникновения права аренды и залога этого права, для внесения в ЕГРП записи о прекращении права аренды вышеуказанного земельного участка по договору от 30.11.1999 N М-060503765 необходимо погасить регистрационную запись об ипотеке по договору от 17.05.2001 N 17-ДЗ/01.

Таким образом, заявление ДЗР в УФРС о внесении в Единый государственный реестр прав записи о прекращении прав по договору аренды от 30.11.1999 N М-06-503765 на земельный участок по адресу: г. Москва, Ломоносовский пр-кт, вл. 17 привело к возникновению противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. В связи с чем отказ ответчика во внесении в ЕГРП записи о прекращении прав является законным и обоснованным.

На основании изложенного, ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. N
122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ и руководствуясь ст. ст. 29, 65, 75, 167 - 170, 198, 201 АПК РФ.

решил:

заявление Департамента земельных ресурсов города Москвы о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Москве от 03.03.2008 N 14/015/2007-241 во внесении в Единый государственный реестр прав записи о прекращении прав по договору аренды от 30.11.1999 N М-06-503765 на земельный участок по адресу: г. Москва, Ломоносовский просп., вл. 17 и об обязании УФРС по Москве внести в Единый государственный реестр прав запись о прекращении права по договору аренды от 30.11.1999 N М-06-503765 на земельный участок по адресу: г. Москва, Ломоносовский просп., вл. 17 оставить без удовлетворения.

Проверено на соответствие ГК РФ, ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, ФЗ “Об ипотеке“.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.