Решения и определения судов

Постановление Арбитражного суда Приморского края от 26.06.2008 по делу N А51-10756/2007-28-337 Иск о взыскании задолженности по арендной плате, неоплаченных коммунальных платежей, потребленной электроэнергии удовлетворен правомерно, поскольку ответчиком не исполнено обязательство своевременного и в полном объеме внесения платежей, предусмотренных договором.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 26 июня 2008 г. по делу N А51-10756/2007-28-337

(извлечение)

Резолютивная часть постановления оглашена в судебном заседании 19 июня 2008. Полный текст постановления изготовлен 26 июня 2008.

Арбитражный суд Приморского края,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью “Стоматологический центр “Ювенис“

на решение от 24.03.2008

по делу N А51-10756/2007-28-337

по иску Общества с ограниченной ответственностью “Аверс“

к Обществу с ограниченной ответственностью “Стоматологический центр “Ювенис“

о взыскании 991 808 руб. 28 коп.

Суд

установил:

общество с ограниченной ответственностью “Аверс“ обратилось с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью “Стоматологический центр “Ювенис“ о взыскании 991 808 руб. 28 коп., из которых 169 935 руб. 42 коп. - задолженность по
коммунальным услугам, 16 831 руб. 79 коп. - задолженность за потребленную электроэнергию, 805 041 руб. 07 коп. - задолженность по арендной плате.

До принятия решения по настоящему делу истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил заявленные требования, просит взыскать задолженность по коммунальным услугам за период с марта 2006 года по май 2006 года, с июля 2006 года по октябрь 2006 года, с февраля 2007 года по апрель 2007 года и июнь 2007 года в размере 169 939 руб. 98 коп.; по потребленной электроэнергии за период с апреля 2006 года по май 2006 года, с июля 2006 года по октябрь 2006 года, с февраля 2007 года по апрель 2007 года и июнь 2007 года в размере 15 020 руб. 55 коп.; по арендной плате за период с октября 2005 года по октябрь 2006 года, с января 2007 года по апрель 2007 года и май 2007 года в размере 805 041 руб. 07 коп., а всего 990 001 руб. 60 коп.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 24.03.2008 исковые требования удовлетворены, с ООО “Стоматологический центр “Ювенис“ в пользу ООО “Аверс“ взыскано 990 001 руб. 60 коп., в том числе 805 041 руб. 07 коп. задолженности по арендной плате, 169 939 руб. 98 коп. задолженности по коммунальным платежам, 15 020 руб. 55 коп. задолженности за потребленную электроэнергию.

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований на основании ст. 307, 309, 614 ГК РФ, суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком в нарушение требований закона и условий договора не исполнялись обязательства по оплате арендных платежей за пользование
помещением, расположенным на первом этаже здания по адресу: г. Владивосток, ул. Алеутская, 45-а (лит. А), а также по оплате коммунальных платежей и потребленной электроэнергии.

Не согласившись с решением суда, ООО “Стоматологический центр “Ювенис“ просит его отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное при неполно выясненных обстоятельствах дела. По мнению заявителя апелляционной жалобы, дополнительные соглашения к договору аренды N 418/65/99 от 16.08.1999 должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке. Кроме того, в настоящее время арендованные ООО “Стоматологический центр “Ювенис“ помещения арестованы и не могут являться предметом спора, так как их собственник не установлен.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в связи с чем апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие ООО “Стоматологический центр “Ювенис“ в порядке ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав доводы истца, проверив в порядке статей 266 - 271 АПК РФ правильность применения судом норм материального и процессуального права, апелляционная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, 16.08.1999 между Комитетом по управлению имуществом Приморского края (Арендодатель) и ООО “Ювенис“ (Арендатор) заключен договор аренды N 418/65/99 недвижимого имущества, по условиям которого на основании Постановления Губернатора Приморского края от 11.03.1999 N 89 Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду государственного имущества на территории Приморского края Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование помещение общей площадью 170,2 кв. м, расположенное на первом этаже здания по адресу: г. Владивосток, ул. Алеутская, 45-а (лит. А). Срок действия договора с 01.01.1999 по 31.12.2001.

В разделе 3 “Расчеты по договору“ стороны
согласовали арендную плату в размере 1 714 руб. 21 коп., а с 01.07.1999 - 118,1 условных денежных единиц и обязанность Арендатора вносить арендную плату ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца. В пункте 5 указанного раздела установлена обязанность Арендатора по оплате эксплуатационных расходов, центрального отопления и оказываемых ему коммунальных услуг по расшифрованному расчету балансодержателя или эксплуатирующей организации согласно договору между ними.

Как верно установлено судом первой инстанции, 07.04.2005 Управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю на основании договора купли-продажи от 19.03.2005, акта приема-передачи от 28.03.2005, договора купли-продажи недвижимости от 01.10.2005 N 6, акта приема-передачи от 04.10.2005 зарегистрирован переход права, в том числе на спорные помещения, к ООО “Аверс“, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись N 25-2501/069/2005-61.

ООО “Аверс“ (Арендодатель) и ООО “Стоматологический центр “Ювенис“ (Арендатор) дополнительными соглашениями от 07.04.2005, от 01.08.2005, от 31.10.2006 к договору N 418/65/99 изменили преамбулу и реквизиты сторон; установили размер арендной платы в сумме 2 015,55 условных единиц (долларов США) по курсу ЦБ РФ на день платежа без учета НДС за один месяц аренды; изменили площадь арендуемых помещений до 55,01 кв. м и размер арендной платы с 01.11.2006 на 24 754 руб. 50 коп. в месяц.

Нежилое помещение общей площадью 79,36 кв. м в здании по адресу г. Владивосток, ул. Алеутская, 45А передано ООО “Стоматологический центр “Ювенис“ по акту приема-передачи 31.10.2006. По акту приема-передачи от 30.06.2007 указанное нежилое помещение возвращено ООО “Аверс“ в связи с расторжением договора.

Как правильно установлено судом первой инстанции, в период с октября 2005 года по октябрь
2006 года, с января 2007 года по апрель 2007 года и май 2007 года Арендатором не вносилась арендная плата за пользование арендованным имуществом. Факт наличия задолженности в размере 805 041 руб. 07 коп. подтвержден материалами дела, в связи с чем заявленные требования удовлетворены на основании статей 309, 310, 614 ГК РФ, по смыслу которых Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В нарушение требований действующего законодательства и условий договора аренды (пункт 5 раздела 3) Арендатором не исполнена обязанность по оплате эксплуатационных расходов, центрального отопления и оказываемых ему коммунальных услуг. Принимая доводы истца, суд апелляционной инстанции соглашается с тем, что факт оказания услуг подтверждается актами приемки выполненных работ N 112 от 30.06.2007, N 094 от 31.05.2007, N 072 от 30.04.2007, N 051 от 31.03.2007, N 033 от 28.02.2007, N 015 от 31.01.2007, N 0198 от 31.01.2006, N 0189 от 31.12.2006, N 0180 от 30.11.2006, N 0166 от 31.10.2006, N 0149 от 30.09.2006, N 0135 от 31.08.2006, N 0121 от 31.07.2006, N 0113 от 30.06.2006, N 0084 от 31.05.2006, N 0065 от 30.04.2006, N 0045 от 31.03.2006, N 0027 от 28.02.2006, подписанными сторонами без замечаний.

Коллегией отклоняются доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что арендованные ООО “Стоматологический центр “Ювенис“ помещения не могут являться предметом спора, так как их собственник не установлен.
Напротив, представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АА N 649559 подтверждается, что занимаемые ответчиком помещения принадлежат ООО “Аверс“ на праве собственности. Права и обязанности Арендодателя по договору аренды N 418/65/99 перешли к новому собственнику в порядке ст. 608, 617 ГК РФ. Ссылка ответчика на уголовное дело N 138212, возбужденное Следственным управлением Следственного комитета при Прокуратуре РФ по Приморскому краю, отклоняется судом, так как дело возбуждено в отношении должностного лица по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 286 УК РФ (превышение должностных полномочий), при рассмотрении уголовного дела не решается вопрос о недействительности зарегистрированного права собственности ООО Аверс. В настоящее время право собственности истца не оспорено в установленном законом порядке. Кроме того, задолженность у ответчика возникла до наложения ареста на имущество (постановление о наложении ареста от 23.06.2007), помещения возвращены истцу по акту приема-передачи 30.06.2007.

В основу судебного акта по настоящему делу также не могут быть положены доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что дополнительные соглашения к договору аренды N 418/65/99 от 16.08.1999 должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, договор аренды N 418/65/99 заключен на срок с 01.01.1999 по 31.12.2001 и по его окончании Арендатор продолжал пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, то есть договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Пункт 11 Информационного письма ВАС РФ N 59 от 16.02.2001 “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ устанавливает, что договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не
нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.

Учитывая, что возобновленный на неопределенный срок договор аренды N 418/65/99 не подлежал государственной регистрации, заключенные сторонами дополнительные соглашения к нему от 07.04.2005, от 01.08.2005, от 31.10.2006 также не подлежали государственной регистрации.

Исходя из вышеизложенного, апелляционная инстанция, не обнаружив нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права, в силу статьи 270 АПК РФ не находит оснований для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. ст. 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

решение от 24.03.2008 по делу N А51-10756/2007-28-337 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа.