Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Приморского края от 29.05.2008 по делу N А51-835/2008-2-24 Исковое заявление о признании права аренды земельного участка и обязании внести изменения в договор удовлетворено, поскольку истцом по договору продажи было приобретено все имущество предприятия, в том числе спорное право аренды, так как без земельного участка невозможно осуществление хозяйственной деятельности.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 29 мая 2008 г. по делу N А51-835/2008-2-24

(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена “26“ мая 2008 года. Решение в полном объеме изготовлено “29“ мая 2008 года.

Арбитражный суд Приморского края,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску ООО “Парк Гамов“

к Департаменту земельных ресурсов и землеустройства Приморского края

третье лицо: Администрация г. Владивостока

о признании права аренды, обязании внести изменения в договор,

установил:

общество с ограниченной ответственностью “Парк Гамов“ (далее по тексту истец) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Департаменту земельных ресурсов и землеустройства Администрации Приморского края о признании за собой права аренды земельного участка в районе п-ова Песчаный площадью 4988,5
га, являющегося предметом договора аренды земельного участка N 1660 от 20.04.1995, заключенного между Администрацией Приморского края (арендодатель) и АОЗТ “Песчаное“ (арендатором), обязать Департамент земельных ресурсов и землеустройства Администрации Приморского края внести изменения в договор аренды земельного участка N 1660 от 20.04.1995, заключенный между Администрацией Приморского края (арендодателем) и АОЗТ “Песчаное“ (арендатором), путем изменения наименования арендатора с АОЗТ “Песчаное“ на ООО “Парк Гамов“.

Определением арбитражного суда от 18 февраля 2008 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация г. Владивостока.

Истец в порядке ст. 49 АПК РФ изменил предмет иска и просит признать за собой право аренды земельного участка в районе п-ова Песчаный площадью 4988,5 га, являющегося предметом договора аренды земельного участка N 1660 от 20.04.1995, заключенного между Администрацией г. Владивостока (арендодатель) и АОЗТ “Песчаное“ (арендатором), обязать Департамент земельных ресурсов и землеустройства Администрации Приморского края внести изменения в договор аренды земельного участка N 1660 от 20.04.1995, заключенный между Администрацией г. Владивостока (арендодателем) и АОЗТ “Песчаное“ (арендатором), путем изменения наименования арендатора с АОЗТ “Песчаное“ на ООО “Парк Гамов“.

Истец уточнил правильное наименование ответчика как Департамент земельных ресурсов и землеустройства Приморского края.

Ответчик по иску возражает, указывая на то, что в документах о купле-продаже предприятия АОЗТ “Песчаное“ отсутствуют сведения о его правах на спорный земельный участок, при продаже предприятия должны отчуждаться только те виды имущества, которые предназначены для осуществления предпринимательской деятельности и принадлежат предприятию на праве собственности, обязательство прекращено в связи с ликвидацией АОЗТ “Песчаное“, истцом спорный земельный участок не используется, арендные платежи не оплачиваются.

Третье лицо пояснило,
что в соответствии с Законом Приморского края от 18.12.2006 N 21 “О внесении изменений в Закон Приморского края от 29.12.2003 N 90 “О регулировании земельных отношений в Приморском крае“ с 01.02.2007 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в г. Владивостоке возложены на органы исполнительной власти Приморского края. В связи с чем заключает, изменяет и расторгает договоры аренды земельных участков и контролирует исполнение их условий Департамент земельных ресурсов и землеустройства Приморского края.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 19.05.2008 до 26.05.2008.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между администрацией г. Владивостока (арендодатель) и АОЗТ “Песчаное“ (арендатор) заключен договор аренды земли N 1660 от 20.04.1995, в соответствии с которым АОЗТ “Песчаное“ предоставлен в аренду земельный участок площадью 4988,5 га, расположенный северо-западнее п-ва Песчаный, сроком на 50 лет для оленеводства.

Согласно договору продажи предприятия от 22.09.1999 N 475 истец приобрел в собственность предприятие (бизнес) АОЗТ “Песчаное“ в целом как имущественный комплекс за исключением прав и обязанностей, которые не вправе передаваться другим лицам. Состав и стоимость передаваемого предприятия определены в инвентаризационной описи по состоянию на 01.07.1999, заключении аудитора о составе и стоимости предприятия на 01.07.1999, справке о составе предприятия, справке о движении активов. В перечисленных документах отсутствует указание на спорное право аренды.

Право собственности истца на имущественный комплекс-предприятие АОЗТ “Песчаное“ зарегистрировано в ЕГРП 04.09.2000, запись 25-1/00-2/2000-430.

Письмом от 25.12.2007 N 29/5-20-6122 ответчик отказал истцу во внесении изменений в договор аренды земли N 1660 от 20.04.1995 в части наименования арендатора с АОЗТ “Песчаное“ на
ООО “Парк Гамов“.

В соответствии со ст. 132 ГК РФ предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. ст. 128, 606 ГК РФ право аренды, являясь имущественным правом, относится к имуществу и может входить в состав предприятия.

Согласно ст. 559 ГК РФ по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (статья 132 ГК РФ), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Статьей 561 ГК РФ предусмотрено, что состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре продажи предприятия на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установленными правилами такой инвентаризации. До подписания договора продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований. Имущество, права и обязанности, указанные в названных документах, подлежат передаче продавцом покупателю, если иное не следует из правил статьи 559 настоящего Кодекса и не
установлено соглашением сторон.

Как следует из материалов дела истец приобрел в собственность предприятие (бизнес) АОЗТ “Песчаное“ в целом как имущественный комплекс за исключением прав и обязанностей, которые не вправе передаваться другим лицам, а не часть этого предприятия; спорное право не ограничено в обороте; соглашением сторон не установлено, что предприятие (бизнес) АОЗТ “Песчаное“ в целом как имущественный комплекс передается за исключением спорного права.

Более того, из смысла ст. ст. 132, 559, 561 ГК РФ следует, что купля-продажа предприятия не влечет прекращения производственной или иной предпринимательской деятельности, которая осуществлялась предыдущим владельцем. Согласно справке о составе предприятия в состав предприятия включены олени 600 голов и молодняк 150 голов. Таким образом, не возможна продажа предприятия (бизнеса) АОЗТ “Песчаное“ в целом как имущественного комплекса без права аренды земельного участка, предоставленного для оленеводства.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что предприятие (бизнес) АОЗТ “Песчаное“ в целом как имущественный комплекс не могло отчуждаться без спорного права аренды, что истец, приобретая предприятие (бизнес) АОЗТ “Песчаное“, приобрел и право аренды по договору аренды земельного участка N 1660 от 20.04.1995.

Факт приобретения истцом всех видов имущества АОЗТ “Песчаное“ подтверждается и решением Арбитражного суда Приморского края от 24.04.2007 по делу N А51-1273/2006-28-226.

Представленные истцом инвентарные карточки, сведения о состоянии животноводства, штатное расписание, расчетная ведомость, табель учета рабочего времени, бизнес-план подтверждают ведение истцом деятельности по оленеводству и в настоящее время. Доводы ответчика о том, что спорный земельный участок истцом не используется согласно акту обследования N 12 от 17.03.2008, судом отклоняются, т.к. данный акт составлен в одностороннем порядке без участия истца, в акте отсутствуют сведения, позволяющие установить, что объектом
обследования явился именно спорный земельный участок. Факт неоплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка N 1660 от 20.04.1995 не свидетельствует об отсутствии у истца права аренды на основании этого договора, более того истец пояснил, что неоплата арендных платежей связана с оспариванием данного права.

В связи с продажей предприятия (бизнеса) АОЗТ “Песчаное“ в целом как имущественного комплекса, ликвидация АОЗТ “Песчаное“ в процессе банкротства не влечет прекращения спорного права аренды.

В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ “О введении в действие Земельного Российской Федерации“ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами власти субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 21.1 ст. 7 Закона Приморского края “О регулировании земельных отношений в Приморском крае“ и п. п. 1.1, 2.1.11 “Положения о департаменте земельных ресурсов и землеустройства Приморского края“, утвержденного Постановлением Администрации Приморского края от 06.06.2007 N 134-ПА, ответчик является органом исполнительной власти Приморского края, осуществляющим управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Приморского края, а также распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в г. Владивостоке, осуществляет полномочия по заключению, изменению и расторжению договоров аренды земельных участков и контролирует исполнение их условий.

Таким образом, ответчик является надлежащим лицом по изменению спорного договора, заключенного с Администрацией г. Владивостока. Данное обстоятельство не оспаривается и подтверждается ответчиком и третьим лицом.

Поскольку истцом по договору продажи предприятия от 22.09.1999 N 475 было приобретено все имущество предприятия (бизнеса) АОЗТ
“Песчаное“, в том числе спорное право аренды, рассматриваемые требования истца являются законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина в полном объеме относится на ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 167 - 170 АПК РФ, суд

решил:

признать за ООО “Парк Гамов“ право аренды земельного участка в районе п-ова Песчаный площадью 4988,5 га, являющегося предметом договора аренды земельного участка N 1660 от 20.04.1995, заключенного между Администрацией г. Владивостока (арендодателем) и АОЗТ “Песчаное“ (арендатором).

Обязать Департамент земельных ресурсов и землеустройства Приморского края внести изменения в договор аренды земельного участка N 1660 от 20.04.1995, заключенный между Администрацией г. Владивостока (арендодателем) и АОЗТ “Песчаное“ (арендатором), путем изменения наименования арендатора с АОЗТ “Песчаное“ на ООО “Парк Гамов“.

Взыскать с Департамента земельных ресурсов и землеустройства Приморского края в пользу ООО “Парк Гамов“ расходы по госпошлине по иску в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд.