Решения и определения судов

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2008 по делу N А56-23706/2007 Неисполнение условий договора аренды земельного участка, предусматривающего обязанность арендатора после окончания срока действия договора передать участок арендодателю в состоянии не хуже первоначального и в случае нарушения иных условий уплатить штраф, является основанием для взыскания штрафа и выселения с земельного участка.

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 25 апреля 2008 г. по делу N А56-23706/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 23 апреля 2008 года

Постановление изготовлено в полном объеме 25 апреля 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Марченко Л.Н.

судей Гафиатуллиной Т.С., Зайцевой Е.К.

при ведении протокола судебного заседания: Овчаровой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2224/2008) ООО “Звезда“

на решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.12.2007 по делу N А56-23706/2007 (судья Захарова М.В.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ООО “Звезда“

о взыскании 51 337,78 руб., выселении

при участии:

от истца: Леонова Н.Е.

от ответчика: Никонов В.А.

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ СПб)
обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью “Звезда“ (далее - ООО “Звезда“) о взыскании 51 337 руб. 78 коп. штрафа на основании пунктов 4.3.10, 5.3 договора от 15.12.1999 N 17/ЗК-001645 аренды земельного участка общей площадью 180 кв. м, кадастровый номер 78:3032:1027, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, район станции метро “Старая деревня“, а также о выселении ответчика с вышеуказанного земельного участка.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.12.2007 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе ООО “Звезда“ просит решение суда первой инстанции отменить и производство по делу прекратить, полагая, что судом не полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела. Податель жалобы ссылается на то, что в соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую за три месяца. Однако истец не предупредил ответчика о своем намерении расторгнуть договор аренды, уведомления ответчику не направлял и не вручал, в связи с чем считает, что договор аренды от 15.12.1999 N 17/ЗК-001645 является действующим.

Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель КУГИ СПб возражал против удовлетворения жалобы, считая ее доводы необоснованными, а обжалуемый судебный акт - соответствующим нормам законодательства.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 15.12.1999 между КУГИ СПб (Арендодатель) и ООО “Звезда“ (Арендатор) был
заключен договор аренды земельного участка общей площадью 180 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, район станции метро “Старая деревня“, сроком на три года, условия договора распространяются на отношения, возникшие с 02.11.1999.

Действие договора аренды прекращено в порядке статей 610, 621 ГК РФ на основании уведомления КУГИ СПб от 31.10.2006 N 3675-17, полученного ответчиком 27.11.2006 (л.д. 37).

Согласно пункту 4.3.10 договора аренды арендатор обязался после окончания срока действия договора передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в разделе 2 договора.

Земельный участок не освобожден Ответчиком, что подтверждено актом проверки фактического использования земельного участка от 03.05.2007 (л.д. 7).

В соответствии с пунктом 5.3 договора в случае нарушения иных условий договора арендатор обязан уплатить штраф в размере 80% от квартальной арендной платы, установленной на момент выявления нарушения.

Согласно расчету истца, не оспоренному ответчиком, сумма штрафа составляет 51 337 руб. 78 коп.

Требования истца подтверждены материалами дела и соответствуют положениям статей 309, 310, 330, 610, 622 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, апелляционным судом отклоняются как не нашедшие подтверждения в материалах дела и противоречащие действующему законодательству.

Ответчиком при подаче апелляционной жалобы была уплачена по платежному поручению N 14 от 04.02.2008 государственная пошлина в сумме 2030 руб., в то время как следовало уплатить 1000 руб.

Излишне уплаченная госпошлина в размере 1030 руб. подлежит возврату заявителю из федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.12.2007
г. по делу N А56-23706/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Возвратить ООО “Звезда“ из федерального бюджета 1030 рублей излишне уплаченной госпошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

МАРЧЕНКО Л.Н.

Судьи

ГАФИАТУЛЛИНА Т.С.

ЗАЙЦЕВА Е.К.