Определение ВАС РФ от 09.09.2008 N 11419/08 по делу N А21-7849/2007 Поскольку сделка купли-продажи недвижимого имущества (земельный участок и расположенное на нем здание) совершена в надлежащей форме, а ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество к истцу, суд правомерно принял решение о государственной регистрации перехода права собственности.
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 сентября 2008 г. N 11419/08
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе:
председательствующего судьи И.И. Полубениной,
судей: Е.Е. Борисовой, Д.И. Дедова,
рассмотрев в судебном заседании заявление ООО “ТрансЕвропа-Информ“ о пересмотре в порядке надзора решения от 31.01.2008 Арбитражного суда Калининградской области, постановления от 24.04.2008 Тринадцатого арбитражного апелляционного суда и постановления от 24.07.2008 Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа по делу N А21-7849/2007,
установил:
общество с ограниченной ответственностью “Импайр-IV“ обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью “ТрансЕвропа-Информ“ о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 2401 кв. м с кадастровым номером 39:15:14:0603:0018 и расположенное на нем трехэтажное административное здание (литера А) с цокольным этажом общей площадью 1075,1 кв. м с кадастровым номером 39:15:14:0603:0018:38556/А, расположенные по адресу: Калининград, ул. Железнодорожная, д. 4, приобретенные по договору купли-продажи недвижимого имущества, обремененному залоговым обязательством от 13.11.2007.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество “Банк внешней торговли“ и Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.
ООО “ТрансЕвропа-Информ“ предъявило встречный иск о признании недействительным заключенного с ООО “Импайр-IV“ договора купли-продажи недвижимого имущества, обремененного залоговым обязательством, по основаниям, предусмотренным статьей 179 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО “ТрансЕвропа-Информ“ впоследствии дополнило свои требования ссылкой на пункт 1 статьи 170 ГК РФ, считая договор при наличии второго его варианта ничтожным, заключенным для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия.
Решением от 31.01.2008 исковые требования ООО “Импайр-IV“ удовлетворены, во встречном иске ООО “ТрансЕвропа-Информ“ отказано.
Решение обжаловано в апелляционном порядке ООО “ТрансЕвропа-Информ“ и закрытым акционерным обществом “Уосто Вартай“, не привлеченным к участию в деле.
Постановлением апелляционной инстанции от 24.04.2008 решение суда оставлено без изменения, апелляционный суд прекратил производство по апелляционной жалобе ЗАО “Уосто Вартай“.
Постановлением кассационной инстанции от 24.07.2008 решение и постановление апелляционной инстанции оставлены без изменения.
Суд установил, что для признания спорной сделки кабальной отсутствует совокупность необходимых для этого условий. Кроме того, суд признал недоказанным отсутствия свободного волеизъявления ООО “ТрансЕвропа - информ“ при заключении оспариваемой сделки.
В соответствии с пунктом 3 статьи 165 и пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, на основании которой переходит право собственности, совершена в надлежащей форме, в том случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, факта уклонения ООО “ТрансЕвропа-Информ“ от государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, суд, руководствуясь положениями статей 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворил иск.
Из представленных материалов не усматривается наличие оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для рассмотрения дела в порядке надзора Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
определил:
отказать в передаче дела N А21-7849/2007 по заявлению ООО “ТрансЕвропа-Информ“ о пересмотре в порядке надзора решения от 31.01.2008 Арбитражного суда Калининградской области, постановления от 24.04.2008 Тринадцатого арбитражного апелляционного суда и постановления от 24.07.2008 Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Председательствующий судья
И.И.ПОЛУБЕНИНА
Судья
Е.Е.БОРИСОВА
Судья
Д.И.ДЕДОВ