Решения и постановления судов

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 30.12.2008 по делу N А19-10723/08-16 В удовлетворении иска о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества отказано, поскольку истец не представил необходимых для удовлетворения данного требования доказательств, а именно доказательств права собственности продавца на спорный объект на момент отчуждения его истцу.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 30 декабря 2008 г. по делу N А19-10723/08-16

Резолютивная часть решения объявлена 23.12.2008. Полный текст решения изготовлен 30.12.2008.

Арбитражный суд Иркутской области в составе: судьи Грибещенко Г.Н.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Грибещенко Г.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью “Торгтехника“

к Закрытому акционерному обществу “Иркутскспецстрой“

3-и лица: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Иркутской области, Агентство имущественных отношений Иркутской области

о государственной регистрации права собственности

при участии в заседании:

от истца: не прибыл, уведомлен о заседании в порядке ст. 123 АПК РФ,

от ответчика: не прибыл, уведомлен о заседании в порядке ст. 123 АПК РФ,

от третьих лиц: пред. Шабакаева Е.А. (дов. N 11-3554/1и от 28.08.2008) (АИО ИО), ТУ ФАУГИ - не прибыл, уведомлен о заседании в порядке ст. 123 АПК РФ,



установил:

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) “Торгтехника“ обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к Закрытому акционерному обществу (ЗАО) “Иркутскспецстрой“ о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание крытый склад, инвентарный номер 25:450:001:010008500, реестровый номер 070708:001:010008500, кадастровый номер 38:27:000000:25:450:00:010008500, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. Култукский тракт, 8.

В ходе судебного разбирательства истец пояснил, что в исковом заявлении ошибочно указан адрес объекта: г. Иркутск, ул. Култукский тракт, 8, поскольку здание крытого склада, в отношении которого истцом заявлено о государственной регистрации перехода права, находится в г. Шелехове Иркутской области.

В обоснование искового требования истец заявил, что спорный объект недвижимости был приобретен им по договору купли-продажи от 31.10.2005 у ответчика, который, в свою очередь, приобрел данный объект в собственность в процессе приватизации. Тем не менее, ответчик неправомерно уклоняется от государственной регистрации перехода к истцу права собственности на отчужденный истцу объект недвижимости. Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с данным иском.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в судебное заседание не прибыл, отзыва на иск не представил.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом РФ по Иркутской области, привлеченное к участию в процессе в качестве третьего лица определением суда от 10.09.2008, в судебное заседание не прибыло, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, отзыва на иск не представило.

Агентство имущественных отношений Иркутской области, привлеченное к участию в процессе в качестве третьего лица определением суда от 10.09.2008, не согласилось с заявленным истцом требованием, сославшись на отсутствие в деле о приватизации ТОО “Иркутскспецстрой“ (правопредшественника ответчика) сведений о приватизации им объекта недвижимости, в отношении которого истцом заявлено о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебное заседание поступило ходатайство истца об отложении рассмотрения дела, мотивированное невозможностью направить представителя в судебное заседание ввиду болезни. Указанное ходатайство судом отклонено ввиду отсутствия оснований для отложения судебного разбирательства, предусмотренных ст. 158 АПК РФ, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих болезнь представителя и невозможность направить в судебное заседание иных представителей. С учетом того, что у суда не имеется оснований полагать, что дело не может быть рассмотрено по существу в данном судебном заседании, удовлетворение документально необоснованного ходатайства истца об отложении рассмотрения дела повлечет необоснованное затягивание судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и пояснения лиц, участвующих в деле, суд полагает подлежащим отклонению исковое требование ООО “Торгтехника“ по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу ст. 131, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, права на недвижимые вещи и переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежат государственной регистрации. При этом пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объекта недвижимого имущества на момент совершения сделки.

При обращении в суд с данным иском истцом представлен в обоснование заявленных требований договор купли-продажи нежилого здания от 31.10.2005, в соответствии с которым ответчик ЗАО “Иркутскспецстрой“ продал истцу ООО “Торгтехника“ отдельно стоящее нежилое здание общей площадью 90 кв.м, а также пристроенное к нему крытое помещение склада (согласно техническому паспорту, предоставляемому продавцом покупателю в срок до 07.11.05 года), расположенное по адресу: г. Шелехов, Култукский тракт, 8. Согласно п. 1.1 договора, поименованное имущество принадлежит продавцу ЗАО “Иркутскспецстрой“ на праве собственности на основании плана приватизации государственного имущества, сданного в аренду ТОО “Иркутскспецстрой“, утвержденного распоряжением КУГИ Иркутской области N 203/II от 19.08.92 года, договора купли-продажи государственного имущества, заключенного между ТОО “Иркутскспецстрой“ и Фондом имущества Иркутской области N 36 от 15.09.92 г.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат только собственнику имущества, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Следовательно, для удовлетворения требования о государственной регистрации перехода права собственности по сделке купли-продажи необходимо наличие доказательств права собственности продавца на спорный объект на момент отчуждения последнего истцу.



Из искового заявления и пояснений истца следует, что ответчиком ЗАО “Иркутскспецстрой“ было приобретено право собственности на объект, в отношении которого истцом заявлено о государственной регистрации перехода права, в процессе приватизации государственного имущества.

Между тем, из представленного в материалы дела плана приватизации (с приложениями) государственного имущества, сданного в аренду Товариществу с ограниченной ответственностью “Иркутскспецстрой“, не усматривается приобретение ответчиком в собственность в процессе приватизации объекта недвижимости, соответствующего по индивидуально-определенным признакам объекту, в отношении которого истцом заявлено о государственной регистрации перехода права собственности. Судом исследованы материалы архивного дела N 06-03-115 о приватизации ТОО “Иркутскспецстрой“, представленного Агентством имущественных отношений Иркутской области, и установлено, что в материалах указанного архивного дела не имеется документов, свидетельствующих о приобретении ответчиком ЗАО “Иркутскспецстрой“ в процессе приватизации государственного имущества объекта недвижимости, указанного в исковом заявлении. Из пояснений Агентства имущественных отношений Иркутской области, участвующего в процессе в качестве третьего лица, следует, что Агентство не может подтвердить факт включения в уставный капитал ТОО “Иркутскспецстрой“ соответствующего объекта недвижимости, и не располагает документами, подтверждающими факт приватизации данного объекта ответчиком.

Более того, из содержания договора купли-продажи от 31.10.2005 не усматривается, что истцом был приобретен объект недвижимости, соответствующий по своим индивидуально-определенным признакам объекту, в отношении которого истцом заявлено о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно п. 1 договора, предметом его является отдельно стоящее нежилое здание общей площадью 90 кв.м, а также пристроенное к нему крытое помещение склада (согласно техническому паспорту, предоставляемому продавцом покупателю в срок до 07.11.05 года), расположенное по адресу: г. Шелехов, Култукский тракт, 8. Вместе с тем, из содержания искового заявления следует, что истец требует осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на иной объект недвижимости - нежилое здание крытый склад, инвентарный номер 25:450:001:010008500, реестровый номер 070708:001:010008500, кадастровый номер 38:27:000000:25:450:00:010008500, расположенное по адресу: г. Шелехов, ул. Култукский тракт, 8. Согласно представленному истцом техническому паспорту ОГУП “ОЦТИ“ от 07.07.2008, площадь указанного в исковом заявлении здания составляет по наружному обмеру - 216,8 кв.м; по экспликации к поэтажному плану - 80,3 кв.м. Технический паспорт, указанный в тексте договора (т.е. составленный до 07.11.2005) в материалах дела отсутствует.

При таких обстоятельствах у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения требования ООО “Торгтехника“ о государственной регистрации перехода права на объект недвижимости - нежилое здание крытый склад, инвентарный номер 25:450:001:010008500, реестровый номер 070708:001:010008500, кадастровый номер 38:27:000000:25:450:00:010008500, расположенное по адресу: г. Шелехов, ул. Култукский тракт, 8, и исковое требование подлежит отклонению с отнесением расходов по уплате государственной пошлины на истца по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в удовлетворении искового требования отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд течение месяца со дня его принятия.

Судья

Г.Н.ГРИБЕЩЕНКО