Решения и постановления судов

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 15.10.2008 по делу N А19-5534/08-14 Иск о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами частично удовлетворен, поскольку материалами дела доказано, что ответчик неосновательно пользовался лишь частью земельного участка, испрашиваемого истцом, плата за использованную часть земельного участка ответчиком не вносилась.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 15 октября 2008 г. по делу N А19-5534/08-14

Резолютивная часть решения оглашена 08.10.2008.

Полный текст решения изготовлен 15.10.2008.

Судья Арбитражного суда Иркутской области Ушакова О.В., при ведении протокола судебного заседания судьей Ушаковой О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации г. Иркутска

к ООО “Карьер“

о взыскании 1 889 542 руб. 93 коп.

при участии в заседании:

от истца: Бентхен В.В. - дов. N 059-72-148/8 от 24.04.08, уд. N 776;

от ответчика - Изотова Т.В. - дов. от 01.08.08,
установил:

иск заявлен о взыскании 1 889 542 руб. 93 коп. из них: 1 567 946 руб. 38 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком, расположенным по адресу: г. Иркутск, Свердловский район, ул. Ракитная, 18-А, общей площадью 39 495 кв.м, кадастровый номер 38:36:000031:1105 за период с 01.07.05 по 29.01.07 и 321 596 руб. 55 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.05 по 24.04.08.

Ответчик с иском не согласен, в отзыве на иск указал, что в период с 01.07.05 по 29.01.07 фактически пользовался земельным участком площадью 7 989,76 кв.м и размер неосновательного обогащения за пользование указанным земельным участком составляет 314 029 руб. 52 коп. Требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствам удовлетворению не подлежат, в связи с тем, что истец не уточнил период начисления процентов и ничем его не подтвердил.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 27.05.04 на основании постановления мэра г. Иркутска N 031-06-866/4 (л.д. 13 - 14, т. 1) прекращено право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 7700 кв.м, расположенный в Свердловском районе г. Иркутска в Мельниковском промузле, предоставленный производственному кооперативу “Строитель“ постановлением главы администрации г. Иркутска от 06.07.92 N 16/582 под строительство производственной базы (п. 1 постановления). Предоставить ООО “Карьер“ из земель поселений земельный участок площадью 39 495 кв.м, расположенный в Свердловском районе г. Иркутска по ул. Ракитной, 18-а в аренду сроком на 10 лет для эксплуатации существующей базы (п. 3 постановления). Пунктом 4 постановления ООО “Карьер“ предписано обратиться в КУМИ г. Иркутска для заключения договора аренды земельного участка, в установленном законодательством РФ порядке.



Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 16.04.08 за ООО “Карьер“ зарегистрировано право собственности на следующие объекты недвижимости:

- полигон N 1, кадастровый (или условный) номер объекта 38:36:000031:0000:25:401:004438580, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Ракитная, д. 18А с 16.06.03. Прекращено с 11.02.04 (л.д. 31, т. 1);

- трансформаторная подстанция, кадастровый (или условный) номер объекта 38:36:000031:0000:25:401:004438570, расположенная по адресу: г. Иркутск, ул. Ракитная, д. 18А с 16.06.03. Прекращено с 11.02.04 (л.д. 32, т. 1);

- производственное здание, кадастровый (или условный) номер объекта 38:36:000031:0000:32150/И, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. Ракитная, д. 18А с 16.06.03. Прекращено с 05.03.07 (л.д. 33, т. 1);

- столярный цех, кадастровый (или условный) номер объекта 38:36:000031:0000:32150/Б, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Ракитная, д. 18А с 16.06.03. Прекращено с 05.03.07 (л.д. 34, т. 1);

- арматурный цех, кадастровый (или условный) номер объекта 38:36:000031:0000:32150/А, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Ракитная, д. 18А с 16.06.03. Прекращено с 05.03.07 (л.д. 35, т. 1);

- административно-бытовой корпус, кадастровый (или условный) номер объекта 38:36:000031:0000:32150/Л, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Ракитная, д. 18А с 16.06.03. Прекращено с 05.03.07 (л.д. 36, т. 1);

- нежилое помещение цеха готовой продукции, кадастровый (или условный) номер объекта 38:36:000031:0000:32150/Д:1002, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Ракитная, д. 18А с 16.06.03. Прекращено с 05.03.07 (л.д. 37, т. 1);

- склад, кадастровый (или условный) номер объекта 38:36:000031:0000:32150/М, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Ракитная, д. 18А с 16.06.03. Прекращено с 05.03.07 (л.д. 38, т. 1);

- гараж, кадастровый (или условный) номер объекта 38:36:000031:0000:32150/В, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Ракитная, д. 18А с 16.06.03. Прекращено с 05.03.07 (л.д. 39, т. 1);

сушилка, кадастровый (или условный) номер объекта 38:36:000031:0000:32150/Ж, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Ракитная, д. 18А с 16.06.03. Прекращено с 05.03.07 (л.д. 40, т. 1);

- проходная, кадастровый (или условный) номер объекта 38:36:000031:0000:32150/К, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Ракитная, д. 18А с 16.06.03. Прекращено с 05.03.07 (л.д. 41, т. 1);

- склад, кадастровый (или условный) номер объекта 38:36:000031:0000:32150/Е, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Ракитная, д. 18А с 16.06.03. Прекращено с 05.03.07 (л.д. 42, т. 1);

гараж, кадастровый (или условный) номер объекта 38:36:000031:0000:32150/Д:1003, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Ракитная, д. 18А с 16.06.03. Прекращено с 05.03.07 (л.д. 43, т. 1);

- нежилое помещение цеха готовой продукции, кадастровый (или условный) номер объекта 38:36:000031:0000:32150/Д:1001, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. Ракитная, д. 18А с 16.06.03. Прекращено с 05.03.07 (л.д. 44, т. 1).



30.01.07 ООО “Карьер“ (Продавец) и ООО Инновационно-финансовый центр “Форвард“ (Покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества N Ф-01-07 (л.д. 27 - 29, т. 1), в соответствии с условиями которого, Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Иркутск, ул. Ракитная, д. 18А, а именно, административно-бытовой корпус, общей площадью 432,40 кв.м; проходную, общей площадью 19,40 кв.м; склад, общей площадью 114,60 кв.м; нежилое помещение, общей площадью 87,40 кв.м; арматурный цех, общей площадью 103,60 кв.м; склад, общей площадью 105,60 кв.м; столярный цех, общей площадью 151,90 кв.м; сушилку, общей площадью 62,00 кв.м; гараж, общей площадью 406,90 кв.м; нежилое помещение цеха готовой продукции, общей площадью 65,50 кв.м; нежилое помещение цеха готовой продукции, общей площадью 65,80 кв.м; производственное нежилое здание, общей площадью 584,60 кв.м; нежилое помещение бытового здания, общей площадью 155,60 кв.м (п. 1.1 договора).

В материалы дела представлены технические паспорта на нежилые здания расположенные по адресу: г. Иркутск, ул. Ракитная, д. 18А, согласно которым в настоящее время правообладателем трансформаторной подстанции и полигона N 1 является Изотова Т.В. (договор купли-продажи от 04.03.04) а по остальным указанным объектам недвижимости собственником является ООО Инновационно-финансовый центр “Форвард“ (л.д. 1 - 133, т. 2).

По акту приемки-передачи недвижимого имущества ООО “Карьер“ передал ООО Инновационно-финансовый центр “Форвард“ предмет договора купли-продажи N Ф-01-07 от 30.01.07 (л.д. 102 - 103, т. 1).

Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч. 2 ст. 35 ЗК РФ площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ст. 33 ЗК РФ для целей, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

В соответствии с постановлением N 031-06-866/4 от 27.05.04 (л.д. 13 - 14, т. 1) в связи с переходом права собственности на строения к ООО “Карьер“ (по договору купли-продажи от 12.10.94 заключенному с ТОО “Строитель“) прекращено право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 7700 кв.м, расположенный в Свердловском районе г. Иркутска в Мельниковском промузле, предоставленный ПК “Строитель“ постановлением главы администрации г. Иркутска от 06.07.92 N 16/582 под строительство производственной базы (п. 1 постановления).

Таким образом, следует признать установленным, что прежнему собственнику зданий, строений, сооружений расположенных на спорном земельном участке, по адресу: г. Иркутск, ул. Ракитная, д. 18А принадлежало право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, площадью 7700 кв.м.

В силу прямого указания закона ответчик приобрел право пользования соответствующей частью земельного участка, занятого зданиями, строениями, сооружениями и необходимого для их использования, в том объеме и на тех условиях, что и прежний собственник.

При определении размера земельного участка, занятого зданиями, строениями, сооружениями и необходимого для их использования, суд учитывает, что согласно постановлению N 031-06-866/4 от 27.05.04 (л.д. 13 - 14, т. 1) земельный участок площадью 7700 кв.м, был предоставлен прежнему собственнику на праве (постоянного) бессрочного пользования для строительства производственной базы.

ОАО “Автодорпроект“ произвел расчет площади земельного участка, необходимого для эксплуатации производственной базы от 02.11.02 (л.д. 151, т. 2) согласно которому, размер земельного участка необходимый для использования 14 объектов недвижимости перечисленных в расчете и принадлежащих ответчику на праве собственности, в соответствии со СНиП 2.07.01-89 “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений“, СНиП 2-89-80 “Генеральные планы промышленных предприятий“ составляет 7 989,76 кв.м, что превышает размер земельного участка, принадлежащего прежнему собственнику на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Таким образом, ответчик приобрел право постоянного (бессрочного) земельным участком площадью 7700,00 кв.м.

В силу общего правила, установленного ст. 20 ЗК РФ ООО не являются субъектами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, поэтому п. 2 ст. 3 ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“ предусмотрено, что юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, в по правилам, установленным настоящим абзацем, до 1 января 2013 года по ценам, предусмотренным соответственно пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу п. 12 Постановления Пленума ВАС N 11 от 24.03.05 “О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства“ если право собственности на здание, строение или иную недвижимость перешло после введения в действие ЗК РФ к лицу, которое в силу пункта 1 статьи 20 ЗК РФ не может обладать земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, такому лицу до 01.01.2006 надлежит по своему выбору переоформить названное право на право аренды земельного участка или приобрести его в собственность.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик не переоформил принадлежащее ему право постоянного (бессрочного) пользования на соответствующее право, в порядке и на условиях, изложенных в ст. 36 ЗК РФ.

На основании постановления N 031-06-866/4 от 27.05.04 (л.д. 13 - 14, т. 1) ответчику из земель поселений предоставлен земельный участок площадью 39 495 кв.м, расположенный в Свердловском районе г. Иркутска по ул. Ракитной, 18-а в аренду сроком на 10 лет для эксплуатации существующей базы (п. 3 постановления).

Исходя из пункта 1, преамбулы постановления N 031-06-866/4 от 27.05.04, суд считает, что данным постановлением предоставлен и земельный участок площадью 7700 кв.м, на который у ответчика возникло право постоянного (бессрочного) пользования.

Однако договор аренды сторонами заключен не был и не прошел государственную регистрацию, следовательно, соответствующее право аренды у ответчика не возникло, а право постоянного (бессрочного) пользования не прекращено.

В силу ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Плата за пользование указанным земельным участком ответчиком не производилась.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Исходя из правовой позиции Президиума ВАС РФ (N 9027/04 от 09.11.04, N 15057/07 от 24.12.07, N 9490/08 от 23.07.08, N 15057/07 от 18.03.08), следует признать, что ответчик не произведя оплату за пользование земельным участком площадью 7700 кв.м сберег денежные средства за счет истца.

В судебном заседании от 08.10.08 представитель истца уточнил, что за пользование остальной частью земельного участка 31795 кв.м требование о взыскании неосновательного обогащения заявлено, в связи с фактическим использованием участка ответчиком.

В подтверждение фактического использования ответчиком земельного участка, площадью 31795 кв.м, истец представил следующие доказательства:

постановление мэра г. Иркутска “О предоставлении земельного участка, расположенного в Свердловском районе г. Иркутска по ул. Ракитной, 18-а“ N 031-06-866/4 от 27.05.04 (л.д. 13 - 14, т. 1);

- проект границ земельного участка, Приложение N 1 постановление мэра г. Иркутска N 031-06-866/4 от 27.05.04 (л.д. 14, т. 1 на обороте);

- технический отчет по инвентаризации земельного участка, расположенного по адресу: пос. Мельниково, Мельниковский промузел, Свердловского района, г. Иркутска, землепользователь ООО “Карьер“ (л.д. 15 - 18, 61 - 81, т. 1);

- кадастровый план земельного участка, кадастровый номер 38:36:000031:1105, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Ракитная, д. 18А, площадью 39495 кв.м. Фактическое использование (характеристика деятельности) для эксплуатации существующей базы (л.д. 19 - 24, т. 1);

- письмо ООО “Карьер“ N 02 от 15.01.08 (л.д. 60, т. 1) адресованное председателю КУМИ Администрации г. Иркутска, согласно которому, общество не возражает против предоставления земельного участка площадью 39495 кв.м, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Ракитная, д. 18А, ООО Инновационно-финансовому центру “Форвард“ ранее предоставленного ООО “Карьер“ в аренду сроком на 10 лет, на основании постановления мэра г. Иркутска N 031-06-866/4 от 27.05.04;

- письмо ООО Инновационно-финансового центра “Форвард“ N 01 от 09.01.07 (л.д. 61, т. 1) адресованное КУМИ Администрации г. Иркутска, о предоставлении земельного участка площадью 39495 кв.м, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Ракитная, д. 18А, в связи с заключенным договором купли-продажи от 30.01.07 с ООО “Карьер“.

Ответчиком в отзывах на исковое заявление признан факт пользования земельным участком в период с 01.07.05 по 29.01.07 в размере 7989,76 кв.м (т.е. в размере 289,76 кв.м, превышающем земельный участок площадью 7700 кв.м), в остальной части факт пользования земельным участком ответчик отрицал.

Ответчик пояснил, что, действительно, имел намерение получить в аренду для расширения и развития производственной базы земельный участок площадью 39 495 кв.м, для чего были проведены землеустроительные работы, работы по постановке испрашиваемого земельного участка на кадастровый учет, на основании проведенных работ получено постановление мэра г. Иркутска N 031-06-866/4 от 27.05.04. В процессе постановки земельного участка на кадастровый учет, выяснилось препятствие для заключения договора аренды: часть предоставленного земельного участка по постановлению мэра г. Иркутска N 031-06-866/4 от 27.05.04 накладывалась на земельный участок, предоставленный ОАО “Иркутскгражданстрой“.

В подтверждение своих доводов ответчик представил:

- решение Иркутского городского Совета народных депутатов N 16/195 от 16.03.88 “О разрешении ПСО “Иркутскгражданстрой“ строительства очистных сооружений“ (л.д. 104 - 105, т. 1), согласно которому ПСО “Иркутскгражданстрой“ разрешено строительство очистных сооружений ливневых стоков на земельном участке площадью 3,92 га в Свердловском районе по ул. Чукотской;

- постановление N 52/484 от 19.05.93 “О выдаче и регистрации свидетельств на право бессрочного (постоянного) пользования землей“ (л.д. 112, т. 1);

- государственный акт на право пользования землей A-I N 440097 (л.д. 115 - 117, т. 1), согласно которому, Иркутскому домостроительному комбинату в поселке Мельниково закреплено в бессрочное и бесплатное пользование 24,65 га земли для Мельниковского завода крупнопанельного домостроения;

- свидетельство о праве собственности на землю N ГИ-108 от 14.07.93 (л.д. 118, т. 1) выданное ТОО “Иркутскгражданстрой“, согласно которому ТОО предоставлено на праве бессрочного пользования 24,65 га земли в пос. Мельниково, для размещения Мельниковского завода КПД;

- свидетельство о праве собственности на землю N ГИ-108 от 14.07.93 (л.д. 118, т. 1) выданное ТОО “Иркутскгражданстрой“, согласно которому ТОО предоставлено на праве бессрочного пользования 24,65 га земли в пос. Мельниково, для размещения Мельниковского завода КПД;

- свидетельство о праве собственности на землю от 14.07.93 (л.д. 119, т. 1) выданное ТОО “Иркутскгражданстрой“, согласно которому ТОО предоставлено на праве бессрочного пользования 3,92 га земли в пос. Мельниково, для размещения очистных сооружений;

- заявление ООО “Карьер“ о предоставлении сведений из ЕГРЗ о земельных участках (л.д. 84 т. 1);

- заявление ООО “Карьер“ (вх. N 4260 от 02.08.05) мэру города Иркутска (л.д. 85, т. 1), об отмене решения Горисполкома N 16/195 от 16.03.88 в части предоставления земельного участка площадью 4004 кв.м ОАО “Иркутскгражданстрой“, в связи с нахождением на указанном земельном участке объектов недвижимости ООО “Карьер“;

ответ Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Иркутска N 425-03-4260/05 от 20.09.05 на письмо ООО “Карьер“ (л.д. 86, т. 1).

Доводы ответчика в этой части в ходе судебного заседания истцом не опровергнуты.

В силу ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Рассмотрев представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что, постановление мэра г. Иркутска “О предоставлении земельного участка, расположенного в Свердловском районе г. Иркутска по ул. Ракитной, 18-а“ N 031-06-866/4 от 27.05.04 (л.д. 13 - 14, т. 1), проект границ земельного участка, Приложение N 1 постановление мэра г. Иркутска N 031-06-866/4 от 27.05.04 (л.д. 14, т. 1 на обороте), технический отчет по инвентаризации земельного участка, расположенного по адресу: пос. Мельниково, Мельниковский промузел, Свердловского района, г. Иркутска, землепользователь ООО “Карьер“ (л.д. 15 - 18, 67 - 87, т. 1); кадастровый план земельного участка, кадастровый номер 38:36:000031:1105, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Ракитная, д. 18А, площадью 39495 кв.м (л.д. 19 - 24, т. 1), письма N 02 от 15.01.08 (л.д. 60, т. 1) N 01 от 09.01.07 (л.д. 61, т. 1) не содержат сведений о передаче земельного участка площадью 39495 кв.м во владение и пользование ответчика.

Сведения о факте использования (пользования) ответчиком испрашиваемого земельного участка в данных документах отсутствуют. Указание в данных документах на размер земельного участка и цель его использования само по себе факт пользования земельным участком не подтверждает.

Ссылка истца на указание в техническом отчете по инвентаризации земельного участка, расположенного по адресу: пос. Мельниково, Мельниковский промузел, Свердловского района, г. Иркутска, землепользователь ООО “Карьер“ (л.д. 15 - 18, 67 - 87, т. 1) на ответчика в качестве землепользователя несостоятельна. Данное обстоятельство свидетельствует лишь о соблюдении ООО НПЦ “Землемер“ формы составления документа и не несет в себе смысловой нагрузки, из которой следует, что этот землепользователь использует в своей деятельности обозначенный в отчете земельный участок.

Рассмотрев доводы истца о том, что фактическое пользование ответчиком спорным участком подтверждается указанием в техническом отчете на закрепление границ земельного участка бетонным забором, суд приходит к следующему.

Пояснительная записка технического отчета содержит следующую запись “Граница земельного участка на местности закреплена бетонным забором, углами сооружений. Протяженность границ составила 1332,98 кв.м“ (л.д. 69, т. 1). В пояснительной и остальной части технического отчета отсутствуют сведения о протяженности забора и местах его расположения, в связи с чем, невозможно сделать вывод об ограждении всего участка или соответствующей его части.

Кроме этого наличие забора, само по себе не подтверждает и не может подтвердить факт пользования земельным участком. Исходя из обычных целей возведения забора (для предотвращения беспрепятственного проникновения третьих лиц на земельный участок и обозначения для третьих лиц земельного участка, находящегося во владении определенного лица) при рассмотрении настоящего дела доказательственное значение для подтверждения факта пользования земельным участком могли иметь факты, подтверждающие его возведение ответчиком.

Статья 1105 предусматривает, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В ходе судебного разбирательства представителю истца неоднократно предлагалось представить дополнительные доказательства, подтверждающие фактическое использование ответчиком земельного участка расположенного по адресу: г. Иркутск, Свердловский район, ул. Ракитная, 18-А, общей площадью 39495 кв.м, кадастровый номер 38:36:000031:1105. Такие дополнительные доказательства в судебные заседания истцом не представлены. В судебных заседаниях от 01.10.08 и 08.10.08 представитель истца неоднократно заявлял, что дополнительные доказательства представляться не будут, ссылаясь на их достаточность.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что факт пользования испрашиваемым земельным участком общей площадью 31505,24 кв.м (39 495 кв.м - 7700 кв.м - 289,76 кв.м) в ходе судебного разбирательства не подтвержден надлежащими доказательствами.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

При расчете неосновательного обогащения за пользование ответчиком спорным земельным участком, судом учтено постановление мэра г. Иркутска от 13.01.06 N 031-06-50/6 “Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности г. Иркутска“ в соответствии с которым базовый размер арендной платы за 1 кв.м земельного участка, используемого для эксплуатации производственной базы в кадастровом квартале N 38:36:000031, составляет 25,065 руб. Период неосновательного обогащения составляет с 01.07.05 по 29.01.07 - 578 дней.

Таким образом, размер неосновательного обогащения за пользование спорным земельным участком составляет 314 029 руб. 53 коп.

Исковые требования о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.07.05 по 29.01.07, подлежат частичному удовлетворению в размере 314 029 руб. 53 коп.

Согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На основании ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами истец начислил проценты в размере 321 596 руб. 55 коп. за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.05 по 24.04.08 с суммы 1 567 946 руб. 38 коп.

Ставка рефинансирования на момент предъявления иска - 05.05.08, установлена ЦБ РФ в размере 10,25%. В связи с тем, что исковые требования удовлетворены частично, проценты за пользование чужими денежными средствами следует рассчитать с удовлетворенной суммы - 314 029 руб. 53 коп.

Плата за пользование земельным участком площадью 7989,76 кв.м в день составила 25,065 x 7989,76 : 365 = 548,67. Исходя из периодов образования долга, указанных в расчете истца (л.д. 11, т. 1) - (92, 90, 91, 92, 121). Исходя из количества дней просрочки, указанных в этом расчете, расчет процентов за период с 01.07.05 по 24.04.08, составит 7 563 руб. 59 коп.

Таким образом, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в размере 7 563 руб. 59 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины, согласно ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию со сторон пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, таким образом, с ответчика следует взыскать государственную пошлину в сумме 3 565 руб. 09 коп. в пользу истца. На истца относится государственная пошлина в размере 17 382 руб. 91 коп., уплаченная при подаче иска.

Руководствуясь статьями 150, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью “Карьер“ в пользу Администрации города Иркутска 314 029 руб. 53 коп. неосновательного обогащения, 7 563 руб. 59 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами и 3 565 руб. 09 коп. возврат государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья

О.В.УШАКОВА