Решения и постановления судов

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 14.10.2008 по делу N А19-10099/08-14 Иск о понуждении возвратить имущество путем освобождения помещений в здании удовлетворен, поскольку ответчик не представил доказательства, подтверждающие законные основания занятия указанных помещений.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 14 октября 2008 г. по делу N А19-10099/08-14

Резолютивная часть решения оглашена 07.10.2008

Полный текст решения изготовлен 14.10.2008

Судья Арбитражного суда Иркутской области Ушакова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Ушаковой О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОАО “Группа “Илим“

к ООО “Литейка“

о понуждении возвратить имущество путем освобождения помещений в здании

при участии в заседании:

от истца - Чернова А.В. - дов. N 2Д-836 от 09.04.08,
от ответчика - не присутствовал (изв. N 67386);

установил:

иск заявлен об обязании ООО “Литейка“ возвратить имущество ОАО “Группа “Илим“ путем освобождения помещений площадью 6441 кв.м в здании ремонтно-механических мастерских со служебно-бытовым корпусом, имеющем кадастровый номер 38:34:016001:0001:25:414:001:010101660, расположенном по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 27 01 13 01, N 13.

В порядке статьи 49 АПК РФ истец уточнил исковые требования и просил обязать ООО “Литейка“ возвратить имущество ОАО “Группа “Илим“ путем освобождения помещений (комнат) площадью 6441 кв.м, расположенных в нежилом здании ремонтно-механических мастерских со служебно-бытовым корпусом, имеющем кадастровый номер 38:34:016001:0001:25:414:001:010101660, расположенном по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 27 01 13 01, N 13:

- на первом этаже здания ремонтно-механических мастерских со служебно-бытовым корпусом освободить помещения общей площадью 4503,7 кв.м: комнату N 43 площадью 35,4 кв.м, комнату N 44 площадью 189,2 кв.м, комнату N 45 площадью 2161,4 кв.м, комнату N 46 площадью 61,4 кв.м, комнату N 47 площадью 4,1 кв.м, комнату N 48 площадью 7,7 кв.м, комнату N 49 площадью 1,1 кв.м, комнату N 50 площадью 1,1 кв.м, комнату N 51 площадью 7,7 кв.м, комнату N 52 площадью 4,1 кв.м, комнату N 53 площадью 71,6 кв.м, комнату N 54 площадью 29,9 кв.м, часть комнаты N 55 площадью 170 кв.м, комнату N 56 площадью 42,3 кв.м, комнату N 58 площадью 313,9 кв.м, комнату N 59 площадью 60,6 кв.м, комнату N 60 площадью 3,1 кв.м, комнату N 61 площадью 182,1 кв.м, комнату N 62 площадью 70,3 кв.м, комнату N 63 площадью 7,9 кв.м, комнату N 64 площадью 9,3 кв.м, комнату N 65 площадью 38,6 кв.м, комнату N 67 площадью 11,0 кв.м, комнату N 68 площадью 6,3 кв.м, комнату N 71 площадью 1013,6 кв.м;



- на втором этаже здания ремонтно-механических мастерских со служебно-бытовым корпусом освободить помещения общей площадью 1937,3 кв.м: комнату N 50 площадью 427,5 кв.м, комнату N 51 площадью 1495,5 кв.м, комнату N 56 площадью 6,4 кв.м, комнату N 57 площадью 7,9 кв.м.

Ответчик с иском не согласен, в отзыве на иск от 04.09.08 указал, что в арендованных помещениях находятся принадлежащие ответчику на праве собственности несколько недвижимых сооружений, расположенных непосредственно в здании ремонтно-механических мастерских со служебно-бытовым корпусом (л.д. 69 - 70).

Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из представленного в материалы дела Устава ОАО “Группа “Илим“ утвержденного Решением Общего собрания акционеров от 29.09.07 следует, что общество реорганизовано в форме присоединения к нему юридических лиц, в том числе и ОАО “Целлюлозно-картонный комбинат“ (л.д. 10 - 49).

17.08.07 за ОАО “Группа “Илим“ зарегистрировано право собственности на нежилое здание ремонтно-механических мастерских со служебно-бытовым корпусом, назначение: нежилое, 6-этажное, общей площадью 42436 кв.м, инв. N 25:414:001:010101660:, лит. Р, адрес объекта: Иркутская область, г. Братск, П 27 01 13 01, N 13, кадастровый (или условный) номер 38:34:016001:0001:25:414:001:010101660, на основании договора о присоединении от 07.02.07 ОАО “Целлюлозно-картонный комбинат“ (л.д. 51).

02.06.07 ОАО “Целлюлозно-картонный комбинат“ (Арендодатель) и ООО “Литейка“ (Арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества N 028-900-07, согласно которому, Арендодатель передает во временное пользование недвижимое имущество, согласно приложению N 1, являющемуся неотъемлемой частью договора (п. 1.1 Договора). Согласно п. 1.5 Договора точное расположение помещений в здании определяется выкопировкой поэтажного плана, согласованной сторонами, является неотъемлемой частью договора аренды недвижимого имущества, согласно Приложению N 4.

Договор вступил в силу с 02.06.07 и действовал до 01.03.08 (п. 2.1 Договора).

В силу ч. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды N 028-900-07 от 02.06.07 не подлежит государственной регистрации, т.к. заключен на срок менее года.

По акту приема-передачи от 02.06.07 Арендодатель передал а Арендатор принял здание ремонтно-механических мастерских, общей площадью 6 441 кв.м (л.д. 58 - 59).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно, ч. 2, 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Договор N 028-900-07 от 02.06.07 не содержит сведений об индивидуально-определенных признаках нежилых помещений переданных в аренду истцом. Указанное в п. 1.5 Приложение N 4 к Договору N 028-900-07 - выкопировка из технического паспорта истцом в материалы дела не представлена.

Таким образом, в договоре N 028-900-07 от 02.06.07 отсутствуют сведения, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в качестве объекта аренды, а именно, сведения о местоположении нежилых помещений, их конфигурации, технических и иных признаках.

При таких обстоятельствах имеются основания полагать, что предмет договора N 028-900-07 от 02.06.07, при его подписании сторонами, не согласован, в связи с чем, договор N 028-900-07 от 02.06.07 следует признать незаключенным.



В силу ст. ст. 307, 420 ГК РФ указанный договор не является основанием возникновения обязательства и не порождает для сторон взаимных прав и обязанностей.

В материалы дела представлен технический паспорт БТИ КУМИ города Братска от 20.12.02 на нежилое здание ремонтно-механических мастерских со служебно-бытовым корпусом, расположенное по адресу: г. Братск, П 27 01 13 01, N 13, инвентарный номер 25:414:001:010101660. Общая площадь здания составляет 42436 кв.м (л.д. 100 - 137).

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

По акту приема-передачи от 02.06.07 ООО “Литейка“ приняло помещения в нежилом здании ремонтно-механических мастерских со служебно-бытовым корпусом, расположенные по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 27 01 13 01, N 13. На основании представленного в материалы дела технического паспорта истец указал помещения, которые переданы ответчику и которые он требует освободить.

Ответчик в судебные заседания не представил доказательства, подтверждающие законные основания занятия указанных помещений.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление о том, что в арендованных помещениях находятся принадлежащие ответчику на праве собственности несколько недвижимых сооружений, расположенных непосредственно в здании ремонтно-механических мастерских со служебно-бытовым корпусом и ссылка на свидетельства о регистрации права собственности за ООО “Литейка“ на:

- стационарную вагранку с коптильней, назначение: сооружение, общей площадью 38 кв.м, лит. Г, кадастровый (или условный) номер: 38-38-03/020/2008-833 (л.д. 74);

- бункеры, назначение: сооружение, общая площадь 80 кв.м, лит. Г1, кадастровый (или условный) номер: 38-38-03/020/2008-834 (л.д. 75),

расположенные по адресу: Иркутская область, г. Братск, Центральный ж.р., территория ОАО “Братсккомплексхолдинг“ не опровергают доводы истца и не могут быть признаны судом обоснованными.

Рассмотрев указанные свидетельства, суд установил, что истец заявил требования об освобождении помещений находящихся по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 27 01 13 01, N 13, кадастровый номер 38:34:016001:0001:25:414:001:010101660 а ответчик ссылается на нахождении в его собственности недвижимых сооружений расположенных по адресу: Иркутская область, г. Братск, Центральный ж.р., территория ОАО “Братсккомплексхолдинг“, с кадастровыми номерами 38-38-03/020/2008-833 и 38-38-03/020/2008-834, таким образом, указанные свидетельства не подтверждают тождественность нежилых помещений, входящих в состав объекта - нежилое здание ремонтно-механических мастерских со служебно-бытовым корпусом принадлежащих истцу на праве собственности, об освобождении которых ОАО “Группа “Илим“ заявлены требования с объектами принадлежащих ответчику на праве собственности.

Таким образом, на основании вышеизложенного, требование об освобождении нежилых помещений, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины, согласно ст. ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 2 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью “Литейка“ возвратить имущество Открытому акционерному обществу “Группа “Илим“ путем освобождения нежилых помещений, общей площадью 6441 кв.м, расположенных в нежилом здании ремонтно-механических мастерских со служебно-бытовым корпусом, имеющем кадастровый номер 38:34:016001:0001:25:414:001:010101660, расположенном по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 27 01 13 01, N 13:

- на первом этаже здания ремонтно-механических мастерских со служебно-бытовым корпусом освободить помещения общей площадью 4503,7 кв.м: комнату N 43 площадью 35,4 кв.м, комнату N 44 площадью 189,2 кв.м, комнату N 45 площадью 2161,4 кв.м, комнату N 46 площадью 61,4 кв.м, комнату N 47 площадью 4,1 кв.м, комнату N 48 площадью 7,7 кв.м, комнату N 49 площадью 1,1 кв.м, комнату N 50 площадью 1,1 кв.м, комнату N 51 площадью 7,7 кв.м, комнату N 52 площадью 4,1 кв.м, комнату N 53 площадью 71,6 кв.м, комнату N 54 площадью 29,9 кв.м, часть комнаты N 55 площадью 170 кв.м, комнату N 56 площадью 42,3 кв.м, комнату N 58 площадью 313,9 кв.м, комнату N 59 площадью 60,6 кв.м, комнату N 60 площадью 3,1 кв.м, комнату N 61 площадью 182,1 кв.м, комнату N 62 площадью 70,3 кв.м, комнату N 63 площадью 7,9 кв.м, комнату N 64 площадью 9,3 кв.м, комнату N 65 площадью 38,6 кв.м, комнату N 67 площадью 11,0 кв.м, комнату N 68 площадью 6,3 кв.м, комнату N 71 площадью 1013,6 кв.м;

- на втором этаже здания ремонтно-механических мастерских со служебно-бытовым корпусом освободить помещения общей площадью 1937,3 кв.м: комнату N 50 площадью 427,5 кв.м, комнату N 51 площадью 1495,5 кв.м, комнату N 56 площадью 6,4 кв.м, комнату N 57 площадью 7,9 кв.м, согласно техпаспорту БТИ КУМИ города Братска от 20.12.02.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью “Литейка“ в пользу Открытого акционерного общества “Группа “Илим“ 2 000 руб. 00 коп. возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья

О.В.УШАКОВА