Решения и постановления судов

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 25.09.2008 по делу N А19-9511/08-55 Иск о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки за просрочку внесения арендных платежей удовлетворен, поскольку ответчиком не представлены документы, подтверждающие полное и своевременное внесение арендной платы.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 25 сентября 2008 г. по делу N А19-9511/08-55

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи С.Н.Антоновой, при ведении протокола судебного заседания судьей С.Н.Антоновой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска к индивидуальному предпринимателю Ф.И.О. о взыскании 70390 руб. 54 коп.

при участии в заседании:

от истца - не явились

от ответчика - не явились

установил:

иск заявлен о взыскании суммы 51190 руб. 77 коп., составляющей на основании договора от 14.03.02 N 1165 задолженность по арендной плате за период с 01.02.07 по 11.07.08, и суммы 19199 руб. 77 коп. - неустойки за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.06.03 по 11.07.08.

Направленное ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении и в выписке из ЕГРИП определение от 26.08.08 возвращено с отметкой почты “Истек срок хранения“, в связи с чем, в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, названное определение считается доставленным, а ответчик - извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Истец определение от 26.08.08 получил 03.09.08, в поступившем в суд 23.09.08 посредством факсимильной связи письме от 22.09.08 N 1894-Дн заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Дело подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие сторон.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что на основании заключенного Комитетом по управлению имуществом г. Усть-Илимска (арендодателем) с индивидуальным предпринимателем Урасовым А.В. (арендатором) договора аренды земельного участка от 14.03.02 N 1165 арендатор - ответчик по делу, принял на себя обязательство по возмещению арендной платы за принятый в аренду земельный участок с кадастровым номером 38:32:020401:0244, площадью 89,00 кв.м, находящийся в г. Усть-Илимске на пересечении ул. Мечтателей и пр. Мира, с разрешенным использованием - размещение павильона-остановки.

Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка от 14.03.02 N 1165, в соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, он заключен на неопределенный срок.

Постановлением главы Администрации г. Усть-Илимска от 14.05.02 N 649 Комитет по управлению имуществом г. Усть-Илимска с 15.05.02 реорганизован в Департамент недвижимости Администрации г. Усть-Илимска.



В поступившем в Администрацию г. Усть-Илимска 22.01.02 вх. N 64 заявлении индивидуальным предпринимателем Урасовым А.В. изложено ходатайство о выделении ему в аренду земельного участка, расположенного на пересечении улиц Мира и Мечтателей под автобусную остановку и торговый павильон для торговли канцтоварами, оргтехникой.

На основании названного заявления ИП Урасову А.В. в установленном законом порядке согласован акт выбора земельного участка площадью 63,0 кв.м, расположенного в г. Усть-Илимске, по ул. Мечтателей на пересечении с пр. Мира.

Данные акта комиссии от 10.09.02 по приемке временного сооружения - павильона-остановки “КОПИЦЕНТР“ на пересечении ул. Мечтателей и пр. Мира, свидетельствуют о том, что указанная в названном акте комиссия, со ссылкой на то, что “размещение павильона-остановки “КОПИЦЕНТР“ соответствует договору аренды земельного участка N 1165 от 14.03.02“, принимает установку названного павильона.

Названные обстоятельства свидетельствуют о том, что арендованный ответчиком по договору от 14.03.02 N 1165 земельный участок используется им для размещения павильона-остановки “КОПИЦЕНТР“.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. п. 2.2 - 2.3 договора ежегодная арендная плата составляет сумму 94838 руб. 40 коп., которая подлежит возмещению арендатором равными поквартально, не позднее 01 числа следующего за концом квартала месяца (01 апреля, 01 июля, 01 октября, 01 января).

Арендные платежи исчисляются с 14.09.02.

В соответствии с п. 2.5 договора, пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Согласно п. 2.6 договора, в случаях устанавливаемых централизованно ставок и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, в случаях изменения цен на материально-технические ресурсы, продукцию, арендодатель изменяет в одностороннем порядке размер арендной платы.

На основании п. 7.1 договора, изменения и дополнения к условиям настоящего договора совершаются в письменной форме, подписываются сторонами, подлежат регистрации в Департаменте, а также государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за счет арендатора.

Согласно подписанному обеими сторонами соглашению от 27.12.06 к договору аренды земельного участка от 14.03.02 N 1165, с 01.01.07 в названный договор вносятся изменения, согласно которым, плата за аренду земельного участка площадью 89,0 кв.м, с кадастровым номером 38:32:020401:0244 за 2007 год составляет сумму 33209 руб. 44 коп. в год, и сумму 2767 руб. 45 коп. в месяц.

В письме от 28.12.07 N 4050-Дн истец уведомил ответчика о размере арендной платы на 2008 год, которая составляет сумму 37725 руб. 92 коп. в год и сумму 3143 руб. 83 коп. в месяц.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств, в соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускается.

Составленный истцом в соответствии с условиями договора от 14.03.02 N 1165, постановления главы Администрации г. Усть-Илимска от 30.10.06 N 1114, постановления главы Администрации г. Усть-Илимска от 07.11.07 N 1080 и не оспоренный ответчиком расчет суммы иска свидетельствует о том, что в нарушение требований пунктов 2.2 - 2.3 названного договора и ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком за период с 01.02.07 по 11.07.08 задолженность по арендной плате составила сумму 51190 руб. 77 коп., на взыскании которой настаивает истец.

В соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены документы, подтверждающие полное и своевременное внесение арендной платы, в связи с чем, на основании ст. ст. 309, 310, 314 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, с него подлежит взысканию требуемая истцом сумма 51190 руб. 77 коп.



На основании ст. ст. 330 и 331 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.06.03 по 11.07.08 является правомерным и подлежит удовлетворению в сумме 19199 руб. 77 коп.

В соответствии со ст. ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета РФ государственная пошлина в сумме 2611 руб. 72 коп.

Руководствуясь ст. ст. 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с индивидуального предпринимателя Ф.И.О. родившегося 26.02.1971 г. в р.п. Тальменка Тальменского района Алтайского края, свидетельство о госрегистрации от 21.09.06 серии 38 N 002488230, ИНН 381703291636, зарегистрированного в г. Усть-Илимске, проспект Мира, 13 - 133, в пользу Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска сумму 51190 руб. 77 коп. - арендную плату, и сумму 19199 руб. 77 коп. - неустойку;

взыскать с индивидуального предпринимателя Ф.И.О. родившегося 26.02.1971 г. в р.п. Тальменка Тальменского района Алтайского края, свидетельство о госрегистрации от 21.09.06 серии 38 N 002488230, ИНН 381703291636, зарегистрированного в г. Усть-Илимске, проспект Мира, 13 - 133, в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 2611 руб. 72 коп.

Судья

С.Н.АНТОНОВА