Решения и постановления судов

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 22.08.2008 по делу N А19-5018/08-47 В удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи нежилых помещений недействительным и применении последствий недействительности сделки в виде возврата истцу переданного по данному договору имущества отказано, поскольку сделка по купле-продаже спорного недвижимого имущества совершена в срок, превышающий шесть месяцев, предшествовавших подаче заявления о признании должника банкротом.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 22 августа 2008 г. по делу N А19-5018/08-47

Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2008 г.

Полный текст решения изготовлен 22 августа 2008 г.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Аксаментовой В.Г.

при ведении протокола судебного заседания,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Конкурсного управляющего потребительского общества “Братский совхозрабкооп“ Лосева И.Ю.

к Братскому потребительскому обществу “Кооператор“

о признании сделки недействительными и применении последствий недействительности сделки,

при участии в заседании:

от истца - Родионов Д.В. дов. от 01.07.2008,

от ответчика - Каримуллин В.Ш. дов. от 01.01.2007,

установил:



Конкурсным управляющим потребительского общества “Братский совхозрабкооп“ Лосевым И.Ю. заявлено требование о признании недействительным договора купли-продажи имущества от 10.04.2006 и возврате истцу следующего имущества:

1. Хлебопекарня, нежилое здание, площадью 498,40 кв.м, расположенное по адресу: Иркутская область, Братский район, с. Калтук, ул. Мира, 2Д, кадастровый N 38-38-03/012/2007-156.

2. Гараж, нежилое здание, площадью 732,00 кв.м, расположенное по адресу: Иркутская область, Братский район, с. Калтук, ул. Мира, 2А, кадастровый N 38-38-03/012/2007-152.

3. Здание кафе “Визит“, нежилое здание, площадью 261,5 кв.м, расположенное по адресу: Иркутская область, Братский район, с. Калтук, ул. Ленина, 46Б, кадастровый N 38-38-03/012/2007-150.

4. Здание магазина N 6, нежилое здание, площадью 76,5 кв.м, расположенное по адресу: Иркутская область, Братский район, с. Калтук, ул. Ленина, 20А, кадастровый N 38-38-03/005/2007-151.

5. Здание магазина N 4, нежилое здание, площадью 338,1 кв.м, расположенное по адресу: Иркутская область, Братский район, с. Калтук, ул. Ленина, 46А, кадастровый N 38-38-03/012/2007-143.

6. Здание магазина N 5, нежилое здание, площадью 108,6 кв.м, расположенное по адресу: Иркутская область, Братский район, с. Калтук, ул. Ленина, 66А, кадастровый N 38-38-03/012/2007-145.

7. Здание магазина N 10, нежилое здание, площадью 278,7 кв.м, расположенное по адресу: Иркутская область, Братский район, д. Кумейка, ул. Гагарина, 6, кадастровый N 38-38-03/005/2007-235.

8. Здание магазина N 14, нежилое здание, площадью 124,6 кв.м, расположенное по адресу: Иркутская область, Братский район, с. Ключи-Булак, ул. Трактовая, 69, кадастровый N 38-38-03/005/2007-233.

9. Здание магазина N 17, нежилое здание, площадью 59,5 кв.м, расположенное по адресу: Иркутская область, Братский район, д. Леоново, ул. Кооперативная, 21, кадастровый N 38-38-03/005/2007-237.

10. Здание магазина N 12, нежилое здание, площадью 134,00 кв.м, расположенное по адресу: Иркутская область, Братский район, д. Куватка, ул. Гагарина, 18Б, кадастровый N 38-38-03/005/2007-231.

11. Здание котельной, нежилое здание, площадью 33,50 кв.м, расположенное по адресу: Иркутская область, Братский район, с. Большеокинское, ул. Мира, 39А, кадастровый N 38-38-03/012/2007-158.

12. Здание магазина N 15, нежилое здание, площадью 163,80 кв.м, расположенное по адресу: Иркутская область, Братский район, с. Ключи-Булак, ул. Чапаева, 14, кадастровый N 38-38-03/005/2007-239, со ссылкой на ст. ст. 131, 167, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец заявленные требования поддержал.

Ответчик исковые требования не признал, ссылаясь на их необоснованность, и заявил о пропуске срока исковой давности.



Выслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 19.02.2007 по делу N А19-27214/06-8 в отношении ПО “Братский совхозрабкооп“ введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим назначен Мамонов В.П.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 26.07.2007 ПО “Братский совхозрабкооп“ признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Лосев И.Ю.

При проведении мероприятий по выявлению имущества должника было установлено что 15.02.2007 прекращено право собственности ПО “Братский совхозрабкооп“ на спорные объекты недвижимого имущества.

Объекты недвижимого имущества перешли к Братскому потребительскому обществу “Кооператор“ по договору купли-продажи недвижимого имущества от 10.04.2006, при этом расчет осуществлялся путем проведения зачета в счет погашения дебиторской задолженности продавца покупателю (п. 3.1 договора), в соответствии с договором объекты недвижимости были переданы продавцом - ПО “Братский совхозрабкооп“ покупателю - Братское потребительское общество “Кооператор“, о чем был составлен передаточный акт от 10.04.2006.

Основываясь на ч. 3 ст. 103 ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)“, ст. ст. 131, 223 и 551 ГК РФ истец считает, что договор купли-продажи от 10.04.2006, заключенный между ПО “Братский совхозрабкооп“ и Братское потребительское общество “Кооператор“, является недействительной сделкой, так как она совершена с отдельным кредитором после принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и (или) в течение шести месяцев, предшествовавших подаче заявления о признании должника банкротом, и повлек за собой предпочтительное удовлетворение требований одного кредитора перед другими кредиторами.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежавший государственной регистрации, считается заключенным с момента его госрегистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу ст. ст. 558 и 560 ГК РФ государственной регистрации подлежат договоры купли-продажи жилых помещений и предприятия.

Значащиеся в договоре от 10.04.2006 объекты недвижимости не являются ни жилыми помещениями, ни предприятиями, следовательно, настоящий договор считается заключенным, а сделка совершенной 10.04.2006, т.е. в срок более 6 месяцев, предшествовавших подаче заявления о признании должника банкротом.

При этих условиях утверждение истца о том, что сделка по отторжению спорных объектов недвижимости, переход права собственности на которые от ПО “Братский совхозрабкооп“ и Братское потребительское общество “Кооператор“ зарегистрированное 15, 16, и 19 февраля 2007 года, совершена с нарушением требований ч. 3 ст. 103 ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)“ является необоснованным, в связи с чем отсутствуют правовые основания для признания договора от 10.04.2006, недействительным, и соответственно для удовлетворения требования о возврате истцу принадлежащего по сделки имущества.

Согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Согласно с п. 42 Постановления Пленума ВАС РФ от 15.12.2004 N 29 иски о признании сделок недействительными по основаниям, указанным в пунктах 2 и 3 ст. 103 ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)“, могут быть предъявлены в течение годичного срока исковой давности и срок исковой давности исчисляется со дня, когда о совершенной сделке узнал или должен был узнать внешний управляющий.

Утверждение ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для признания сделки недействительной не может быть признано обоснованным, доказательства того, что конкурсному управляющему до 10.04.2007 должно было быть известно о договоре от 10.04.2006, не представлены.

Иск предъявлен 14.04.2008, что подтверждается штемпелем на почтовом конверте.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по неудовлетворенному иску относятся на истца. Учитывая тяжелое материальное положение истца, госпошлина судом уменьшена до 500 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Конкурсного управляющего потребительского общества “Братский совхозрабкооп“ Ф.И.О. в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 500 рублей.

Судья

В.Г.АКСАМЕНТОВА