Решения и постановления судов

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 22.08.2008 по делу N А19-3661/08-61 Иск о признании недействительным договора передачи прав и обязанностей по аренде земельного участка и применении последствий недействительности сделки удовлетворен, поскольку оспариваемая сделка нарушает права и законные интересы истца на получение прибыли, так как отсутствие земельного участка ограничивает истца в осуществлении уставной деятельности в части строительства объектов промышленно-гражданского назначения.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 22 августа 2008 г. по делу N А19-3661/08-61

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19.08.08 г.

Решение в полном объеме изготовлено 22.08.08 г.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Кшановской Е.А. при ведении протокола судьей, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО “Нью-Лен-Ойл“

к ООО “СПМК-7“

ООО “Пятая Авеню“

3-е лицо Администрация г. Иркутска

о признании недействительным договора передачи прав и обязанностей по аренде земельного участка и применении последствий недействительности сделки

при участии в заседании:

от истца - Табанакова Н.И., доверенность от 17.03.2008 г., н 09.03.07 г.;

от ответчиков:

ООО “СПМК-7“- Полевода А.А., доверенность от 10.04.08 г. уд. адвоката N 00642 от 25.12.02 г., рег. N 38649;



ООО “Пятая Авеню“ - представитель не прибыл, извещен в порядке ст. 123 АПК РФ;

3-е лицо - представитель не прибыл, извещен, уведомление N 73920 от 25.07.08 г. вручено 29.07.08 г.;

установил:

иск заявлен о признании недействительным договора передачи прав и обязанностей по аренде земельного участка, расположенного по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Пискунова, кадастровый номер 38:36:000021:0291, площадью 1407 кв.м., из земель поселений, заключенного 01 февраля 2006 г. между Обществом с ограниченной ответственностью “СПМК-7“ и Обществом с ограниченной ответственностью “Пятая Авеню“, зарегистрированного в ГУ ФРС по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 03.03.2006 г., и применении последствий недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение.

В обоснование требований представитель истца указал, что договор передачи прав и обязанностей по аренде земельного участка от 01.02.2006 г., заключенный между ответчиками, является сделкой с заинтересованностью, совершенной с нарушением порядка, установленного ст. 45 ФЗ РФ “Об обществах с ограниченной ответственностью“, вследствие чего полагает его недействительным согласно ст. 168 ГК РФ.

Ответчик, уведомленный в порядке ст. 123 АПК РФ о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направил, отзыв не представил.

Ответчик (ООО “СПМК-7“) исковые требования признал, пояснил, что собрание 25.01.2006 г. не проводилось, согласие истца на спорную сделку не было получено, никакие денежные средства по договору от ООО “Пятая Авеню“ ООО “СПМК-7“ не передавались.

Администрация г. Иркутска, участвующая в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, в судебное заседание представителя не направила, о месте и времени разбирательства дела извещена. В отзыве исковые требования не оспорила.

Исследовав представленные сторонами в материалы дела доказательства, выслушав доводы и возражения сторон, суд установил:

Общество с ограниченной ответственностью “СПМК-7“ создано решением учредителей Шкуропат А.Ю. и Красноштанова Н.И. (протокол N 1 от 03.03.1999 г.) и зарегистрировано решением Регистрационной палаты Администрации г. Иркутска N 0579-ИРП от 11.03.1999 г.

Решением общего собрания участников ООО “СПМК-7“ 20.08.2004 г. были внесены изменения в учредительные документы, в том числе: в состав участников принято ООО “Нью-Лен-Ойл“ и увеличен уставный капитал до 30982809 руб. Доли уставного капитала ООО “СПМК-7“ распределены среди участников следующим образом: ООО “Нью-Лен-Ойл“ - 59,100% (18310909 руб.), Красноштанов Н.И. - 26,912% (8334000 руб.) и Шкуропат А.Ю. - 13,988% (4329500 руб.), о чем были внесены изменения в ЕГРЮЛ 01.03.2005 г.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 01.03.05 г., п. 1.2, п. 3.2, п. 3.3 Устава.

На основании постановления мэра г. Иркутска от 23.06.2005 г. N 031-06-1078/5 “О предоставлении земельного участка ООО “СПМК-7“ под строительство культурно-оздоровительного комплекса в Октябрьском районе г. Иркутска по ул. Пискунова“ 25.08.2005 г. между Администрацией г. Иркутска (арендодатель) и ООО “СПМК-7“ (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 3077, предметом которого являлась аренда земельного участка, расположенного по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Пискунова, кадастровый номер 38:36:000021:0291, площадью 1407 кв.м., из земель поселений. Договор заключен на срок с 01.10.2005 г. по 23.06.2015 г.

Указанный выше земельный участок по передаточному акту от 01.10.2005 г. передан ООО “СПМК-7“ под строительство культурно-оздоровительного комплекса.

Как усматривается из материалов дела, 01.02.2006 г. между ООО “СПМК-7“ в лице директора Щербакова С.П. и ООО “Пятая Авеню“ в лице директора Кудинова Ю.А. заключен договор передачи прав и обязанностей по аренде земельного участка, согласно которому первый передал второму по акту приема-передачи земельного участка от 01.02.2006 г. земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Пискунова, кадастровый номер 38:36:000021:0291, площадью 1407 кв.м. О чем внесены изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.



Из материалов дела и пояснений сторон следует, что на момент совершения спорной сделки и на дату рассмотрения спора учредителями ООО “Пятая Авеню“ являются Щербаков С.П. с долей в уставном капитале - 8000 руб. (80%) и Крупельницкая А.Г. с долей - 2000 руб. (20%), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 03.03.2008 г.

В силу пунктов 1 - 3, 5 статьи 45 Федерального закона “Об обществах с ограниченной ответственностью“ N 14-ФЗ от 08.02.1998 г. (далее - ФЗ РФ “Об обществах с ограниченной ответственностью“) сделки, в совершении которых имеется заинтересованность лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа общества, не могут совершаться обществом без согласия общего собрания участников общества. Указанные лица признаются заинтересованными в совершении обществом сделки в случаях, если они, их супруги, родители, дети, братья, сестры и (или) их аффилированные лица: являются стороной сделки или выступают в интересах третьих лиц в их отношениях с обществом; владеют (каждый в отдельности или в совокупности) двадцатью и более процентами акций (долей, паев) юридического лица, являющегося стороной сделки или выступающего в интересах третьих лиц в их отношениях с обществом; в иных случаях, определенных уставом общества. Заинтересованные в совершении сделки лица должны доводить до сведения общего собрания участников общества информацию: о юридических лицах, в которых они, их супруги, родители, дети, братья, сестры и (или) их аффилированные лица владеют двадцатью и более процентами акций (долей, паев); о юридических лицах, в которых они, их супруги, родители, дети, братья, сестры и (или) их аффилированные лица занимают должности в органах управления; об известных им совершаемых или предполагаемых сделках, в совершении которых они могут быть признаны заинтересованными.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что договор передачи прав и обязанностей по аренде земельного участка от 01.02.2006 г. между ООО “СПМК-7“ и ООО “Пятая Авеню“ является сделкой с заинтересованностью, поскольку, заключая данный договор, Щербаков С.П. действовал в своих интересах, поскольку одновременно был генеральным директором ООО “СПМК-7“ и участником ООО “Пятая Авеню“ с 80% доли уставного капитала.

Решение об одобрении обществом сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, принимается общим собранием участников общества большинством голосов от общего числа голосов участников общества, не заинтересованных в ее совершении. Сделка, в совершении которой имеется заинтересованность и которая совершена с нарушением указанных требований, может быть признана недействительной по иску общества или его участника в порядке п. 5 ст. 45 Федерального закона “Об обществах с ограниченной ответственностью“.

Истец в обоснование требований о признании недействительным договора передачи прав и обязанностей по аренде земельного участка от 01.02.06 г. указывает, что данный договор общим собранием не одобрялся.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области от 17.06.08 г. по делу N А19-3662/08-13 признано недействительным решение общего собрания участников Общества с ограниченной ответственностью “СПМК-7“ о заключении с Обществом с ограниченной ответственностью “Пятая Авеню“ договора передачи прав и обязанностей по аренде земельного участка, расположенного по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Пискунова, кадастровый номер 38:36:000021:0291.

Арбитражным судом Иркутской области при рассмотрении дела N А19-3662/08-13 установлено, что ООО “Нью-Лен-Ойл“ не было уведомлено о дате проведения общего собрания участников Общества с ограниченной ответственностью “СПМК-7“, оформленного протоколом от 25.01.2006 г., на котором рассматривался вопрос об одобрении сделки по передаче прав и обязанностей по аренде указанного выше земельного участка, и участия в собрании не принимало.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в установленном ст. 45 ФЗ РФ “Об обществах с ограниченной ответственностью“, п. 10.4 Устава Общества порядке оспариваемая сделка общим собранием участников ООО “СПМК-7“ не одобрялась.

Пунктом 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.06.07 N 40 “О некоторых вопросах практики применения положений законодательства о сделках с заинтересованностью“ разъяснено, что при рассмотрении дел об оспаривании сделок с заинтересованностью судам необходимо исходить из того, что условием для признания сделки с заинтересованностью недействительной является наличие неблагоприятных последствий, возникающих у акционерного общества или акционеров в результате ее совершения. Доказательства отсутствия неблагоприятных последствий представляются ответчиком.

Указанные положения подлежат применению и при оспаривании сделок с заинтересованностью, совершенных от имени общества с ограниченной ответственностью.

Истец считает, что оспариваемая сделка нарушает его права и законные интересы на получение прибыли, поскольку отсутствие земельного участка ограничивает ООО “СПМК-7“ в осуществлении уставной деятельности в части строительства объектов промышленно-гражданского назначения.

Ответчик (ООО “Пятая Авеню“) на отсутствие неблагоприятных последствий, возникающих в результате совершения оспариваемой сделки, не ссылался.

В соответствии со ст. ст. 168, 167 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Оценив представленные в материалы дела документы, выслушав представителей сторон, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании п. 5 ст. 45 ФЗ РФ “Об обществах с ограниченной ответственностью“.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 65, 110, 167 - 170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать недействительным договор передачи прав и обязанностей по аренде земельного участка, расположенного по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Пискунова, кадастровый номер 38:36:000021:0291, площадью 1407 кв.м., из земель поселений, заключенный 01 февраля 2006 г. между Обществом с ограниченной ответственностью “СПМК-7“ и Обществом с ограниченной ответственностью “Пятая Авеню“, зарегистрированный в ГУ ФРС по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 03.03.2006 г.

Применить последствия недействительности сделки и возвратить стороны в первоначальное положение:

- восстановить право аренды Общества с ограниченной ответственностью “СПМК-7“ по договору N 3077 от 25.08.2005 г. аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Пискунова, кадастровый номер 38:36:000021:0291, площадью 1407 кв.м., из земель поселений, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью “СПМК-7“ и Администрацией г. Иркутска;

- прекратить право аренды Общества с ограниченной ответственностью “Пятая Авеню“ земельного участка, расположенного по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Пискунова, кадастровый номер 38:36:000021:0291, площадью 1407 кв.м., из земель поселений.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью “Нью-Лен-Ойл“ в уплату расходов по госпошлине: с Общества с ограниченной ответственностью “СПМК-7“ - 1500 руб.; с Общества с ограниченной ответственностью “Пятая Авеню“ - 1500 руб.

Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.

Обеспечительные меры по вступлении решения в законную силу отменить.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья

Е.А.КШАНОВСКАЯ