Решения и постановления судов

Постановление ФАС Поволжского округа от 19.08.2009 по делу N А55-19196/2008 Закон о регистрации не возлагает на собственника недвижимого имущества обязанности повторно регистрировать свое право на отдельные части объекта недвижимости и соответственно предоставлять заявления о государственной регистрации прекращения права собственности на первоначальный объект недвижимости, регистрации права собственности на выделенную и оставшуюся часть данного объекта.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 19 августа 2009 г. по делу N А55-19196/2008

(извлечение)

Резолютивная часть постановления объявлена 12 августа 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 августа 2009 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области, г. Самара.

на решение Арбитражного суда Самарской области от 24.02.2009 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2009

по делу N А55-19196/2008

по заявлению открытого акционерного общества “Аптека N 272“, г. Самара, к Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области, г. Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара, г. Самара, о признании недействительным решения регистрационной службы от 18.12.2008 N 01/172/2008-845, об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости общей площадью 165,4 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Садовая, 178, литера А3, первый этаж: комнаты N 30, 35 - 40, 96, 97, 99 - 104, и обязании регистрационной службы устранить допущенные нарушения, при участии третьего лица - муниципального медицинского учреждения “Медико-санитарная часть N 4 Кировского района“, г. Самара,



установил:

решением Арбитражного суда Самарской области от 24.02.2009 удовлетворены требования открытого акционерного общества “Аптека N 272“ (далее - ОАО “Аптека N 272“), признано недействительным решение Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области (далее - УФРС по Самарской области) от 18.12.2008 N 01/172/2008-845 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости общей площадью 165,4 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Садовая 178, литер А3, первый этаж: комнаты N 30, 35 - 40, 96, 97, 99 - 104, и обязал устранить допущенные нарушения прав и законных интересов путем проведения государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на объект недвижимости общей площадью 165,4 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Садовая 178, литер А3, первый этаж: комнаты N 30, 35 - 40, 96, 97, 99 - 104 в предусмотренный законодательством срок.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2009 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе УФРС по Самарской области просит отменить названные судебные акты как принятые с нарушением норм материального и процессуального права, отказать в удовлетворении исковых требований ОАО “Аптека N 272“.

Кассационная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа, проверив законность обжалованных судебных актов, правовых оснований для их отмены либо изменения не находит.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Самарской области от 13 апреля 2005 г. по делу N А55-1703/04 на Комитет по управлению имуществом г. Самары возложена обязанность заключить с ОАО “Аптека N 272“ договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Ново-Садовая, 178, общей площадью 165,4 кв. м, комнаты N 30, 35 - 40, 96, 97, 99, 100 - 104, 1 этаж строения литера А3.

Комитетом по управлению имуществом г. Самары (в настоящее время - Департамент управления имуществом городского округа Самара) 25 декабря 2003 г. был заключен договор купли-продажи N 928 указанного нежилого помещения общей площадью 165,4 кв. м.

ОАО “Аптека N 272“ и муниципальное образование - городской округ Самара 06 августа 2008 г. обратились в УФРС по Самарской области с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности от муниципального образования - городской округ Самара к заявителю на объект недвижимости общей площадью 165,4 кв. м, первый этаж: комнаты N 30, 35 - 40, 96, 97, 99 - 104, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Садовая, д. 178, о выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности.

УФРС го Самарской области сообщением от 18 декабря 2008 г. N 01/172/2008-845 отказало в государственной регистрации перехода права и права собственности на нежилое помещение площадью 165,4 кв. м, в связи с тем, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, отсутствует запись о праве собственности муниципального образования - городской округ Самара на нежилое помещение литера А3 общей площадью 165,4 кв. м (1-й этаж: комнаты N 30, 35 - 40, 96, 97, 99 - 104), расположенное по адресу: г. Самара, ул. Ново-Садовая, 178.

Согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за муниципальным образованием - город Самара зарегистрировано право собственности на нежилое здание площадью 6404,4 кв. м, литера А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, расположенное по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Садовая, д. 178, в состав которого входит заявленное к государственной регистрации права собственности нежилое помещение площадью 165,4 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 01 марта 2001 г. серия 63-АА N 102188.



В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации муниципальное образование - городской округ Самара вправе владеть, пользоваться и распоряжаться как всем объектом недвижимости, так и его частями и совершать в отношении этого имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Муниципальное образование - городской округ Самара, выделив в натуре нежилое помещение литера А3 общей площадью 165,4 кв. м (1-й этаж: комнаты N 30, 35 - 40, 96, 97, 99 - 104) и, продав его ОАО “Аптека N 272“, реализовало свое право собственника на распоряжение принадлежащим ему имуществом.

Согласно пункту 9 статьи 12 Закона о регистрации, в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

Указанной нормой предусмотрена обязанность регистрирующего органа при выделении объекта недвижимости внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также совершить другие необходимые действия. Закон о регистрации не возлагает на собственника недвижимого имущества обязанности повторно регистрировать свое право на отдельные части объекта недвижимости, в связи с чем предоставлять заявления о государственной регистрации прекращения права собственности на первоначальный объект недвижимости, регистрации права собственности на выделенную и оставшуюся часть данного объекта. Изменение объекта зарегистрированного права у предыдущего собственника в связи с отчуждением части данного объекта новому владельцу не требует самостоятельной регистрации прекращения права собственности первоначальным субъектом права, т.к. поглощается регистрацией перехода права к новому собственнику.

Отказ в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности нарушает закон, права и интересы заявителя на владение, пользование и распоряжение имуществом.

Из приказа Департамента управления имуществом городского округа Самара от 09 октября 2007 г. N 1233, дополнительного соглашения от 30 ноября 2007 г. к договору N 0004960 следует, что право оперативного управления муниципального медицинского учреждения “Медико-санитарная часть N 4 Кировского района“ на нежилое помещение литера А3 площадью 165,4 кв. м (1-й этаж: комнаты N 30, 35 - 40, 96, 97, 99 - 104), расположенное в здании литера А - А6 по адресу: ул. Ново-Садовая, 178, прекращено.

Выводы суда о применении норм права соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам.

Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Самарской области от 24.02.2009 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2009 по делу N А55-19196/2008 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.