Решения и постановления судов

Постановление ФАС Поволжского округа от 24.07.2009 по делу N А65-20520/2008 Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 24 июля 2009 г. по делу N А65-20520/2008

(извлечение)

Резолютивная часть постановления объявлена 22 июля 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 июля 2009 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью “Квинта-Петролеум“, г. Нижнекамск Республики Татарстан,

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.03.2009

по делу N А65-20520/2008

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью “Мир“, п.г.т. Камские Поляны Нижнекамского района Республики Татарстан, к обществу с ограниченной ответственностью “Квинта-Петролеум“, г. Нижнекамск Республики Татарстан, о признании права собственности на недвижимое имущество нежилое строение - игорный клуб “ТАТ Вегас“, кадастровый номер 16:30:15:03:04:0024:006, общей площадью 974,2 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский район, п.г.т. Камские Поляны, Пионерская база, при участии третьих лиц - Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, г. Казань, муниципального образования “Нижнекамский муниципальный район“ в лице Исполнительного комитета муниципального образования “Нижнекамский муниципальный район“, г. Нижнекамск Республики Татарстан,

установил:

общество с ограниченной ответственностью “Мир“ (далее - Истец, ООО “Мир“) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью “Квинта-Петролеум“ (далее - Ответчик, ООО “Квинта-Петролеум“), о признании собственности на недвижимое имущество нежилое строение - игорный клуб “ТАТВегас“, кадастровый номер 16:30:15:03:04:0024:006, общей площадью 974,2 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский район, п.г.т. Камские Поляны, Пионерская база.

Исковые требования мотивированы тем, что продавец, получив по сделке стоимость имущества, отказывается регистрировать переход права собственности на объект недвижимости, и оспаривает саму сделку купли-продажи, а в иске о вынесении решения о государственной регистрации права собственности истцу было отказано.

Определением от 25.09.2008 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: 1) Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, г. Казань, 2) Муниципальное образование “Нижнекамский муниципальный район Республики Татарстан“ в лице Исполнительного комитета Муниципального образования “Нижнекамский муниципальный район Республики Татарстан“, г. Нижнекамск.

23.10.2008 в судебном заседании уточнено наименование ответчика - общество с ограниченной ответственностью “Квинта-Петролеум“. Судом уточнение было принято.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.10.2008 производство по делу N А65-20520/2008-СГ3-15 было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу N А65-6131/2008-СГ3-15.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.10.2008 от 16.12.2008 производство по делу возобновлено в связи со вступлением в законную силу судебного акта по делу N А65-6131/2008-СГ3-15.

В судебном заседании, назначенном на 12.02.2009 истец ходатайствовал об уточнении предмета иска. Просил суд признать право собственности на недвижимое имущество - торговое строение - магазин (игорный клуб “Тат Вегас“) кадастровый номер 16:30:15:03:04:0024:0006, общей площадью 974,2 кв. м, приобретенный по договору купли-продажи от 06.07.2007 N 85/07, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский район, п.г.т. Камские Поляны, Пионерская база. Судом уточнение принято.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.03.2009 иск удовлетворен.

Суд признал за Истцом - обществом с ограниченной ответственностью “Мир“, право собственности на недвижимое имущество нежилое строение - игорный клуб “ТАТ Вегас“ кадастровый номер 16:30:15:03:04:0024:006, общей площадью 974,2 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский район, п.г.т. Камские Поляны, Пионерная база.

В суде апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился с кассационной жалобой в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, где предлагается решение суда первой инстанции отменить, в иске отказать.

Податель жалобы считает судебный акт первой инстанции незаконным и необоснованным в связи с тем, что при вынесении Решения суд не применил закон, подлежащий применению по данному делу.

В частности, спорный объект недвижимости - торговое строение - магазин, (игорный клуб “ТатВегас“) кадастровый номер 16:30:15:03:04:0024:006, общей площадью 974,2 кв. м, предметом договора купли-продажи не являлся и по акту приема-передачи от продавца к покупателю такой объект не передавался, следовательно, у Истца нет возможности признания права на спорный объект на основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), как на имущество, приобретенное по договору купли-продажи от 06.07.2007 N 85/07.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, своих представителей в суд кассационной инстанции не направил.

Представитель истца, с кассационной жалобой не согласился.

В соответствии со статьей 286 АПК РФ арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность решений, постановлений, принятых арбитражным судом первой инстанции, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы, если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Проверив законность судебных актов в порядке статьей 286 - 289 АПК РФ, рассмотрев и обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции считает, что решение суда первой инстанции отмене не подлежит по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела и установлено судом, между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 06.07.2007 N 85/07, согласно которому, Продавец (Ответчик) обязуется передать в собственность Покупателя (Истца), а Покупатель обязуется принять и оплатить в размере, порядке и на условиях, предусмотренным настоящим договором, торговое строение - магазин (далее - имущество), кадастровый номер 16:30:15 03 04:0024:0006, общей площадью 983,4 кв. м, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский район, п.г.т. Камские Поляны, Пионерская база (п. 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 1.1. Договора, до момента передачи имущества покупателю, имущество находилось у продавца на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.06.2007 сделана запись регистрации N 16-16-31/013/2007-455.

Из пункта 1.3. Договора следует, что имущество расположено на земельном участке площадью 1421 кв. м, кадастровый номер 16:30:15 03 04:0024.

Имущество, являющееся предметом договора, было передано истцу по акту приема-передачи от 06.07.2007.

Вышеуказанные обстоятельства установлены судом первой инстанции в соответствии с представленными в дело доказательствами.

С момента передачи имущества, Истец владеет и пользуется имуществом, что подтверждается материалами дела, и сторонами не оспаривается.

Суд установил, что после передачи объекта недвижимости ООО “Мир“, последний, подготовив эскизный проект, и, согласовав его с Исполнительным комитетом муниципального образования “п.г.т. Камские Поляны“ Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, произвело перепланировку вышеназванного недвижимого имущества с изменением назначения использования. Кроме того, к объекту недвижимости было пристроено крыльцо, в результате чего, площадь объекта недвижимости, кадастровый номер 16:30:15 03 04:0024:0006, литер А, состоящего в том числе из пристроя к приобретенному объекту недвижимости (тамбур), составила 1007,8 кв. м.

Согласно справке Межрайонного филиала N 6 Республиканского государственного унитарного предприятия “Бюро технической инвентаризации“ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан (далее - МФ N 6 РГУП БТИ МСАиЖКХ РТ) от 14.07.2008 N 360, по данным технической инвентаризации от 17.03.2008, площадь здания игорного клуба “Тат Вегас“, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский район, п.г.т. Камские Поляны, Пионерская база, составляет 1007,8 кв. м. Ранее учтенная площадь - 983,4 кв. м, изменилась за счет перепланировки (уменьшилась на 9.2 кв. м) и возведения тамбура (увеличилась на 33,6 кв. м). Внешние границы здания изменились за счет возведения тамбура и включения его площади в общую площадь здания.

Судебным актом по делу N А65-6131/2008-СГ3-15, ранее выданный технический паспорт на реализованное по договору купли-продажи N 85/07 имущество, был погашен уполномоченным органом, о чем на техническом паспорте была сделана соответствующая отметка.

На объект недвижимости - игорный клуб “ТАТ Вегас“, по состоянию на 17.03.2008 был составлен новый технический паспорт, из которого следует, что помещение N 1 (тамбур) общей площадью 33,6 кв. м является самовольной постройкой. Данная площадь включена в общую площадь здания.

В соответствии со статьей 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с пунктом 5.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.07.2007 N 85/07 право собственности на имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в пункте 1.1 возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Нижнекамском отделе ГУФРС по РТ.

Поскольку ответчик отказывался регистрировать переход права собственности, оспаривает саму сделку купли-продажи имущества, что следует из материалов дела А65-6131/2008-СГ3-15, кроме того, в иске о вынесении решения о государственной регистрации права собственности истцу было отказано, в связи с тем, что в силу статьи 551 ГК РФ может быть вынесено решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество исключительно с теми параметрами, с которыми имущество было приобретено по сделке (дело А65-6131/2008-СГ3-15), а приобретенное по договору с ответчиком имущество претерпело изменения, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Республики Татарстан за защитой нарушенного права.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

Пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 “О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав“ разъяснено, что - до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем.

Исходя из сложившейся ситуации, учитывая необходимость введения имущества в гражданский оборот, суд правомерно посчитал, что истец, предъявив иск о признании права собственности, избрал надлежащий способ защиты.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно решению Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.09.2008 по делу А65-6131/2008-СГ3-15 суд отказал ООО “Мир“ в иске по требованию о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - магазин (игорный клуб “Тат Вегас“), кадастровый номер 16:30:15 03 04:0024:0006, литер А, площадью 1007,8 кв. м, в том числе на самовольную постройку - пристрой к приобретенному объекту недвижимости (тамбур) площадью 33,6 кв. м, расположенное по адресу: п.г.т. Камские Поляны, Пионерская база, а также отказал ООО “Квинта-Петролеум“ по встречному исковому заявлению о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.07.2007 за N 85/7 незаключенным (л. д. 61).

Таким образом, незаключенным договор купли-продажи недвижимого имущества от 06.07.2007 за N 85/7 не признан, не признан вышеназванный договор также и недействительным, между тем, право собственности за ООО “Мир“ на спорный объект недвижимости не зарегистрировано.

Из справки от 15.05.2008 N 281, выданной Управлением строительства и архитектуры исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан следует, а также из справки от июля 2008 года N 360, выданной М РФ N 6 РГУП БТИ МСА и ЖКХ РТ следует, что ранее учтенная площадь изменилась за счет перепланировки (уменьшилась на 9,2 кв. м) и возведения тамбура (увеличилась на 33.6 кв. м), при этом, несущие конструкции здания не затронуты.

Таким образом, учитывая, что истец не просит признать право собственности на недвижимое имущество с учетом площади самовольного пристроя, а в спорном объекте - нежилом строении - игорном клубе “ТАТ Вегас“ кадастровый номер 16:30:15:03:04:0024:0006, общей площадью 974,2 кв. м, расположенном по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский район, п.г.т. Камские Поляны, Пионерная база была произведена лишь перепланировка, на проведение которой в силу статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ выдача разрешения не требуется, суд удовлетворил исковые требования исследовав и установив все обстоятельства дела в соответствии со статьей 71 АПК РФ и нормами материального права.

При таких обстоятельствах дела, судебный акт первой инстанции отмене, а кассационная жалоба удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.03.2009 по делу N А65-20520/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.