Решения и постановления судов

Постановление ФАС Поволжского округа от 24.07.2009 по делу N А57-22582/07 Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 24 июля 2009 г. по делу N А57-22582/07

(извлечение)

Резолютивная часть постановления объявлена 17 июля 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 июля 2009 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества “Саратовский домостроительный сельский комбинат“, г. Саратов,

на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2008

по делу N А57-22582/07

по исковому заявлению открытого акционерного общества “Саратовский домостроительный сельский комбинат“, г. Саратов, к военному комиссариату Кировского, Волжского и Ленинского районов г. Саратова, о взыскании арендной платы, с участием третьих лиц: Министерства обороны Российской Федерации, Министерства финансов Саратовской области, военного комиссариата Саратовской области,

установил:

открытое акционерное общество “Саратовский домостроительный сельский комбинат“ (далее - истец, ОАО “СДСК“) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с иском к военному комиссариату Кировского, Волжского и Ленинского районов г. Саратова о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 05.01.2004 (дополнительное соглашение от 09.10.2004) в сумме 3 124 597 руб.

Определениями Арбитражного суда Саратовской области от 11.10.2007 и от 22.11.2007 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Министерство обороны Российской Федерации, Министерство финансов Саратовской области, военный комиссариат Саратовской области.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 23.05.2008 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2009 решение Арбитражного суда Саратовской области от 23.05.2008 изменено, взыскана с военного комиссариата Кировского, Волжского, Ленинского районов г. Саратова в пользу ОАО “СДСК“ задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 05.01.2004 в сумме 619 902 руб.

В кассационной жалобе ОАО “СДСК“ просит изменить постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2009, взыскав задолженность по арендной плате в сумме 812 852 руб. В обоснование жалобы указывается, что денежная сумма в размере 192 950 руб., уплаченная ответчиком по платежному поручению от 29.04.2004 N 101 неверно принята судом за оплату по договору от 05.01.2004, так как этот платеж относится к другому периоду.

При рассмотрении данного дела в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв в судебном заседании до 15 часов 17.07.2009.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции для ее удовлетворения оснований не находит.

Из материалов дела усматривается, и это установлено судом, что 05.01.2004 между ОАО “СДСК“ и военным комиссариатом Ленинского района г. Саратова был заключен договор на аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: город Саратов, ул. Тверская, 53, общей площадью 1883 кв. м, с типовой характеристикой, на 1, 2, 3-их этажах, для обеспечения деятельности военного комиссариата. Договор утвержден военным комиссариатом Саратовской области.

Согласно пункту 1.2 указанного договора сумма арендной платы составляет 3 216 096 руб., включая налог на добавленную стоимость в сумме 490 592 руб.

Согласно пункту 3.2 договора арендатор обязался производить оплату арендованных помещений вперед до 10-го числа первого месяца каждого квартала в размере 1/4 годовой платы по договору платежным поручением на основании предъявляемого счета-фактуры. По договоренности сторон возможна ежемесячная оплата за арендуемые помещения в размере 1/12 годовой суммы до 10-го числа текущего месяца. Срок действия договора с 01.01.2004 по 31.12.2004.

09.11.2004 между ОАО “СДСК“ и военным комиссариатом Ленинского района г. Саратова было заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 05.01.2004, согласно которому размер арендной платы был изменен, и она стала составлять 5 798 063 руб., в том числе 5 630 395 руб. аренда помещений, 143 762 руб. за услуги отопления, 23 906 руб. за услуги водоснабжения и канализации. Пунктом 5 указанного дополнительного соглашения установлено, что настоящее соглашение действует в течение 2004 финансового года.

Поскольку ответчик арендные платежи за пользование помещением не уплачивал в установленный договором срок, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя иск в части взыскания 619 902 руб., суд апелляционной инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Имеющиеся в материалах дела платежные поручения подтверждают факт оплаты ответчиком в 2004 году 2 596 194 руб. арендных платежей по договору от 05.01.2004. Учитывая положения пункта 1.2 договора аренды, устанавливающего сумму арендной платы 3 216 096 руб. на 2004 год, размер задолженности ответчика по арендным платежам составляет 619 902 руб. Истцом указанная сумма в суде апелляционной инстанции не оспаривалась.

Ссылка истца на дополнительное соглашение от 09.11.2004 об изменении размера арендной платы признана судами первой и апелляционной инстанций несостоятельной, так как изменение арендной платы через 11 месяцев после первоначального ее установления противоречит действующему законодательству, а именно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В исковом заявлении истец указывал, что акт сверки взаиморасчетов, которым установлена задолженность ответчика, составлен с учетом арендной платы, установленной дополнительным соглашением от 09.11.2004.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2008 по делу N А57-22582/07 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.