Решения и постановления судов

Постановление ФАС Поволжского округа от 23.07.2009 по делу N А12-18774/2008 Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 23 июля 2009 г. по делу N А12-18774/2008

(извлечение)

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июля 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 июля 2009 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации Волгограда, г. Волгоград,

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 16.02.2009 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2009

по делу N А12-18774/2008

по исковому заявлению администрации Волгограда, г. Волгоград, к обществу с ограниченной ответственностью “Инго“, г. Волгоград, о взыскании 2 790 879 рублей 81 копейки, при участии третьего лица - Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда, г. Волгоград,

установил:

решением Арбитражного суда Волгоградской области от 16.02.2009 с общества с ограниченной ответственностью “Инго“ (далее - ООО “Инго“) в пользу администрации г. Волгограда взыскано 2 327 590 рублей 11 копеек задолженности по арендной плате, 201 321 рублей 43 копейки неустойки, в остальной части отказано.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2009 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе администрация г. Волгограда просит отменить названные судебные акты в части отказа в удовлетворении исковых требований, исковые требования в данной части удовлетворить.

В заседании суда 13.07.2009 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 10 часов 10 минут 16.07.2009.

Кассационная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа, проверив законность обжалованных судебных актов, правовых оснований для их отмены либо изменения не находит.

Как следует из материалов дела, между администрацией Волгограда (арендодатель) и ООО “Инго“ (арендатор) 21 декабря 2007 г. заключен договор N 7843 на аренду земельного участка, площадью 29 348 кв. м, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Тракторостроителей, 31, для эксплуатации производственного комплекса на срок до 02.10.2011.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 22.02.2008.

Согласно пунктам 2.2-2.4 договора ответчик обязан уплачивать ежегодную арендную плату, определяемую в соответствии с пунктом 2.8 раздела 2 договора, равными частями до 10-го числа месяца, за последний месяц года - не позднее 25 декабря текущего года.

В приложении к договору, являющемуся его неотъемлемой частью определен расчет арендной платы.

В соответствии с пунктом 2.8 договора размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введении) ставок и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Арендодатель должен письменно известить арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате.

Договором предусмотрено, что изменения, дополнения и поправки к условиям договора, являющиеся его неотъемлемой частью, будут действительны тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными, представителями сторон, за исключением извещений, направляемых арендодателем согласно пункту 2.8 договора.

За период с 02.10.2006 по 17.06.2008 истец просит взыскать с ответчика арендную плату в размере 2 565 980 рублей.

Задолженность по арендной плате с 01.01.2008 рассчитана истцом исходя из размера арендной платы, определенной арендодателем в соответствии с извещением от 30.05.2008, с учетом кадастровой стоимости земельного участка, коэффициента вида функционального использования земельного участка, коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, коэффициента категории арендатора и коэффициента индексации.

Арендная плата изменена на основании решения Волгоградской городской Думы от 5 мая 2008 г. N 3/84 “О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена“.

Извещение направлено арендодателем арендатору на основании пункта 2.8 договора аренды, в соответствии с которым арендодатель, ссылаясь на изменение законодательства Российской Федерации (Федеральный закон от 24.07.2007 N 212-ФЗ; постановление главы администрации Волгоградской области от 06.12.2007 N 2033; решение Волгоградской городской Думы от 15.05.2008 N 3/84), применяемого при расчете размера арендной платы за земельные участки, установил размер годовой арендной платы с 01.01.2008 в размере 1 877 270 рублей 50 копеек, расчет арендной платы составлен исходя из кадастровой стоимости земельного участка (произведения удельного показателя кадастровой стоимости 2927,5 рублей/кв. м на площадь земельного участка - 29 348 кв. м), коэффициента вида функционального использования земельного участка - 0,0115, коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов - 1,90, коэффициента категории арендатора - 1, коэффициента индексации - 1; изменения реквизитов арендодателя; обязанности проведения сверки расчетов по арендной плате не реже одного раза в полугодие.

Согласно прилагаемому к договору и согласованному сторонами расчету арендной платы за земельный участок за 2006 г. его размер в сумме 1 360 279,8 рублей складывался из расчета базовой ставки арендной платы на 2006 г. - 46,35 рублей/кв. м, умноженной на коэффициент к этой ставке - 1 и площадь земельного участка 29 348 кв. м. Расчет арендной платы за 2007 г. складывался из аналогичного расчета и составлял также 1 360 279,8 рублей.

При заключении договора аренды N 7843 в расчете арендной платы установлена лишь ставка арендной платы и один повышающий (понижающий) коэффициент к ней.

Изменения расчета арендной платы исходя из кадастровой стоимости земельного участка и четырех коэффициентов не охватываются условиями пункта 2.8. договора аренды N 7843, так как по существу изменяют порядок (способ) расчета арендной платы к договору аренды.

Извещение от 30.05.2008 получено ответчиком 07.06.2008, расчет задолженности произведен с 01.01.2008.

Согласно статьям 452, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении договора подлежит совершению в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора не вытекает иное. При изменении договора обязательства сохраняются в измененном виде.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Информационном письме от 11.01.2002 N 66 “Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой“ разъяснил, что условие договора, предусматривающее порядок (механизм) исчисления арендной платы должен оставаться неизменным.

Извещение от 30.05.2008 изменяет порядок (способ) расчета арендной платы, является изменением к договору.

Судом правомерно взыскана задолженность по арендной плате исходя из суммы годовой арендной платы, предусмотренной сторонами при заключении договора.

Требование о взыскании неустойки удовлетворено судом в соответствии с пунктом 2.9 договора за период с 11.03.2008 по 16.06.2008.

Доводам заявителя кассационной жалобы дана надлежащая оценка при рассмотрении дела судом первой и апелляционной инстанций.

Выводы суда о применении норм права соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 16.02.2009 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2009 по делу N А12-18774/2008 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.