Решения и постановления судов

Постановление ФАС Поволжского округа от 20.07.2009 по делу N А55-18782/2008 Заявление о признании незаконным отказа в государственной регистрации объекта недвижимости и об обязании принять решение о государственной регистрации удовлетворено правомерно, поскольку регистрирующий орган не представил доказательств существования обстоятельств, препятствующих государственной регистрации права собственности заявителя на объект недвижимости.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 20 июля 2009 г. по делу N А55-18782/2008

(извлечение)

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июля 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 июля 2009 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы Самарской области, г. Самара,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 06.02.2009 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2009

по делу N А55-18782/2008

по заявлению акционерного общества закрытого типа “Октябрьский“, п.г.т. Самарский Волжского района Самарской области, к Управлению Федеральной регистрационной службы Самарской области, г. Самара, о признании незаконным решения и об обязании совершить определенные действия,

установил:

акционерное общество закрытого типа “Октябрьский“ (далее - заявитель, АОЗТ “Октябрьский“) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области (далее - ответчик, УФРС по Самарской области), с учетом изменения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о признании незаконным решения (сообщение об отказе в государственной регистрации от 25.11.2008 N 01/266/2008-059), и об обязании принять решение о государственной регистрации объекта недвижимости: подъездные дороги и площадки на участке кормоцеха (Литера I, площадью застройки 11115,60 кв. м), находящегося по адресу: Самарская область, Волжский район, п. Самарский, промзона.

Заявленные требования мотивированы тем, что оснований для отказа в государственной регистрации подъездных дорог и площадок на участке кормцеха не было т.к. документы подтверждающие полномочия конкурсного управляющего (определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.01.2002, Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) от 07.11.2008 на государственную регистрацию объекта недвижимости были представлены.

Решением суда первой инстанции от 06.02.2009 заявление удовлетворено. Признан незаконным отказ УФРС по Самарской области в государственной регистрации права собственности АОЗТ “Октябрьский“ на объект недвижимости - подъездные дороги и площадки на участке кормоцеха, Литера I, площадью застройки 11115,60 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, п. Самарский, промзона, содержащийся в сообщении об отказе в государственной регистрации от 25.11.2008 N 01/266/2008-059.

Суд обязал ответчика произвести государственную регистрацию права собственности АОЗТ “Октябрьский“ на объект недвижимости - подъездные дороги и площадки на участке кормоцеха, Литера I, площадью застройки 11115,60 кв. м., расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, п. Самарский, промзона.



При принятии судебного акта суд первой инстанции исходил из того, что УФРС по Самарской области вопреки требованиям части 5 статьи 200 АПК РФ не представлены доказательства существования обстоятельств, препятствующих государственной регистрации права собственности заявителя на объект недвижимости - подъездные дороги и площадки на участке кормоцеха, Литера I, площадью застройки 11115,60 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, п. Самарский, промзона.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2009 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с решением суда первой инстанции и постановлением суда апелляционной инстанции УФРС по Самарской области обратилось в Федеральный арбитражный суд поволжского округа с кассационной жалобой, в которой предлагается решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.02.2009 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2009 отменить отменить.

По мнению подателя жалобы, документы, подтверждающие полномочия конкурсного управляющего АОЗТ “Октябрьский“ на Мусорина П.В., на момент выдачи доверенности 02.04.2008, а именно: определение Арбитражного суда Самарской области от 28.01.2008 о продлении срока конкурсного производства в отношении должника на шесть месяцев, на государственную регистрацию представлены не были.

Проверив законность обжалованных судебных актов, рассмотрев и оценив доводы жалобы, суд кассационной инстанции считает, что решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.02.2009 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2009 отмене не подлежат по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что АОЗТ “Октябрьский“ обратилось в УФРС по Самарской области на предмет государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - подъездные дороги и площадки на участке кормоцеха (Литера I, площадью застройки 11115,60 кв. м), находящегося по адресу: Самарская область, Волжский район, п. Самарский, промзона.

Сообщением от 25.11.2008 N 01/266/2008-059 УФРС по Самарской области на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ оказало заявителю в государственной регистрации права собственности на вышеназванный объект в связи с тем, что не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.

Считая отказ в государственной регистрации права, содержащийся в сообщении от 25.11.2008 N 01/266/2008-059 незаконным и нарушающим его права и обязанности, заявитель обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 03.10.1997 по делу N А55-49/96-17 АОЗТ “Октябрьский“ признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев.

Определением от 08.01.2002 конкурсным управляющим АОЗТ “Октябрьский“ назначен Мусорин Павел Владимирович (л. д. 24).

Согласно части 2 статьи 233 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)“ по делам, производство по которым возбуждено до вступления в силу настоящего Федерального закона до момента завершения процедуры, применяемой в деле о банкротстве (внешнего управления, конкурсного производства или мирового соглашения) и введенной до вступления настоящего Федерального закона в силу, применяются нормы Федерального закона от 08.01.1998 г. N 6-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)“.

По смыслу статьи 97 Федерального закона от 08.01.1998 N 6-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)“ для процедуры, завершающей дело о банкротстве должника, предусмотрен определенный срок, который не может превышать один год.

Указанный срок в необходимых случаях определением арбитражного суда может быть продлен на шесть месяцев. Основанием для продления срока могут служить обстоятельства, свидетельствующие о необходимости завершить продажу имущества должника и расчеты с кредиторами.

Срок конкурсного производства на момент обращения заявителя в УФРС по Самарской области был продлен на шесть месяцев определением арбитражного суда от 15.07.2008. Конкурсное производство в отношении АОЗТ “Октябрьский“ до настоящего времени не завершено, определением от 30.12.2008 срок конкурсного производства продлен на шесть месяцев (л. д. 25, 36).

В силу части 1 статьи 101 Федерального закона от 08.01.1998 N 6-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)“ с момента назначения конкурсного управляющего к нему переходят все полномочия по управлению делами должника, в том числе полномочия по распоряжению имуществом должника. При этом частью 3 статьи 99 вышеназванного Закона установлено, что конкурсный управляющий действует до момента завершения конкурсного производства.



Доверенность представителя заявителя Ислямутдиновой Р.И., обратившейся от имени АОЗТ “Октябрьский“ в УФРС по Самарской области, удостоверена 02.04.2008 нотариусом г. Самары Яровиковой Л.П. (л. д. 31). Из содержания доверенности следует, что нотариусом была проверена правоспособность АОЗТ “Октябрьский“ и полномочия его представителя.

АОЗТ “Октябрьский“ в регистрирующий орган вместе с заявлением и доверенностью представлены определение Арбитражного суда Самарской области по делу N А55-49/96-17 от 15.07.2008, которым установлено, что определением арбитражного суда от 21.01.2008 срок конкурсного производства в отношении должника продлен на шесть месяцев, конкурсным управляющим являлся и является Мусорин П.В., а также и Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 07.11.2008 N 2710, в которой в графе “Сведения о лице, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица“ указан конкурсный управляющий Мусорин П.В. (л. д. 20 - 21, 22, 25), о чем указано арбитражным судом.

Согласно статье 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.

По смыслу данной нормы, государственный регистратор, в случае, если у него возникли сомнения в полномочиях лица, выдавшего доверенность, обязан был запросить соответствующую информацию, однако ответчиком этого сделано не было, что подтверждается материалами дела.

Таким образом вывод судов, что регистрирующий орган вопреки требованиям части 5 статьи 200 АПК РФ не представил доказательств существования обстоятельств, препятствующих государственной регистрации права собственности заявителя на объект недвижимости - подъездные дороги и площадки на участке кормоцеха, Литера I, площадью застройки 11115,60 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, п. Самарский, промзона, является правомерным.

При таких обстоятельствах, отказ УФРС по Самарской области нарушает права и законные интересы заявителя и препятствует осуществлению им прав собственника на вышеназванный объект недвижимости.

Доводы кассационной жалобы основаны на ошибочном толковании закона и не опровергают обстоятельств, установленных судами при рассмотрении настоящего дела.

При рассмотрении данного дела суды правильно применили нормы материального и процессуального права.

При таких обстоятельствах дела, судебные акты первой и апелляционной инстанций отмене не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Самарской области от 06.02.2009 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2009 по делу N А55-18782/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.