Решения и определения судов

Постановление ФАС Поволжского округа от 16.07.2009 по делу N А55-9102/2008 Суд отказал в иске о расторжении договора аренды недвижимого имущества и о взыскании долга за аренду недвижимого имущества, так как истец не представил доказательств государственной регистрации права оперативного управления на спорное имущество на момент заключения сделки с ответчиком. Истец не мог выступать арендодателем, поскольку договор аренды, заключенный истцом в отношении спорного имущества, являлся ничтожной сделкой в силу статьи 168 ГК РФ.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 16 июля 2009 г. по делу N А55-9102/2008

(извлечение)

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июля 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 июля 2009 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области, г. Самара,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 23.10.2008

по делу N А55-9102/2008

по исковому заявлению государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования “Самарский государственный издательско-полиграфический техникум“, г. Самара, к обществу с ограниченной ответственностью “Фобос“, с. Спиридоновка Самарской области, о расторжении договора аренды.

установил:

государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования “Самарский государственный издательско-полиграфический техникум“ (далее - истец, техникум)
обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью “Фобос“ (далее - ответчик, общество) о расторжении договора от 01.03.2007 (б/н) на аренду недвижимого имущества и о взыскании денежных средств в размере 40 068 руб. 59 коп.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 23.10.2008 в иске отказано.

В апелляционном порядке законность и обоснованность указанного решения не проверялись.

В кассационной жалобе Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области (далее - Территориальное управление) просит об отмене судебного акта, полагая, что судом нарушены нормы процессуального права и неправильно применены нормы материального права. Заявитель кассационной жалобы считает, что у техникума возникло право оперативного управления с момента передачи имущества в силу пункта 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, Территориальное управление должно было быть привлечено судом к участию в данном деле в качестве третьего лица.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, суд кассационной инстанции считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции для ее удовлетворения оснований не находит.

Как следует из материалов дела, между техникумом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор от 01.03.2007 (б/н) на аренду объекта недвижимого имущества, на основании которого арендодатель по акту приема-передачи передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения (подвальное помещение; комнаты N 1, 21, 22), площадью 88,78 кв. м, расположенные в здании по адресу: г. Самара, ул. Гагарина, 88А.

Факт передачи имущества в аренду подтверждается подписанным представителями сторон актом передачи арендатору объекта недвижимости от 01.03.2007.

Срок договора установлен с 01.03.2007
бессрочно.

В силу пункта 3.1 договора арендатор обязуется производить оплату за каждый месяц вперед до 10-го числа каждого месяца.

Согласно пункту 2.2.9 договора арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату, а также нести другие расходы, связанные с использованием арендованных помещений.

В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы истец обратился в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, арбитражный суд правомерно исходил из следующего.

Арбитражным судом установлено и материалами дела подтверждено, что спорное имущество передано истцу на праве оперативного управления на основании договора на использование недвижимого имущества федеральной собственности на правах оперативного управления от 16.02.2000 N 960.

Пунктом 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Иное установлено законом в отношении недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

В силу статьи 4 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ государственной регистрации подлежат права
собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Поскольку доказательств государственной регистрации права оперативного управления истец не представил, то арбитражный суд сделал правомерный вывод о том, что поскольку на момент заключения сделки с ответчиком в 2007 году по передаче спорного имущества истец не мог выступать арендодателем в такой сделке, то договор аренды от 01.03.2007 (б/н), заключенный истцом в отношении спорного имущества, является ничтожной сделкой в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что суд не привлек Территориальное управление к участию в деле в качестве третьего лица, подлежит отклонению, поскольку решением Арбитражного суда Самарской области от 23.10.2009 права Территориального управления не затронуты. Территориальное управление вправе обратиться в суд с самостоятельным иском к ответчику.

Нарушений норм материального права, а также норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4
статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

Правовых оснований к отмене или изменению судебного акта не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Самарской области от 23.10.2008 по делу N А55-9102/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.