Решения и постановления судов

Постановление ФАС Поволжского округа от 15.07.2009 по делу N А65-21082/2008 Суд отказал в признании незаключенными расчетов арендной платы за землю по договору аренды земельного участка, указав, что расчеты арендной платы не являются соглашениями об изменении условий договора в части величины годовой арендной платы, а являются лишь техническими документами, определяющим составные части размера годовой арендной платы.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 15 июля 2009 г. по делу N А65-21082/2008

(извлечение)

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июля 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 июля 2009 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Галимовой Г.З., г. Набережные Челны,

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.01.2009 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2009

по делу N А65-21082/2008

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Галимовой Г.З., г. Набережные Челны, к Исполнительному комитету муниципального образования “Город Набережные Челны, о признании незаключенными расчетов арендной платы за землю,

установил:

индивидуальный предприниматель Ф.И.О. (далее - истец, ИП Галимова Г.З.) обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Исполнительному комитету муниципального образования “Город Набережные Челны“ (далее - ответчик, Исполнительный комитет) о признании незаключенными расчетов арендной платы за землю на 2006, 2007, 2008 годы по договору аренды земельного участка от 14.10.1997 N 788 (л. д. 2 - 4).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.01.2009, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2009 в иске отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, истец обратился в суд с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление отменить, исковые требования удовлетворить.

Проверив законность принятых по делу судебных актов, правильность применения норм материального права в пределах, установленных ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия кассационной инстанции не находит правовых оснований для удовлетворения поданной по делу кассационной жалобы, исходя из нижеследующего.

Как следует из материалов дела, на основании постановления мэра г. Набережные Челны от 17.06.1997 N 1207, между товариществом с ограниченной ответственностью “Джест ЛТД“ (первоначальный арендатор) и администрацией г. Набережные Челны - правопреемником является Исполнительный комитет (арендодатель) был заключен договор аренды от 14.10.1997 N 788 на аренду земельного участка общей площадью 0,0798 га, в том числе 0,030 га под благоустройство, расположенного по адресу: Республика Татарстан г. Набережные Челны, 39 комплекс, для использования под магазин “Овощи-фрукты“. Срок аренды - 49 лет.

Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы устанавливается в виде стабильных платежей за 1 кв. м земельной площади в расчете на год (согласно Закону РСФСР “О плате за землю“). Общая сумма платы за арендованный земельный участок 23 810 руб. при ставке арендной платы за 1 кв. м 7,04 руб. (3 зона).

Условиями пункта 2.2 определен порядок внесения арендной платы, а именно: арендная плата вносится до 15 числа следующего месяца по 1/12 путем перечисления на соответствующий расчетный счет. При этом размер арендной платы может ежегодно пересматриваться с учетом изменения ставок налогообложения (согласно пункту 2.3 договора).

Также указан повышающий коэффициент на 1997 год - 300, на 1998 - 0,001-/коэффициент деноминации; на 1999 год - 600 (со 2 полугодия); на 2000 год - 720; на 2002 год - 1440.

Впоследствии между первоначальным арендатором и истцом 06.07.2006 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем), по условиям которого переданы права и обязанности по договору аренды на земельный участок от 14.10.1997 N 788 сроком до 17.06.2046.

В договоре перенайма указан кадастровый номер (16:52:04 01 03:0060:0027).

К договору подписан передаточный акт и дополнительное соглашение от 17.10.2006, согласно которому пункт 2.4 договора изложен в следующей редакции: “Оплата арендной платы за земельный участок будет производиться Галимовой Г.З. с 01.08.2006 г.“. Государственная регистрация дополнительного соглашения произведена 16.12.2006.

Договор перенайма зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан 03.08.2006 в соответствии с требованиями статей 131, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно расчетам арендной платы за землю на 2006, 2007, 2008 годы, размер подлежащей внесению истцом годовой арендной платы был определен, исходя из ставки земельного налога 1,5, поправочного коэффициента 7,5 и составил 469 043,85 руб.

Арбитражный суд кассационной инстанции, оставляя без изменения решение и постановление, отклоняет доводы кассационной жалобы и исходит из установленных судом обстоятельств дела и следующих норм материального права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Разрешая спор, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что расчеты арендной платы на 2006 - 2008 г. не являются в данном случае соглашениями об изменении условий договора в части величины годовой арендной платы, не являются и ненормативным правовым актом. Расчеты являются лишь техническими документами, определяющим составные части размера годовой арендной платы.

Поскольку в нарушение требований положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец не доказал обоснованность своих требований, оснований для удовлетворения иска у суда не имелось.

Доводы заявителя кассационной жалобы внимательно изучены, однако подлежат отклонению, поскольку сводятся к неправильному толкованию норм права, что в силу статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является основанием к отмене обжалуемых судебных актов.

Поскольку при принятии обжалуемых судебных актов нормы процессуального права не нарушены, нормы материального права применены правильно, решение и постановление законны и отмене не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.01.2009 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2009 по делу N А65-21082/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Галимовой Г.З., г. Набережные Челны, государственную пошлину за подачу кассационной жалобы в размере 1000 (одна тысяча) рублей.

Поручить Арбитражному суду Республики Татарстан выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.