Решения и постановления судов

Постановление ФАС Поволжского округа от 15.07.2009 по делу N А12-20204/2008 В течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления. Фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 15 июля 2009 г. по делу N А12-20204/2008

(извлечение)

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июля 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 июля 2009 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации г. Волгограда

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 27.02.2009 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2009

по делу N А12-20204/2008

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью “Оптово-распределительный комплекс “Альянс“ к администрации г. Волгограда с участием третьего лица - Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда о признании незаключенными изменений к договору аренды,

установил:

решением Арбитражного суда Волгоградской области от 27.02.2009 признано незаключенным извещение от 18.07.2008 к договору аренды от 19.04.2006 N 6581.

В части отказа от иска к Комитету земельных ресурсов администрации Волгограда производство по делу прекращено.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2009 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе администрация г. Волгограда просит отменить названные судебные акты как принятые с нарушением норм материального и процессуального права, в удовлетворении иска отказать.

В заседании кассационной инстанции 06.07.2009 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 14 часов 08.07.2009.

Кассационная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа, проверив законность обжалованных судебных актов, находит их подлежащими отмене.

Как следует из материалов дела, между администрацией Волгограда (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью “Альянс“ (далее - ООО “Альянс“) (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 19.04.2006 N 6581 с учетным номером 8-69-53, кадастровым номером 34:34:08 01 43:0004, общей площадью 31 898 кв. м, расположенного по адресу: г. Волгоград, Красноармейский район, ул. Вилянская, 20б, на срок с 03.03.2006 по 01.04.2052.

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор от 19.04.2006 N 6581 аренды земельного участка в установленном законом порядке был зарегистрирован 03.08.2006 за N 34-34-01/266/2006-28.

Согласно пункту 2.2. договора арендатор обязан вносить ежегодную арендную плату, определяемую в соответствии с пунктом 2.8. раздела 2 договора.

Согласно пункту 2.8. договора размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) базовых ставок и (или) коэффициентов к базовым ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Арендодатель письменно извещает арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате.

В соответствии с извещением от 18.07.2008 к договору N 6581 арендодатель, ссылаясь на изменение законодательства Российской Федерации (Федеральный закон от 24.07.2007 N 212-ФЗ; постановление главы администрации Волгоградской области от 06.12.2007 N 2033; решение Волгоградской городской Думы от 15.05.2008 N 3/84), применяемого при расчете размера арендной платы за земельные участки, об установлении размера годовой арендной платы с 01.01.2008 в размере 684 229 рублей 93 копеек, об установлении расчета арендной платы исходя из кадастровой стоимости земельного участка (произведения удельного показателя кадастровой стоимости 1 434,82 руб/кв. м на площадь земельного участка - 31 898 кв. м) коэффициента вида функционального использования земельного участка - 0,0115, коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов - 1,30, коэффициента категории арендатора - 1, коэффициента индексации - 1; об изменении реквизитов арендодателя; об обязательности проведения сверки расчетов по арендной плате не реже одного раза в полугодие.

Согласно пункту 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В пункте 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 “Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой“ указано, что при применении пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления. Фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Кодекса условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно пункту 2.8. договора размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Арендодатель письменно извещает арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате.

Из буквального толкования положений пункта 2.8 договора следует, что размер арендной платы по договору установлен не в фиксированной сумме, а определяется в зависимости от нескольких объективных факторов, среди которых в качестве самостоятельного основания для определения арендной платы по договору стороны предусмотрели изменение действующего законодательства Российской Федерации.

Поскольку стороны предусмотрели, что в соответствии с пунктом 2.8 договора аренды размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также правового регулирования порядка (способа) определения арендной платы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а арендодатель письменно извещает арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате, ответчик исполнил предусмотренные договором обязательства - направил истцу извещение об арендной плате.

Таким образом, в силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации оспариваемое извещение от 18.07.2008 не является соглашением об изменении условий договора об изменении арендной платы, подлежащим государственной регистрации, в связи с чем заявленные требования необоснованно удовлетворены и извещение от 18.07.2008, которым ответчик уведомил истца о размере арендной платы за землю, неправомерно признано незаключенным.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 27.02.2009 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2009 по делу N А12-20204/2008 отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.