Решения и определения судов

Постановление ФАС Поволжского округа от 13.07.2009 по делу N А72-8446/2008 В удовлетворении иска о взыскании неустойки в виде штрафа за неисполнение договорных обязательств по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества отказано правомерно, поскольку доказательств нарушения ответчиком предварительного договора по делу не представлено.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 13 июля 2009 г. по делу N А72-8446/2008

(извлечение)

Резолютивная часть постановления объявлена 06 июля 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 июля 2009 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью “Экспотранс“, г. Ульяновск,

на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 03.03.2009

по делу N А72-8446/2008

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью “Экспотранс“, г. Ульяновск, к открытому акционерному обществу “Ульяновский механический завод“, г. Ульяновск, о взыскании 2 500 000 рублей,

установил:

решением Арбитражного суда Ульяновской области от 03.03.2009 отказано в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью “Экспотранс“ (далее - ООО “Экспотранс“) о взыскании неустойки
в виде штрафа за неисполнение договорных обязательств в сумме 2 500 000 рублей с открытого акционерного обществу “Ульяновский механический завод“ (далее - ОАО “Ульяновский механический завод“, общество).

В кассационной жалобе ООО “Экспотранс“ просит отменить решение суда как принятое с нарушением норм права, принять новый судебный акт.

Кассационная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа, проверив законность обжалованного судебного акта, правовых оснований для его отмены либо изменения не находит.

Как следует из материалов дела, между ОАО “Ульяновский механический завод“ (продавец) и ООО “Экспотранс“ (покупатель) 15.07.2008 был подписан предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества N Д-194/08, согласно которому продавец подтверждает свое намерение продать, покупатель подтверждает свое намерение купить следующее имущество:

- промплощадку N 4, общей площадью 3691 кв. м, литеры А, Б, б, В, в, Д, Г, Г1, I, II, кадастровый номер 73:24:030702:0019:0291810000, расположенную по адресу: г. Ульяновск, Московское шоссе, д. 64В (далее - объект);

- земельный участок, на котором расположен объект, общей площадью 9632 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: 73:24:03 07 02:0019, находящийся по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, Московское шоссе, д. 64В (далее - земельный участок).

Право собственности ОАО “Ульяновский механический завод“ на указанное имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на промплощадку N 4, серии 73 АТ N 518675, и свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок, серии 73 АТ N 688608.

Согласно пункту 1.2 предварительного договора N Д-194/08 купли-продажи недвижимого имущества от 15.07.2008 покупатель подтверждает свое намерение приобрести, а продавец подтверждает свое намерение продать недвижимое имущество по следующей цене: объект по цене 2 500 000 рублей, в том числе НДС
381 355,93 рублей; земельный участок по цене 10 000 000 рублей НДС не облагается.

Пунктами 3.1, 3.2, 3.5 предварительного договора N Д-194/08 купли-продажи недвижимого имущества от 15.07.2008 предусмотрено, что в целях обеспечения исполнения своих обязательств покупатель обязуется перечислить продавцу в течение 5 (пяти) банковских дней после подписания настоящего договора 2 500 000 рублей в качестве обеспечительного платежа, указав на то, что обеспечительный платеж не является задатком. Обязательства покупателя по оплате денежных средств, предусмотренных пунктом 3.1. настоящего договора, считаются выполненными в день зачисления платежа на расчетный счет продавца.

Платежным поручением от 21.07.2008 N 279 ООО “Экспотранс“ перечислило ОАО “Ульяновский механический завод“ 2 500 000 рублей в качестве обеспечительного платежа согласно предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.07.2008 N Д-194/08.

Согласно пунктам 3.4, 3.6 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.07.2008 N Д-194/08 продавец передает на согласование Совета директоров ОАО “Ульяновский механический завод“ условия сделки, предусмотренной настоящим договором, в течение пяти рабочих дней с момента получения денежных средств, предусмотренных пунктом 3.1. настоящего договора. В случае, если договор не будет одобрен Советом директоров ОАО “Ульяновский механический завод“, продавец обязался произвести возврат покупателю на его расчетный счет обеспечительный платеж в течение 3 банковских дней с момента принятия решения Советом директоров ОАО “Ульяновский механический завод“, при этом, иных претензий у сторон друг к другу не имеется.

Согласно пункту 23 статьи 29 Устава ОАО “Ульяновский механический завод“ 2005 г., к компетенции Совета директоров общества относится предварительное одобрение сделок, связанных с приобретением, отчуждением и возможностью отчуждения, передачей в безвозмездное пользование обществом недвижимого имущества независимо от его стоимости, а также, одобрение сделок,
связанных с передачей в аренду (аренду с правом выкупа) обществом недвижимого имущества в любом из следующих случаев, если:

стоимость или балансовая стоимость имущества превышает 5000 минимальных размеров оплаты труда;

сумма арендных платежей за весь период действия договора превышает 5000 минимальных размеров оплаты труда;

срок аренды превышает 5 лет или не определен.

После получения денежных средств от ООО “Экспотранс“ в размере 2 500 000 рублей в качестве обеспечительного платежа ОАО “Ульяновский механический завод“ в соответствии с пунктом 3.4. договора, в течение пяти рабочих дней передало условия сделки на согласование Совета директоров ОАО “Ульяновский механический завод“.

Из выписки из протокола от 04.09.2008 N СД10-2008 заседания Совета директоров ОАО “Ульяновский механический завод“, проводимого опросным путем по результатам заочного голосования, следует: “Результаты голосования. Вопрос 3 повестки дня. Предварительное одобрение сделки купли-продажи недвижимого имущества - промплощадки N 4, общей площадью 3691 кв. м, литеры А, Б, б, В, в, Д, Г, Г1, I, II, кадастровый номер 73:24:030702:0019:0291810000 и земельного участка под объектом общей площадью 9632 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 73:24:030702:0019, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Московское шоссе, д. 64В с ООО “Экспотранс“, г. Ульяновск, ул. Робеспьера, 76. Решили: одобрить сделку купли-продажи недвижимого имущества - промплощадки N 4, общей площадью 3691 кв. м, литеры А, Б, б, В, в, Д, Г, Г1, I, II, кадастровый номер 73:24:030702:0019:0291810000 и земельного участка под объектом общей площадью 9632 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 73:24:030702:0019, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Московское шоссе, д. 64В с ООО “Экспотранс“, г. Ульяновск, ул. Робеспьера, 76, на условиях, указанных в
тексте прилагаемого договора купли-продажи (приложение N 3 к протоколу заседания Совета директоров от 04.09.2008 N 10). Решение не принято“.

Поскольку решение об одобрении сделки не было принято, сделка заседанием Совета директоров ОАО “Ульяновский механический завод“ не была одобрена, обеспечительный платеж в размере 2 500 000 рублей был возвращен истцу платежным поручением от 09.09.2008 N 5328.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Из предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.07.2008 N Д-194/08 не усматривается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Доказательств нарушения ответчиком предварительного договора по делу не представлено.

Выводы суда о применении норм права соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам.

Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Ульяновской области от 03.03.2009 по делу N А72-8446/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает
в законную силу со дня его принятия.