Решения и постановления судов

Постановление ФАС Поволжского округа от 13.07.2009 по делу N А12-20702/2008 В удовлетворении иска о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и неустойки за просрочку внесения арендной платы отказано, поскольку арендодатель, вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не доказал, что надлежащим образом уведомил арендатора об изменении арендной платы.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 13 июля 2009 г. по делу N А12-20702/2008

(извлечение)

Резолютивная часть постановления объявлена 06 июля 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 июля 2009 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации г. Волгограда,

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 04.03.2009

по делу N А12-20702/2008

по исковому заявлению администрации г Волгограда к обществу с ограниченной ответственностью “Волгоградавтотехобслуживание“, г. Волгоград, с участием третьего лица - Комитета земельных ресурсов администрации г. Волгограда о взыскании 55 313 332,77 руб.,

установил:

администрация г. Волгограда (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью “Волгоградавтотехобслуживание“ (далее - ответчик, ООО “Волгоградавтотехобслуживание“) о взыскании 55 313 332 руб. 77 коп., из которых: 7 495 629 руб. 10 коп. - задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в период с 28.01.2003 по 25.09.2008; 47 817 703 руб. 67 коп. - неустойка за просрочку внесения арендной платы за период с 26.03.2003 по 31.10.2008.

До принятия решения по делу истец уменьшил размер исковых требований до 21 201 829 руб. 78 коп., из которых: 4 748 551 руб. 88 коп. - задолженность по арендной плате, 16 453 277 руб. 90 коп. - неустойка за период с 15.12.2005 по 31.12.2008 включительно.

Уменьшение исковых требований принято арбитражным судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 04.03.2009 в удовлетворении иска отказано.



В апелляционном порядке законность и обоснованность решения не проверялась.

В кассационной жалобе администрация г. Волгограда просит названный судебный акт отменить как принятый с нарушением норм материального и процессуального права, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в кассационной жалобе.

Стороны, уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, представителей в заседание не направили, в связи с чем кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 19 декабря 1995 года между администрацией г. Волгограда (арендодатель) и акционерным обществом закрытого типа “Волгоградтехобслуживание“ (в настоящее время - ООО “Волгоградавтотехобслуживание“, арендатор) заключен договор N 706 на аренду земельного участка, площадью 10 552 кв. м, расположенного по адресу: г. Волгоград, Дзержинский район, шоссе Авиаторов, для эксплуатации станции технического обслуживания автомобилей.

Договор заключен на 3 года и зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Волгограда, что подтверждается отметкой на договоре.

Согласно пунктов 2.2 - 2.4, 2.8 договора ответчик обязан уплачивать ежегодную арендную плату ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

В соответствии с пунктом 2.7 договора размер арендной платы может быть пересмотрен по требованию одной из сторон в случаях изменения устанавливаемых централизованно ставок и в других случаях, предусмотренных законодательными актами.

Согласно пункту 2.9 договора размер арендной платы подлежит перерасчету в соответствии с изменением индексации в порядке, устанавливаемом правительством Российской Федерации.

Изменения, дополнения и поправки к условиям настоящего договора аренды будут действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон.

Истец просит взыскать с ответчика арендную плату в размере 4 748 551 руб. 88 коп. за период с 15.12.2005 по 31.12.2008.

В обоснование своих требований истец ссылается на изменение от 18.12.2003 к договору аренды, на извещение от 04.04.2006 к договору аренды, на извещение от 01.07.2008 к договору аренды, которыми увеличен размер арендной платы в соответствующих периодах на основании актов органов местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценил в совокупности представленные в дело доказательства и сделал вывод о том, что арендодатель, вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказал, что надлежащим образом уведомил арендатора об изменении арендной платы.

Доказательства, опровергающие эти выводы суда, кассационная жалоба не содержит.

При данных обстоятельствах доводы заявителя жалобы о том, что следует признать состоявшимся одностороннее изменение размера арендной платы, подлежат отклонению.



Кроме того, коллегия отмечает, что в силу правил статей 286 - 287 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная инстанция не обладает правом переоценки тех обстоятельств, которые установлены судом первой инстанции.

С учетом изложенного обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, в том числе предусмотренных частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 04.03.2009 по делу N А12-20702/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.