Решения и определения судов

Постановление ФАС Поволжского округа от 04.06.2009 по делу N А55-15112/2008 Дело по иску в части взыскания суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование помещениями направлено на новое рассмотрение, в ходе которого суду следует установить фактическое время пользования ответчиком спорными помещениями.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 4 июня 2009 г. по делу N А55-15112/2008

(извлечение)

Резолютивная часть постановления объявлена 28 мая 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 июня 2009 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью “Каскад“, г. Тольятти, Самарская область,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 29.12.2008 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2009

по делу N А55-15112/2008

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью “Каскад“, г. Тольятти, Самарская область, к закрытому акционерному обществу “Финансово-строительная компания “Лада-Дом“, г. Тольятти, Самарская область, о взыскании 5 782 920 руб.,

установил:

решением Арбитражного суда Самарской области от 29.12.2008 исковое требование общества
с ограниченной ответственностью “Каскад“ (далее - истец) к закрытому акционерному обществу “Финансово-строительная компания “Лада-Дом“ (далее - ответчик) о взыскании 3 028144 руб. (с учетом уменьшения размера искового требования) удовлетворено частично. С ответчика в пользу истца взыскано за фактическое пользование помещениями как неосновательное обогащение 1 198 614 руб. 60 коп., в остальной части в иске отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2009 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Удовлетворяя заявленное исковое требование частично и взыскивая неосновательное обогащение за период с 28.05.2008 по 01.09.2008, судами сделан вывод о том, что ответчик узнал о неосновательности обогащения 28.05.2008, то есть с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда Самарской области по делу N А55-745/2008, которым договор аренды нежилого помещения от 01.01.2007 N 1 признан незаключенным.

Не согласившись с принятыми судебными актами, общество с ограниченной ответственностью “Каскад“ обратилось с кассационной жалобой, в которой просит решение суда первой и постановление апелляционной инстанций изменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме. Считает, что оспариваемые судебные акты нарушают единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права.

В судебном заседании представитель общества с ограниченной ответственностью “Каскад“ кассационную жалобу поддержал.

Представитель закрытого акционерного общества “Финансово-строительная компания “Лада-Дом“ высказал возражения по доводам кассационной жалобы, считает судебные акты законными и обоснованными.

Проверив законность принятых по делу судебных актов, правильность применения норм материального и процессуального права в пределах; установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон, судебная коллегия находит основания для удовлетворения кассационной жалобы исходя из нижеследующего.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Самарской области от 12.03.2008 г.
по делу N А55-745/2008, оставленным без изменений постановлениями Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2008 и Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 22.07.2008, подписанный сторонами договор аренды нежилого помещения от 01.01.2007 N 1 признан незаключенным в связи с несоблюдением требования об его обязательной государственной регистрации, ответчик выселен из нежилых помещений общей площадью 1314,30 кв. м, находящихся на втором и третьем этажах нежилого здания, расположенного по адресу: г. Тольятти, Южное шоссе, д. 85.

Исковое требование по настоящему делу мотивировано не осуществлением ответчиком платы за пользование вышеуказанными нежилыми помещениями за период с 01.01.2008 по 01.09.2008 и лишением истца возможности получать доходы в виде сдачи имущества в аренду.

Удовлетворяя исковое требование, арбитражный суд обоснованно исходил из того, что договорные отношения между сторонами отсутствуют, и поскольку закрытое акционерное общество “Финансово-строительная компания “Лада-Дом“ занимает вышеуказанное нежилое помещение без правовых оснований, у него имеется обязанность по возврату сбережений арендной платы за пользование имуществом на основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Между тем, требования истца удовлетворены судом частично исходя из того, что момент, с которого лицо узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения, необходимо исчислять с даты вступления в законную силу решения Арбитражного суда Самарской области по делу N А55-745/2008 - 28.05.2008, которым установлен факт отсутствия у ответчика законных оснований для занятия арендуемого помещения.

Кроме того, судом указано на то, что изначально требования истца основывались на договорных отношениях и лишь в ходе судебного разбирательства им изменено правовое обоснование иска со ссылкой на незаключенность договора аренды.

Такой вывод суда судебной коллегией кассационной инстанции не может быть признан правомерным, учитывая, что незаключенный договор
не порождает для его сторон каких-либо прав и обязанностей, вытекающих из этой сделки, с момента ее совершения.

При незаключенности договора аренды ответчик обязан передать истцу сбереженную арендную плату за пользование имуществом на основании норм Гражданского кодекса Российской Федерации о неосновательном обогащении за весь период пользования.

При отсутствии договорных отношений истец не может заявлять требования, основанные на обязательственных правоотношениях сторон.

С учетом изложенного, судебная коллегия кассационной инстанции считает ошибочными выводы судов обеих инстанций о том, что лицо узнало о неосновательности своего обогащения 28.05.2008.

В связи с изложенным, принятые по делу судебные акты в части отказа в иске подлежат отмене, как незаконные, а дело - направлению на новое рассмотрение, поскольку вопрос о периоде пользования с 01.01.2008 до 28.05.2008 не был предметом исследования и оценки суда первой инстанции.

При новом рассмотрении суду следует учесть вышеизложенное, установить фактическое время пользования помещениями ответчиком, дать надлежащую оценку правоотношениям за период с 01.01.2008 по 28.05.2008 и в зависимости от установленных обстоятельств разрешить спор по существу в части отмены обжалуемых судебных актов.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по кассационной жалобе судебная коллегия поручает распределить суду первой инстанции при новом рассмотрении дела.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Самарской области от 29.12.2008 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2009 по делу N А55-15112/2008 в части отказа во взыскании 1 829 506 руб. неосновательного обогащения отменить.

Дело в этой части направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.

В остальной части судебные акты оставить без
изменений.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.