Решения и определения судов

Постановление ФАС Поволжского округа от 24.03.2009 по делу N А65-17820/2008 Поскольку договоры купли-продажи, послужившие основанием для государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, признаны ничтожными, суд правомерно признал недействительной государственную регистрацию права собственности на указанные объекты недвижимости.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 24 марта 2009 г. по делу N А65-17820/2008

(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, г. Казань, к производству

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.12.2008

по делу N А65-17820/2008

по иску открытого акционерного общества “Алексеевскагропромснаб“, р.п. Алексеевское, к индивидуальному предпринимателю Ф.И.О. р.п. Алексеевское, управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, г. Казань, о признании государственной регистрации права собственности недействительной,

установил:

открытое акционерное общество “Алексеевскагропромснаб“, р.п. Алексеевское, (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан (с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений) с исковым заявлением
к индивидуальному предпринимателю Ф.И.О. р.п. Алексеевское, Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, г. Казань о признании недействительной государственной регистрации права собственности за Галявеевым А.А. от 15 июня 2006 г. на следующие объекты: нежилое помещение (цех сборки общей площадью 411,8 кв. м., котельную общей площадью 25,8 кв. м., гараж общей площадью 98,9 кв. м.) инвентарный номер 1649, расположенные по адресу: Алексеевский район, р.п. Алексеевское, ул. Чистопольская, д. 1, корп. 4; нежилое помещение (навес), инвентарный номер 1651, общей площадью 966,2 кв. м., расположенное по адресу: Алексеевский район, р.п. Алексеевское, ул. Чистопольская, д. 1, корпус 3; нежилое помещение склад N 6, N 10, инвентарный номер 1652, общей площадью 1047 кв. м., расположенное по адресу: Алексеевский район, р.п. Алексеевское, ул. Чистопольская, д. 1, корпус 2; нежилое помещение (административное здание), инвентарный номер 1653, общей площадью 284,8 кв. м., расположенные по адресу: Алексеевский район, р.п. Алексеевское, ул. Чистопольская, д. 1, корпус 1.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.12.2008 г. суд принял отказ истца от требования о применении последствий недействительности зарегистрированного права в виде аннулирования государственной регистрации зарегистрированного права принял и на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ прекратил производство по делу в данной части требований. В остальной части требования удовлетворены, государственная регистрация права собственности на перечисленные выше объекты недвижимости признана недействительной.

В кассационной жалобе Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан (далее - Управление) просит названное решение отменить как принятое с нарушением норм материального и процессуального права, в удовлетворении требований отказать.

В судебном заседании представитель Управления и предприниматель Галявеев А.А., и его представитель
поддержали позицию, изложенную в кассационной жалобе.

Истец о времени и месте судебного разбирательства уведомлен, явку представителя не обеспечил, что в силу ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы.

По делу в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв с 19.03.2009 г. до 09.30 час. 24.03.2009 г.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу статьи 17 указанного Закона основанием регистрации могут являться договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшем в месте расположения объектов недвижимого имущества в момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

При оспаривании зарегистрированного права собственности необходимо оспорить основание такой регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, основанием регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество к ООО “Агроснаб“ явилось определение Арбитражного суда РТ от 8 мая 2003 г. по делу А65-15998/2002-СГ3-33 об утверждение мирового соглашения, по условиям которого истец передал ООО “Агроснаб“, Алексеевский район в собственность объекты недвижимости и иное имущество на сумму 2209067 руб.

Решением Арбитражного суда РТ от 25 мая 2006 г. по делу А65-15998/2002 определение суда от 8 мая 2003
г. об утверждении мирового соглашения отменено.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19 декабря 2007 г. по делу А65-26744/2007 договор от 25 января 2006 г. купли-продажи склада N 6, 10; договор от 15 декабря 2005 г. купли-продажи административного здания; договор от 25 января 2006 г. купли-продажи навеса; договор от 15. декабря 2005 г. купли-продажи цеха сборки, котельной, гаража, заключенные между Обществом с ограниченной ответственностью “Агроснаб“ и Индивидуальным предпринимателем Ф.И.О. признаны недействительными (л. д. 18 - 19).

Решением Арбитражного суда от 14 июля 2008 г. по делу А65-8103/2008 оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 ноября 2008 г., действия Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, г. Казань, по отказу в аннулировании записей о регистрации права собственности за КФХ Галявеевым Айдаром Ансаровичем: 1) записи в ЕГРП N 16-16-16/001/2006-446.1 от 15.06.2006 г., 2) записи в ЕГРП N 16-16-16/001/2006-447.1 от 15.06.2006 г., 3) записи в ЕГРП N 16-16-16/001/2006-448.1 от 15.06.2006 г., 4) записи в ЕГРП N 16-16-16/001/2006-449.1 от 15.06.2006 г. были признаны незаконными в связи с несоответствием Федеральному закону N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, Гражданскому кодексу РФ. Суд также обязал Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, г. Казань, устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ОАО “Алексеевскагропромснаб“, р.п. Алексеевское РТ, в месячный срок.

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Поскольку договора купли-продажи, послужившие основанием для государственной регистрации права собственности ООО
“Агроснаб“ (продавца) и предпринимателя Галявеева А.А., (покупателя) на спорные объекты недвижимого имущества, признаны судами ничтожными, суд первой инстанции правомерно признал недействительной государственную регистрацию права собственности предпринимателя на указанные объекты недвижимости.

Приведенные в кассационной жалобе доводы проверены окружным судом в полном объеме и подлежат отклонению в силу их несостоятельности. Возражения заявителя направлены на переоценку фактических обстоятельств и представленных доказательств, правильно установленных и оцененных судом первой инстанции, которые не подлежат переоценке судом кассационной инстанции в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Каких-либо оснований для отмены или изменения обжалуемого решения, являющегося законным и обоснованным, не имеется.

Нарушений либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела не установлено.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, п. 1 ч. 1 ст. 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.12.2008 по делу N А65-17820/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.