Решения и определения судов

Постановление ФАС Поволжского округа от 23.03.2009 по делу N А65-8658/06 В удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество отказано правомерно, поскольку переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости до введения конкурсного производства не зарегистрирован за истцом, в последующем спорное имущество включено в конкурсную массу первого ответчика. Суд отказал в государственной регистрации перехода права собственности, поскольку у истца не возникло право собственности на недвижимое имущество.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 23 марта 2009 г. по делу N А65-8658/06

(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью “Нижнекамская управляющая компания“, город Нижнекамск, Республика Татарстан, на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.08.2008

по делу N А65-8658/2006

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью “Нижнекамская управляющая компания“, город Нижнекамск, Республика Татарстан, к Нижнекамскому районному потребительскому обществу, город Нижнекамск, Хайруллиной С.Р., Хазиеву Р.Р., Ахметшиной Н.А., Салахову Р.Ю., Майоровой А.А., Зайцевой И.Б., Маркову А.И., с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, город Казань, о признании
права собственности на объекты недвижимого имущества и государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью “Нижнекамская управляющая компания“, г. Нижнекамск (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Нижнекамскому районному потребительскому обществу, г. Нижнекамск (далее - ответчик) о признании права собственности на 15 объектов недвижимости, приобретенных на основании договора купли-продажи N 1/3 от 03.01.2003:

1. здание АБК, расположенное в п. Строителей г. Нижнекамск по ул. Первопроходцев 15;

2. напольные склады сборные круглые, расположенное в п. Строителей г. Нижнекамск по ул. Первопроходцев, 15;

3. вагон металлический, расположенный в п. Строителей г. Нижнекамск по ул. Первопроходцев, 15;

4. столовая “Шешма“, Нижнекамский район, с. Старошешминск, ул. Нижнекамская, д. 36;

5. хлебозавод, Нижнекамский район, с. Шереметьево, ул. Жукова, д. 26;

6. магазин “Уныш“, Нижнекамский район, д. Ташлык, ул. Центральная, д. 37;

7. магазин “Уныш“, Нижнекамский район, д. С.Шингальчи, ул. Школьная, д. 25А;

8. мини-маркет запчасти, Нижнекамский район, п. Строителей;

9. магазин “Уныш“, Нижнекамский район, с. Нижнее Афанасово, ул. Макарова, д. 7;

10. магазин “Уныш“, Нижнекамский район, с. Сухарево, ул. Пролетарская, д. 16;

11. магазин “Уныш“, Нижнекамский район, п. Камский, ул. Дачная, д. 13;

12. магазин “Уныш“, Нижнекамский район, д. Нижняя Уратьма, ул. Гагарина, д. 19А;

13. магазин “Юбилейный“, Нижнекамский район, с. Большое Афанасово, ул. Молодежная, д. 2;

14. магазин “Уныш“, Нижнекамский район, д. Малые Ерыклы, ул. Маленькая, д. 4;

15. вагон железный, Нижнекамский район, с. Шереметьево,

и обязании вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.

Судом на основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлечены к участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора Главное управление федеральной
регистрационной службы по Республике Татарстан (определение от 19.05.2006), предприниматель Хайруллина С.Р., Нижнекамский район, с. Красная Кадка (определение от 13.12.2006).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.06.2008 третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований на предмет спора привлечены покупатели спорных объектов недвижимости: Хазиев Р.Р., Нижнекамский район, с. Шингальчи, ул. Школьная, 25А; Аметшина Н.А., Нижнекамский район, д. Ташлык, ул. Центральная, 37; Салахов Р.Ю., Нижнекамский район, с. Нижняя Уратьма, ул. Гагарина, 19А; Майорова А.В., Нижнекамский район, пос. Камский, ул. Дачная, 13; Зайцева И.Б., Нижнекамский район, с. Старошешминск, ул. Нижнекамская, 36; Марков А.И., Нижнекамский район, с. Сухареве ул. Пролетарская, 17.

Определением от 15.07.2008 суд в порядке п. 2 ст. 46 АПК РФ привлек в качестве ответчиков по делу Хайруллину С.Р., Хазиева Р.Р., Ахметшину Н.А., Салахова Р.Ю., Майорову А.А., Зайцеву И.Б., Маркова А.И. с исключением их из числа третьих лиц.

В судебном заседании 23.06.2008 истец заявил об уменьшении размера исковых требований в части признания права собственности до 12 объектов, исключив 3 объекта, которые не являются объектами недвижимости (л. д. 31, т. 2).

В судебном заседании 06.08.2008 истец поддержал иск в части признания права собственности на все объекты недвижимого имущества, приобретенные на основании договора купли-продажи от 03.01.2003 и акта приема-передачи от 25.09.03 и уменьшил исковые требования во второй части иска, просил принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

1. здание АБК, г. Нижнекамск по ул. Первопроходцев, 15;

2. магазин, д. Ерыклы Нижнекамского района по ул. Маленькая, 4;

3. магазин, расположенный в с. Нижнее Афанасово по ул. Маркова, 7;

4. магазин, расположенный в с. Большое Афанасово Нижнекамского района по ул.
Молодежная, 2;

5. магазин, расположенный в с. Шереметьево Нижнекамского района по ул. Жукова, 26.

Уменьшение исковых требований во второй части иска принято судом.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.08.2008 в иске о признании права собственности на объекты недвижимого имущества:

1. магазин “Уныш“, Нижнекамский район, д. Малые Ерыклы, ул. Маленькая, д. 4;

магазин “Уныш“, Нижнекамский район, с. Нижнее Афанасово, ул. Макарова, д. 7;

магазин “Уныш“, Нижнекамский район, п. Камский, ул. Дачная, д. 13;

магазин “Уныш“, Нижнекамский район, с. Сухарево, ул. Пролетарская, д. 16;

магазин “Уныш“, Нижнекамский район, д. Ташлык, ул. Центральная, д. 37;

магазин “Уныш“, Нижнекамский район, д. Нижняя Уратьма, ул. Гагарина, д. 19А;

магазин “Уныш“, Нижнекамский район, д. С.Шингальчи, ул. Школьная, д. 25А;

столовую “Шешма“, Нижнекамский район, с. Старошешминск, ул. Нижнекамская, д. 36;

хлебозавод, Нижнекамский район, с. Шереметьево, ул. Жукова, д. 26;

здание АБК, п. Строителей г. Нижнекамск по ул. Первопроходцев 15;

магазин “Юбилейный“, Нижнекамский район, с. Большое Афанасово, ул. Молодежная, д. 2;

мини-маркет “Запчасти“, г. Нижнекамск, ул. Первопроходцев, д. 15, отказано.

В иске о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества:

здание АБК, расположенное в г. Нижнекамск по ул. Первопроходцев 15;

2. магазин, расположенный в д. Ерыклы Нижнекамского района по ул. Маленькая 4.

3. магазин, расположенный в с. Нижнее Афанасово по ул. Маркова, 7.

4. Магазин, расположенный в с. Большое Афанасово Нижнекамского района по ул. Молодежная 2.

5. Магазин, расположенный в с. Шереметьево Нижнекамского района по ул. Жукова, 26, отказано.

Прекращено производство по делу в отношении Ф.И.О. и Ф.И.О.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе истец просит отменить решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.08.2008, полагая, что спорное имущество принадлежит истцу, т.к. было отчуждено по договору
купли-продажи от 03.01.2003 и передано ответчиком по акту во владение истца до введения в отношении ответчика процедуры банкротства. В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Ответчик нарушил условия договора, уклонившись от обязательства передать документацию на объекты недвижимости для государственной регистрации права собственности и перехода права собственности.

Законность обжалованного судебного акта проверена судом кассационной инстанции в порядке ст. 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 03.01.2003 между истцом (Покупатель) и ответчиком (Продавец) подписан договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик обязался передать в собственность, а истец принять и оплатить имущество, поименованное в договоре, передачей 24 простых векселей на сумму 7.286.545 руб. 66 коп.

Имущество оплачено истцом в размере 3.552.056 руб. 77 коп.

Истец, считая, что за ним возникло право собственности с момента совершения сделки - 03.01.2003, а ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, в связи с чем просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции исходил из следующих обстоятельств.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса
Российской Федерации).

О необходимости государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости указывается в п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.05.2005 по делу N А65-28903/2004-СГ4-26 Нижнекамское районное потребительское общество “Татреспотребсоюз“ признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введено конкурсное производство.

При этом, обращение на имущество должника производится в порядке, предусмотренном ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)“ путем включения имущества в конкурсную массу с его последующей реализацией.

Судом установлено, что переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости N 1/3 от 03.01.2003 до введения конкурсного производства не зарегистрирован, поэтому спорное имущество включено в конкурсную массу и направлено после его реализации на удовлетворение требований кредиторов Нижнекамского райпо.

На основании п. 1 ст. 139 Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)“ имущество должника, включенное в конкурсную массу, подлежит реализации, в порядке, сроки и на условиях утвержденных собранием кредиторов.

На день вынесения решения суда, из 12 объектов недвижимости, выступавшими предметом договора купли-продажи N 1/3 от 03.01.2003, реализовано на торгах в порядке конкурсного производства 9 объектов, на 7 из которых зарегистрировано право собственности и новыми правообладателями являются: Ахметшин Н.А., Хазиев Р.Р., Салахов Р.Ю., Майорова А.В., Хайруллина С.Р., Зайцева И.Б., Марков А.Н.

В отношении магазина “Уныш“, расположенного по адресу д. М.Ерыклы Нижнекамского района по ул. Маленькая, 4 и магазина, расположенного в с. Нижнее Афанасово по ул. Макарова, 7 Марковым А.Н. сданы документы на регистрацию в Нижнекамский отдел УФРС по РТ.

Сделки по реализации указанного недвижимого имущества и торги по реализации имущества в рамках конкурсного производства не были оспорены в установленном законом порядке.

Поскольку переход права собственности по
договору купли-продажи недвижимости N 1/3 от 03.01.2003 до введения конкурсного производства не зарегистрирован за истцом, а в последующем спорное имущество включено в конкурсную массу первого ответчика и направлено после его реализации на удовлетворение требований кредиторов Нижнекамского райпо судом правомерно отказано иске о признании права собственности на недвижимое имущество.

В нарушение требований ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено доказательств о том, что он обращался с требованием о проведении государственной регистрации до введения конкурсного производства.

Истец обращался к ответчику с требованием о регистрации перехода права собственности 18.06.2006 и 25.08.2008, т.е. после признания должника банкротом.

Пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 “О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав“ установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением и прекращением права собственности на недвижимость, арбитражным судам следует исходить из того, что до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности, поскольку у истца не возникло права собственности на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалованного судебного акта и удовлетворения кассационной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 12 августа 2008 года по делу
N А65-8658/2006 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.