Постановление ФАС Поволжского округа от 23.03.2009 по делу N А12-15434/2008 В удовлетворении иска о внесении изменений в договор аренды муниципального недвижимого имущества и заключении дополнительного соглашения к договору аренды отказано правомерно, поскольку суд признал договор аренды ничтожной сделкой, так как данный договор заключен от имени арендодателя (истца) до регистрации права хозяйственного ведения на имущество, выступившее объектом аренды, в связи с чем истец не мог от своего имени выступать арендодателем спорных помещений.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГАПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 марта 2009 г. по делу N А12-15434/2008
(извлечение)
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационные жалобы муниципального унитарного предприятия “Центральный рынок“
и общества с ограниченной ответственностью “Центральный рынок“
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 13.11.2008 по делу N А12-15434/2008
по иску МУП “Центральный рынок“ к ООО “Центральный рынок“, третье лицо - Департамент муниципального имущества администрации Волгограда, об изменении условий договора аренды,
установил:
муниципальное унитарное предприятие “Центральный рынок“ обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью “Центральный рынок“ о внесении изменений в договор аренды муниципального недвижимого имущества от 30.05.2003 N 800 пункты 3.1., 3.2. и заключении дополнительного соглашения N 4 к договору аренды.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 13.11.2008 в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционном порядке законность и обоснованность решения не проверялись.
В кассационной жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, ООО “Центральный рынок“ просит изменить решение суда, исключив из мотивировочной части ссылку на статью 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В кассационной жалобе МУП “Центральный рынок“ просит решение суда отменить, дело направить на новое рассмотрение, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального и процессуального права.
В судебном заседании представитель ООО “Центральный рынок“ доводы своей кассационной жалобы поддержал в полном объеме, с доводами кассационной жалобы МУП “Центральный рынок“ не согласился.
В представленном отзыве на кассационные жалобы Департамент муниципального имущества администрации г. Волгограда просит удовлетворить кассационную жалобу МУП “Центральный рынок“ и отменить решение суда.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание представителей не направили, кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
В судебном заседании кассационной инстанции в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв с 18.03.2009 до 23.03.2009.
Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалованного судебного акта, судебная коллегия считает его неподлежащим отмене.
Как следует из материалов дела и установлено судом, между МУП “Центральный рынок“ (арендодатель) и ООО “Центральный рынок“ (арендатор) был заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества N 800 от 30.05.2003, здания мясомолочного корпуса общей площадью 2273,3 кв. м. и овощного корпуса общей площадью 14107,7 кв. м. Центрального рынка г. Волгограда, расположенные по адресу: г. Волгоград, ул. Советская, 17, сроком действия договора на десять лет с момента передачи недвижимого имущества по акту приема-передачи (пункты 6.1., 6.2. договора). Арендатор принял имущество по акту приема-передачи 04.06.2003.
Вышеуказанные нежилые помещения принадлежат арендодателю на основании договора о закреплении за муниципальным унитарным предприятием “Центральный рынок“ муниципального имущества на праве хозяйственного ведения N 123Д от 14.04.2003, заключенным между Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и МУП “Центральный рынок“.
Согласно пункту 2.2. договора N 123Д от 14.04.2003 предприятие не вправе сдавать имущество в аренду без согласия департамента.
Постановлением администрации Волгограда N 611 от 15.05.2003 МУП “Центральный рынок“ разрешено передать в аренду ООО “Центральный рынок“ здания мясомолочного и овощного корпусов.
В связи с увеличением ставки арендной платы за землю, МУП “Центральный рынок“ обратилось к ответчику с предложением подписать дополнительное соглашение N 4 к договору аренды недвижимого имущества от 30.05.2003 N 800, касающееся изменения размера арендной платы, составленного на основании расчета (приложение N 1 к дополнительному соглашению N 4).
Ответчик, дополнительное соглашение N 4 и приложение N 1 к договору аренды получил 11.08.2008 г. (вх. N 88 от 11.08.2008). В установленный законом тридцатидневный срок на предложение истца не ответил.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые не противоречащие закону и иным правовым актам действия, в том числе передавать другим лицам (оставаясь собственником) права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В соответствии со статьей 216 Гражданского кодекса Российской Федерации лицу, не являющемуся собственником данного имущества, может принадлежать вещное право на него, в т.ч. право хозяйственного ведения имуществом.
В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с правилами статьи 2 (части 1, 2) Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
Поскольку из свидетельств о государственной регистрации права 34 АЕ 255649 и 34 АЕ 255650 право хозяйственного ведения МУП “Центральный рынок“ в отношении зданий мясомолочного и овощного корпусов расположенных по адресу: г. Волгоград, ул. Советская, 17, зарегистрировано 25.09.2003, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что указанный выше договор аренды N 800 от 30.05.2003 заключен от имени арендодателя МУП “Центральный рынок“ до регистрации права хозяйственного ведения на имущество, выступившее объектом аренды.
В связи с чем, МУП “Центральный рынок“ по состоянию на 30.05.2003 не могло от своего имени выступать арендодателем нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Волгоград, ул. Советская, 17.
В силу вышеизложенного, суд первой инстанции правомерно признал сделку ничтожной и оставил исковые требования о внесении изменений в договор аренды и о понуждении к заключению дополнительного соглашения к вышеуказанному договору без удовлетворения.
Поскольку при принятии обжалуемого судебного акта нормы процессуального права не нарушены и нормы материального права применены правильно, решение является законным и отмене не подлежит.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Волгоградской области от 13.11.2008 по делу N А12-15434/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.