Решения и определения судов

Постановление ФАС Поволжского округа от 17.03.2009 по делу N А55-1756/2008 Суд признал незаконным отказ в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, поскольку спорные объекты недвижимости были приобретены заявителем на торгах по продаже арестованного имущества, отчуждение которого было осуществлено в полном соответствии с законодательством РФ.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 17 марта 2009 г. по делу N А55-1756/2008

(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области, г. Самара,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 05.11.2008

по делу N А55-1756/2008,

по заявлению общества с ограниченной ответственностью “Скиф-Мет“, п. Сургут, к Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области в лице Сергиевского отделения, г. Сергиевск, о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности, третьи лица: Муниципальный фонд поддержки малого Предпринимательства и социально-экономического развития Сергиевского района “Развитие“, Специализированное государственное учреждение при правительстве РФ “Российский фонд федерального имущества“, г. Москва, отдел судебных
приставов Сергиевского района Управления ФССП по Самарской области, закрытое акционерное общество Сельскохозяйственное предприятие “Сургутсельхозснаб“

установил:

ООО “Скиф-Мет“ обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением к УФРС по Самарской области в лице Сергиевского отделения о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности на здание конторы, назначение: нежилое здание, площадь 329,90 кв. м., этажность: 1, подземная этажность: - 1, Литера А, инвентарный номер 0000058, кадастровый номер: 63:31:070116:0002(0)//2:0000058:А//1146:00:0029:001:А:0//П-1:000.0; здание бытового помещения, назначение: нежилое здание, площадь 84,30 кв. м., этажность: 1, Литера Ааа1, инвентарный номер 0000059. Кадастровый номер: 63:31:070116:0002(0)//2:0000059:Ааа1//1146:00:0029:001:А:0; здание цеха досборки, назначение: нежилое здание, площадь 920,20 кв. м., этажность: 1, Литера АА1А2а, инвентарный номер 0000060. Кадастровый номер: 63:31:070116:0002(0)//2:0000060:АА1А2а//1146:00:0029:001:А:0; здание прирельсового склада, назначение: нежилое здание, площадь 1 326,50 кв. м., этажность: 1, Литера АА1, инвентарный номер 0000062. Кадастровый номер: 63:31:070116:0002(0)2:0000062:АА1//1146:00:0029:001:А:0; здание склада запчастей, назначение: нежилое здание, площадь 446,70 кв. м., этажность: 1, Литера АА1, инвентарный номер 0000063. Кадастровый номер: 63:31:070116:0002(0)//2:0000063:АА1//1146:00:0029:001:А:0; здание склада конструкции ПНР, назначение: нежилое здание, площадь 1 684,60 кв. м, этажность: 1, Литера АА1, инвентарный номер 0000061. Кадастровый номер: 63:31:070116:0002(0)//2:0000061:АА1//1146:00:0029:001:А:0; здание гаража, назначение: нежилое здание, площадь 690,90 кв. м., этажность: 1, Литера А, инвентарный номер 0000064. Кадастровый номер: 63:31:070116:0002(0)//2:0000064:А//1146:00:0029:001:А:0; земельный участок для использования под производственную базу, назначение: земли поселений, площадь 42 302,30 кв. м. Кадастровый номер: 63:31:1101016:0011; и понуждении Сергиевского отдела УФРС по Самарской области произвести государственную регистрацию перехода прав и права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 05.11.2008 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением Арбитражного суда Самарской области от 05.11.2008, УФРС по Самарской области обратилось
в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просило обжалуемый судебный акт отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

В кассационной жалобе заявитель указал на нарушение судом норм материального права.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность решения Арбитражного суда Самарской области от 05.11.2008 на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, заслушав представителя истца, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО “Скиф-Мет“ 13.08.2007 на торгах по продаже арестованного имущества приобрело указанные объекты недвижимости, принадлежащие ЗАО СП “Сургутсельхозснаб“, и 23.08.2007 обратилось в Сергиевский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области для государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество. 09.01.2008 заявителем были получены сообщения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности.

На основании пункта 1 статьи 17 Федерального закона N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ от 21.07.1997 основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Судом правомерно установлено, что уполномоченной организацией - Муниципальным фондом поддержки малого предпринимательства и социально-экономического развития Сергиевского района “Развитие“, действовавшим от имени Филиала РФФИ в Самарской области на основании Договора поручения N А-63/004 на реализацию арестованного имущества от 21.04.2004 и доверенности от 27.06.2007, Поручения Филиала Российского фонда федерального имущества в Самарской области N
2007/0777 от 11.07.2007, Договора на реализацию арестованного недвижимого имущества N Сер-000087 от 11.07.2007, уведомления Управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской области N Сер-000087 от 29.06.2007, заявки на реализацию арестованного имущества N 55 от 21.06.2007 судебного пристава Отдела судебных приставов Сергиевского района Управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской области С.Д.Кулинич, акта ареста имущества должника от 04.04.2007, составленного судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов Сергиевского района Управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской области С.Д.Кулинич, акта ареста имущества должника от 24.04.2007, составленного судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов Сергиевского района Управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской области Н.В.Сергеевой, 13.08.2007 проведены торги по реализации указанного недвижимого имущества, принадлежавшего ЗАО СП “Сургутсельхозснаб“.

По результатам открытых торгов, комиссия по проведению торгов признала победителем - покупателем ООО “Скиф-Мет“.

Специализированным государственным учреждением при Правительстве Российской Федерации “Российский фонд федерального имущества“, в лице Муниципального фонда поддержки малого предпринимательства и социально-экономического развития Сергиевского района “Развитие“ и ООО “Скиф-Мет“, подписан Протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества, имеющей силу договора купли-продажи.

Определением суда от 20.02.2007, вынесенного по делу N А55-16470/2006 ЗАО СП “Сургутсельхознаб“ запрещено производить отчуждение недвижимого имущества, а также иных активов и основных средств, кроме подлежащего отчуждению по текущим сделкам, относящимся к обычной хозяйственной деятельности. Поскольку недвижимое имущество, зарегистрированное за ЗАО СП “Сургутсельхозснаб“ было принудительно изъято и отчуждалось другим лицом в полном соответствии с законодательством РФ, то судом сделан правомерный вывод о том, что указанный запрет на это лицо не распространяется.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает обжалуемое решение Арбитражного суда Самарской области от 05.11.2008 законным и не подлежащим отмене.

На основании
изложенного и руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Самарской области от 05.11.2008 по делу N А55-1756/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.