Постановление ФАС Поволжского округа от 16.03.2009 по делу N А49-3395/2008 Дело о признании недействительным зарегистрированного права собственности ответчика на объект недвижимости направлено на новое рассмотрение, поскольку судом не дана оценка условиям договора об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГАПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 марта 2009 г. по делу N А49-3395/2008
(извлечение)
Резолютивная часть постановления объявлена 06 марта 2009 года.
Полный текст постановления изготовлен 16 марта 2009 г.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы Управления Федеральной регистрационной службы по Пензенской области, г. Пенза, общества с ограниченной ответственностью “Оникс“, г. Пенза,
на решение Арбитражного суда Пензенской области от 30.09.2008 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2008 по делу N А49-3395/2008
по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Ф.И.О. г. Пенза, к обществу с ограниченной ответственностью “Оникс“, г. Пенза, третьи лица - Управление Федеральной регистрационной службы по Пензенской области, г. Пенза, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы, г. Пенза, Фонд социальной защиты населения Железнодорожного района города Пензы, г. Пенза, о признании недействительным зарегистрированного права,
установил:
решением от 30.09.2008 Арбитражный суд Пензенской области удовлетворил исковые требования индивидуального предпринимателя Голубихина Д.А. о признании недействительным зарегистрированного права собственности общества с ограниченной ответственностью “Оникс“ (далее - ООО “Оникс“) на объект недвижимости - незавершенную строительством автостоянку, общей площадью застройки 17 кв. м, степень готовности 90%, инв. N 27302, расположенную по адресу: г. Пенза, Железнодорожный район, ул. Антонова, д. 1Е, условный номер 58-58-01/022/2008-426, зарегистрированное Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области 19.05.2008, запись о регистрации N 58-58-01/022/2008-426.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2008 решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Управление Федеральной регистрационной службы, ООО “Оникс“, просит отменить названные судебные акты как принятые с нарушением норм материального и процессуального права, в удовлетворении исковых требований отказать.
Кассационная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа, проверив законность обжалованных судебных актов, находит их подлежащими отмене с направлением дела на новое рассмотрение.
В заседании кассационной инстанции 04.03.2009 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 10 часов 06.03.2009.
Как следует из материалов дела, постановлением Главы администрации города Пензы от 29.06.2001 N 1328 Фонду социальной защиты населения администрации Железнодорожного района города Пензы предоставлен в аренду для проектирования и строительства автостоянки земельный участок площадью 4 507 кв. м по ул. Антонова сроком на два года в соответствии с нормами проектирования и строительства.
По договору аренды от 20.08.2001 N 2813 КУМИ г. Пензы предоставил в аренду Фонду социальной защиты населения администрации Железнодорожного района г. Пензы для проектирования и строительства автостоянки в аренду земельный участок с кадастровым номером 58:29:02009006:0017 площадью 4 507 кв. м, расположенный по адресу: ул. Антонова. Срок аренды с 29.06.2001 по 29.06.2003 Указанный земельный участок передан арендодателем арендатору по акту от 20.08.2001.
Согласно договору о совместной деятельности от 14.01.2002 (с учетом дополнительных соглашений) Фонд социальной защиты населения администрации Железнодорожного района города Пензы и ООО “Оникс“ заключили соглашение о совместной деятельности с целью строительства автостоянки по ул. Антонова в г. Пензы, при этом вклад ООО “Оникс“ - проект строительства автостоянки, расположенной по адресу: г. Пенза, ул. Антонова, земельный участок площадью 4 507 кв. м, кадастровый номер 58:29:02009006:0017, вклад Фонда социальной защиты населения администрации Железнодорожного района города Пензы - строительство автостоянки своими силами и средствами.
По договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.08.2001 N 2813 от 09.02.2007, заключенному между КУМИ г. Пензы, Фондом социальной защиты населения администрации Железнодорожного района г. Пензы и ИП Голубихиным Д.А., Фонд социальной защиты населения администрации Железнодорожного района города Пензы уступил ИП Голубихину Д.А. права арендатора по договору N 2813 от 20.08.2001.
Свидетельством о государственной регистрации права от 19.05.2008 серия 58 АА N 362397 подтверждается регистрация права собственности ООО “Оникс“ в отношении незавершенной строительством автостоянки, общая площадь застройки 17 кв. м, степень готовности 90%, инв. N 27302, адрес объекта: г. Пенза, Железнодорожный район, ул. Антонова, д. 1Е. Основаниями для регистрации права указаны: договор аренды земельного участка от 20.08.2001 N 2813, договор о совместной деятельности от 14.01.2002 (с дополнительными соглашениями), разрешение Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора N 25 от 10.06.2002 и проект автостоянки.
Их технического паспорта от 10.04.2003 на незавершенный строительством объект усматривается, что автостоянка, инв. N 27302, размещена по адресу: г. Пенза, Железнодорожный район, ул. Антонова, д. 1Е, имеет площадь застройки 17 кв. м, год постройки - 2002.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной, не противоречащей закону цели. Согласно пункту 2 указанной статьи сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.
Статьей 1042 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи.
Согласно статье 118 Гражданского кодекса Российской Федерации фондом для целей настоящего Кодекса признается не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов, преследующая социальные, благотворительные, культурные, образовательные или иные общественно полезные цели. Фонд использует имущество для целей, определенных в его уставе. Фонд вправе заниматься предпринимательской деятельностью, необходимой для достижения общественно полезных целей, ради которых создан фонд, и соответствующей этим целям.
Суд признал договор о совместной деятельности ничтожной сделкой, противоречащей требованиям закона.
Вместе с тем, суд не установил, какие цели деятельности Фонда определены его уставом, предусмотрено ли в нем право фонда заниматься предпринимательской деятельностью.
Договор о совместной деятельности заключен с целью сотрудничества в области строительства автостоянки, а не с целью ее организации.
Согласно постановлению Главы города Пензы N 1328 от 29.06.2001 земельный участок был предоставлен Фонду для проектирования и строительства автостоянки.
Условием договора о совместной деятельности определены вклады, вносимые его участниками для достижения совместной цели по строительству.
Пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса... в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка.
Согласно описи документов к тому I дела N А49-3395 следует, что за N 52, 55 на листах дела 80, 83 были приобщены договор купли-продажи N 12 от 02.03.2002, акт приема-передачи доли. Из кассационной жалобы ООО “Оникс“ следует, что по договору N 12 от 02.03.2002 им была приобретена доля вклада в совместной деятельности по договору.
Правовая оценка названным существенным обстоятельствам при исследовании договора от 09.02.2007 об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.08.2001 N 2813, рассмотрении заявленного по иску требования судом не дана.
Выводы суда о применении норм права не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам. Кассационная жалоба заявлена обоснованно, подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение от 30.09.2008 Арбитражного суда Пензенской области и постановление от 02.12.2008 Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А49-3395/2008 отменить, направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Пензенской области.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.