Решения и определения судов

Постановление ФАС Поволжского округа от 12.03.2009 по делу N А65-12659/2008 Иск о внесении изменений в договор аренды в части порядка определения размера арендной платы за земли удовлетворен правомерно, поскольку при определении кадастровой стоимости одного земельного участка законодатель уже применил коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, повторное применение коэффициента при определении размера арендной платы незаконно.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 12 марта 2009 г. по делу N А65-12659/2008

(извлечение)

Резолютивная часть постановления объявлена 6.03.2009.

Текст постановления в полном объеме изготовлен 12.03.2009.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны,

на решение от 02.09.2008 Арбитражного суда Республики Татарстан по делу N А65-12659/2008

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью “ЛАЧЫН инвест“, г. Набережные Челны, к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны, о внесении изменений в договор аренды,

установил:

общество с ограниченной ответственностью “ЛАЧЫН инвест“ (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны (далее
- комитет), о внесении изменений в пункт 3.4. договора аренды от 28.12.2007 N 836-АЗ, изложив его в следующей редакции: “Величина годовой арендной платы на момент заключения договора составляет 357 064,20 руб. Кадастровая стоимость 1 кв. м. составляет 4 897,85 кв. м. с учетом коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка“. При этом истец сослался на необоснованное применение ответчиком поправочного коэффициента “7,5“ согласно Постановлению Кабинета Министров Республики Татарстан (далее - КМ РТ) N 74 от 09.02.1995.

Решением от 02.09.2008 Арбитражного суда Республики Татарстан исковые требования удовлетворены. Внесены изменение в пункт 3.4 договора аренды N 836-АЗ от 28.12.2007, изложив его в следующей редакции: 3.4 Величина годовой арендной платы на момент заключения договора составляет 357 064 руб. 20 коп. Кадастровая стоимость 1 кв. м в год составляет 4 897 руб. 85 коп., с учетом коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка.

В апелляционном порядке законность решения не проверялась.

Не согласившись с решением, комитет обратился в суд кассационной инстанции с жалобой, в которой просит решение отменить, в иске отказать, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.

Проверив законность принятого по делу судебного акта, правильность применения норм материального права в пределах, установленных ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия кассационной инстанции не находит правовых оснований для удовлетворения поданной по делу кассационной жалобы, исходя из нижеследующего.

Как следует из материалов дела, на основании Постановления Исполнительного комитета г. Набережные Челны от 04.09.2007 N 3472 между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) был заключен договор N 836-АЗ от 28.12.2007, по условиям которого истцу по Акту приема-передачи
передан земельный участок площадью 4860 кв. м, кадастровый номер 16:52:04 03 03:0024, сроком на 49 лет для расширения комплекса автоцентра, расположенный по адресу: г. Набережные Челны, Проспект Х.Туфана, в районе парка “Гренада“. Согласно п. 3.2 договора, его условие распространяются на правоотношения сторон, возникшие с момента принятия Постановления N 3224 от 04.09.2007 г. Величина годовой арендной платы за земельный участок определена сторонами в п. 3.4 договора и составляет 2 677 899 руб.

При определении размера арендной платы на момент заключения договора (расчет арендной платы за землю на 2006 год) стороны руководствовались Постановлением КМ РТ от 27.04.2006 N 211 (в редакции Постановления КМ РТ от 17.07.2006 N 366) “О порядке определения размеров арендной платы за земли несельскохозяйственного значения“.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что порядок определения размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органом местного самоуправления (п. 3 ст. 65 ЗК РФ). Общие начала определения размера арендной платы и порядок определения размера арендной платы Правительством РФ и Исполкомом г. Набережные Челны не определены. При определении размера арендной платы Исполком г. Набережные Челны руководствовался Постановлением КМ РТ от 27.04.06 N 211 и от 17.07.06 N 74 (Положение о порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности), в соответствии с которым размер годовой арендной платы определяется по следующей формуле: А= Рс х Кф, где Рс - размер ставки земельного налога, Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка.

При применении поправочного коэффициента - 7,5, установленного Постановлением КМ РТ от 09.02.05 N
74, размер арендной платы увеличится до 2 677 981,50 руб. Дополнительный коэффициент установлен также от вида разрешенного использования земельного участка.

В соответствии с Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 N 316 (с изменениями от 11.04.2006) государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования.

Таким образом, правомерен вывод суда первой инстанции о том, что при определении кадастровой стоимости одного земельного участка законодатель уже применил коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка и повторное применение коэффициента, установленного Постановлением КМ РТ при определении размера арендной платы незаконно и не соответствует законодательству.

Материалами дела подтверждается, что истец обратился к ответчику с просьбой согласовать изменение расчета арендной платы в договоре аренды N 836-АЗ от 28.12.2007, однако претензия ответчиком оставлена без внимания. Доказательств обратного, комитетом не представлено.

Удовлетворяя полностью исковые требования, суд исходил из положений п. 2 ст. 450, п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы заявителя кассационной жалобы внимательно изучены, однако подлежат отклонению, поскольку сводятся к неправильному толкованию норм права, что в силу статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является основанием к отмене обжалуемого судебного акта.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 274, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции

постановил:

решение от 02.09.2008 Арбитражного суда Республики Татарстан по делу N А65-12659/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.