Решения и определения судов

Постановление ФАС Поволжского округа от 10.03.2009 по делу N А65-9889/2008 В силу п. 1 ст. 2 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 10 марта 2009 г. по делу N А65-9889/2008

(извлечение)

Резолютивная часть постановления оглашена 05.03.2009.

Полный текст постановления изготовлен 10.03.2009.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Муниципального учреждения “Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного Комитета муниципального образования города Казани“, г. Казань,

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.09.2008 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2008 по делу N А65-9889/2008,

по иску Муниципального учреждения “Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного Комитета муниципального образования города Казани“, г. Казань, к индивидуальному предпринимателю Ф.И.О. г. Казань,

о признании недействительным зарегистрированного права собственности за ответчиком на здание торгового павильона, назначение: нежилое, 1-этажное,
площадь 161,70 кв. м., инвентарный номер 9261, литер А, Б, расположенное в г. Казань по ул. Академика Сахарова и аннулировании соответствующей регистрационной записи,

третьи лица: Шаймарданов Фарит Габденурович, г. Казань, Управление федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, г. Казань,

установил:

Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к индивидуальному предпринимателю Ф.И.О. о признании недействительным зарегистрированного права собственности за ответчиком на здание торгового павильона, назначение: нежилое, 1-этажное, площадь 161,70 кв. м., инвентарный номер 9261, литер А, Б, расположенное в г. Казань по ул. Академика Сахарова и аннулировании соответствующей регистрационной записи.

Исковые требования истца обоснованы статьями 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, а так же положениями статьи 25 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.06.2008 г. к участию в деле в соответствии с положениями статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, Шаймарданов Фарит Габденурович.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.09.2008 в удовлетворении иска отказано по мотиву, что основания, со ссылкой на которые проведена государственная регистрация прав за Шафигуллиной Ф.З., надлежащие.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2008 данное решение суда оставлено без изменения.

Апелляционный суд указал, что постановлением Главы администрации г. Казани от 31.10.2000 N 2144 утвержден акт государственной приемочной комиссии от 02.10.2000 о вводе в эксплуатацию законченного строительством здания торгового павильона в комплексе с остановочным павильоном по улице
Академика Сахарова г. Казани, что свидетельствует о том, что спорный объект не является движимым имуществом.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, коллегия находит, что она не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, постановлением Главы администрации г. Казани N 761 от 19.04.1999 г. индивидуальному предпринимателю Шаймарданову Ф.Г. отведен во временное пользование на условиях аренды сроком на 5 лет земельный участок, площадью 80 кв. м., для установки торгового павильона каркасно-панельной конструкции в комплексе с остановочным павильоном на остановке троллейбуса в коммунальной зоне микрорайона N 3 жилого массива “Азино-1“ по ул. Академика Сахарова.

На основании указанного постановления Казанским городским комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе и предпринимателем Шаймардановым Ф.Г. был заключен договор аренды N 2781 от 31.05.1999 г. земельного участка площадью 80 кв. м., расположенного по адресу: г. Казань на остановке троллейбуса в коммунальной зоне микрорайона N 3 жилого массива “Азино-1“ по ул. Академика Сахарова Советского района.

Постановлением Главы Администрации г. Казани N 2144 от 31.10.2000 г. утвержден акт Государственной приемочной комиссии от 02.10.2000 г. по вводу в эксплуатацию законченного строительством здания торгового павильона в комплексе с остановочным павильоном по ул. Академика Сахарова.

Кроме того, предпринимателю Шаймарданову Ф.Г. выдано разрешение серии ТАТ N 009433 от 01.03.2004 г. на реконструкцию торгового павильона каркасно-панельной конструкции по адресу г. Казань, Советский район, ул. Академика Сахарова на остановке общественного транспорта в микрорайоне N 3 жилого массива Азино-1 в котором указана подрядная организация - ООО “Спецстрой“.

В последующем постановлением N 552 от 14.04.2004 г. Шаймарданову Ф.Г. предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок
площадью 173 кв. м., занимаемый торговым павильоном на остановочной площадке общественного транспорта по ул. Академика Сахарова в микрорайоне N 3 жилого массива Азино-1, заключен договор аренды N 9877 от 01.06.2004 земельного участка под торговый павильон, без права строительства капитальных сооружений (объектов недвижимости) сроком до 14.04.2009 года.

На основании Акта N 45п-67-6 реконструированный объект торговый павильон “Иверия“ принят в эксплуатацию.

За третьим лицом - Шаймардановым Ф.Г. зарегистрировано право собственности на здание (торговый павильон “Иверия“), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 161,70 кв. м., инв. N 9261, лит. А, Б, расположенное в г. Казани по ул. Академика Сахарова о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним “13“ июня 2006 г. сделана запись регистрации N 16-16-01/109/2006-172 (Свидетельство о государственной регистрации права серии ААХ N 0466208 от 14.06.2006 г.).

На основании договора купли-продажи от 14.07.2006 г. N 01-2006-12518 третье лицо продало здание торгового павильона “Иверия“, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 161,70 кв. м., инв. N 9261, лит. А, Б ответчику.

Регистрация права собственности за ответчиком произведена на основании договора купли-продажи от 14.07.2006 г. N 01-2006-12518, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.08.2006 г. сделана запись регистрации N 16-16-01/132/2006-206, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.08.2006 г. серии ААХ N 0081928.

На спорный объект РГУП “Бюро технической инвентаризации“ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ изготовлен технический паспорт инв. N 9261 согласно которому здание торгового павильона имеет бетонный ленточный фундамент, прочно связанный с землей, к зданию подведены электричество, горячее и холодное водоснабжение, канализация. Произвести демонтаж без причинения
ущерба объекту невозможно. В силу п. 7 Положения “Об организации в Российской Федерации государственного учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства“, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 г. N 921 технической инвентаризации подлежат только объекты капитального строительства, что относит их к объектам недвижимого имущества.

Отказывая в признании здания торгового павильона движимой вещью и в признании зарегистрированного права собственности Шафигуллиной Ф.З. на это здание недействительным, суд исходил из положений статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 2 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним“ и исходя из предмета и основания предъявленного требования.

Коллегия выводы суда находит не противоречащими установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

В кассационной жалобе Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного Комитета муниципального образования г. Казани указал, что при оспаривании зарегистрированного права собственности, исходил из того, что представленные для государственной регистрации права собственности Шафигуллиной Ф.З. документы не подтверждают факта создания объекта, относящегося к объектам недвижимого имущества, право собственности на которые подлежат государственной регистрации.

Однако, основанием для оспоренной государственной регистрации прав Шафигуллиной Ф.З. явилось не факт создания ею какого-либо объекта, а договор купли-продажи от 14.07.2006 N 01-2006-12518, согласно которому она приобрела у Шаймарданова Ф.Г. спорное имущество, право собственности на которое продавец подтвердил наличием свидетельства о государственной регистрации права серии ААХ N 0466208 от 14.06.2006.

Поскольку в силу правил пункта 1 статьи 2 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, судебные инстанции правомерно в иске (по заявленным основаниям) отказали.

Довод заявителя
кассационной жалобы о том, что регистрирующему органу Шафигуллиной Ф.З. не были представлены документы, подтверждающие факт создания объекта, противоречит положениям абзаца 2 пункта 1 статьи 17 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, поскольку основанием для государственной регистрации ее прав указан договор купли-продажи объекта недвижимости N 01-2006-12518 от 14.07.2006.

При таких данных коллегия считает, что правовые основания для отмены обжалованных судебных актов не имеются.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.09.2008 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2008 по делу N А65-9889/2008 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.